សេចក្តីសង្ខេប

ទីផ្សារខុនដូចម្បងពីររបស់វៀតណាមបានចុះត្រជាក់ពីការរត់ល្បឿនពីរខ្ទង់ក្នុងឆ្នាំ 2024–2025 មកជាស្ថានភាពដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងកំណើនថមថយក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2026។ នេះគឺជាក្របខណ្ឌដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់តំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក — មិនមែនជាពាក្យស្លោកនៃការងើបឡើងវិញនោះទេ។

ការវិភាគលំនៅដ្ឋានវៀតណាមខែសីហា 2026 របស់ Global Property Guide ដោយយោងតាម CBRE Vietnam រាយការណ៍ថា អាផាតមិនលក់ថ្មីជាប្រភេទបឋមនៅហាណូយមានតម្លៃប្រហែល 95 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុង ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 — ប្រហែល 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងប្រហែល 21% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃមធ្យមអាផាតមិនប្រភេទទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅហាណូយបានធ្លាក់ជិត 3% ក្នុងត្រីមាសមកត្រឹមប្រហែល 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការធ្លាក់ចុះប្រចាំត្រីមាសលើកដំបូងនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងការអាននោះ។ នៅទូទាំងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានពង្រីក (បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលខេត្តក្នុងឆ្នាំ 2025) តម្លៃមធ្យមប្រភេទបឋមដែលយោងតាម CBRE ស្ថិតនៅជិត 76 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 (+8% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន +16% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន); តម្លៃប្រភេទបឋមនៅទីក្រុងមុនការរួមបញ្ចូលពី JLL ស្ថិតនៅខ្ពស់ជាងនេះជិត 98 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្សំផ្គុំមានសារៈសំខាន់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅ HCMC ស្ថិតនៅក្រៅតំបន់ស្នូលប្រវត្តិសាស្ត្រ ដូច្នេះតម្លៃមធ្យមនៃទីក្រុងដែលបានពង្រីកមិនដូចគ្នានឹងតម្លៃនៅ District 1 / Thu Thiem ទេ។

ទស្សនវិស័យត្រីមាសទី 2 ផ្អែកលើ CBRE ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2026 របស់ Realtique ពិពណ៌នាអំពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដ៏សម្បូរបែប (ហាណូយប្រហែល 16,600 គម្រោងខុនដូចាប់ផ្តើមលក់ក្នុងពាក់កណ្តាលដំបូងឆ្នាំ 2026; HCMC ដែលបានពង្រីកប្រហែល 10,800 ដោយភាគច្រើនមកពីអតីត Binh Duong) និងការស្រូបយកទន់ខ្សោយជាងមុន ខណៈថ្លៃកម្ចីកើនឡើង — កំណើនតម្លៃប្រភេទបឋមកម្រិតខ្ពស់ជាងខ្ទង់តែមួយដល់ទាបជាងខ្ទង់ពីរ ធៀបនឹងការកើនឡើងខ្លាំងមុនៗ មិនមែនជារឿងនិទាននៃការដួលរលំនោះទេ។

កុំប្រឌិតអត្រាទិន្នផល។ កុំចាត់ទុកតម្លៃមធ្យមទូទាំងទីក្រុងជាតម្លៃនៃអង្គភាពជាក់លាក់ណាមួយ។

អ្វីដែលនេះមានន័យសម្រាប់ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ

ការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្សែក្រវាត់ខាងក្រៅអាចជួយលើក ឬពនលាយតម្លៃមធ្យមកម្រិតទីក្រុង ខណៈសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់ស្នូលមានឥរិយាបថខុសគ្នា។ អ្នកទិញ និងអ្នកជំនាញគួរផ្សំតួលេខណាមួយជាមួយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ វិសាលភាព (HCMC មុនការរួមបញ្ចូល ធៀបនឹងការពង្រីក) និងត្រីមាស — ហើយចាត់ទុកចន្លោះតម្លៃជាដុល្លារអាមេរិកកម្រិតស្រុកនៅលើវេទិកាវិនិយោគិនជាឧទាហរណ៍ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាសន្ទស្សន៍ផ្លូវការទេ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់តែប៉ុណ្ណោះ មានន័យថាស្តុកសាធារណៈទទេ រហូតដល់អ្នកជំនាញ និងកម្មសិទ្ធិប័ណ្ណត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

  • ផ្សំតួលេខតម្លៃណាមួយជាមួយប្រភពដែលមានឈ្មោះ រយៈពេល និងវិសាលភាព (ជាពិសេស HCMC ដែលបានពង្រីក ធៀបនឹងមុនការរួមបញ្ចូល)។
  • ចូលចិត្តស្តុកដែលសាងសង់រួច ឬមានកម្មសិទ្ធិប័ណ្ណច្បាស់លាស់ ជាងព័ត៌មានគ្មានប្រភពនៅលើវេទិកា នៅពេលផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អតិថិជន។
  • អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញ៖ ចូលរួមផ្លូវផ្ទៀងផ្ទាត់នៅ proprkey.com/en/onboarding

ឯកសារយោង