1군

1군 e daehayeo

1군(District 1)은 호찌민시 중심 반도를 차지합니다. 동쪽과 북쪽은 대략 사이공강으로 경계가 지고, 3군, 5군, 빈탄(Binh Thanh)이 둘러쌉니다. 도시의 금융과 행정의 축이 여기 모여 있습니다. 응우옌후에(Nguyen Hue) 보행 거리, 동코이(Dong Khoi)와 레러이(Le Loi) 일대 중심업무지구, 벤탄 시장(Ben Thanh Market), 톤득탕(Ton Duc Thang)을 따른 강변입니다. 1군은 무엇으로 알려져 있을까요? 본사, 특급 호텔, 중앙우체국과 노트르담 대성당 일대 같은 유산 랜드마크, 그리고 밀집한 서비스드 아파트와 구분소유 아파트의 주소입니다. 2군의 타오디엔(Thao Dien)이나 7군의 푸미흥(Phu My Hung)과 비교하면 1군은 더 상업적이고, 더 콤팩트하며, 제곱미터당 비용이 더 높습니다. 그 대가로 주거의 차분함 일부를 직장과 나이트라이프까지의 도보 접근과 바꿉니다.

하이라이트

• 이 군은 토지 부착 주택보다 아파트가 지배적입니다
• 주재원과 기업 임차인을 겨냥한 서비스드 아파트. 가구 패키지가 있는 경우가 많습니다
• 오래된 중층 블록부터 풀과 헬스장이 있는 더 새로운 고층까지, 구분소유 콘도미니엄
• 더 조용한 안쪽 거리의 타운하우스와 빌라는 재고가 제한적이고, 보통 더 오래되었으며 공개 매물이 드뭅니다
• 식음료는 노점과 재래시장부터 국제 레스토랑과 루프탑 바까지 넓고, 벤탄, 응우옌후에, 강변에 모여 있습니다

이런 분께 맞습니다

1군은 일상이 중심에 묶인 사람에게 맞습니다. • 중심업무지구나 인근 3군 사무실에서 일하고 짧은 통근을 원하는 주재원과 직장인. • 서비스드 아파트, 호텔 인프라, 영어 서비스를 중시하는 단기 체류 및 이주 가구. • 꾸준한 기업 및 관광 수요가 있는 시장에서 중심의 임대 가능한 자산을 찾는 구매자. • 공간, 정원, 더 조용한 주거 거리보다 도보 가능성을 우선하는 사람. 다른 곳을 살펴보는 편이 나은 경우: 넓은 바닥 면적, 도보 거리의 국제학교, 또는 더 낮은 제곱미터당 비용이 필요한 가족은 2군(타오디엔), 7군(푸미흥), 또는 더 새로운 동부 군을 선호하는 경우가 많습니다. 교통과 관광 소음에 민감하면 핵심 거리가 부담이 됩니다.

교통

1군은 호찌민시 첫 지하철 노선의 초점입니다. 메트로 1호선(Metro Line 1, Ben Thanh–Suoi Tien)은 군 중심의 벤탄에서 시작하며, 중심 역들이 네트워크의 축입니다. 현재 운행 상태, 역 접근, 향후 노선 계획은 Metro HCMC에서 확인하십시오. 전형적인 패턴: • 중심업무지구 통근은 종종 도보나 짧은 이동입니다. 코어의 많은 거주자는 매일 차량이 필요하지 않습니다. • 7군, 투득(Thu Duc), 동부 교외로의 시내 횡단은 버스, 차량 호출, 그리고 점점 더 메트로 연결에 의존합니다. • 떤선녓(Tan Son Nhat) 공항 접근은 도로입니다. 소요 시간은 교통에 따라 크게 달라지므로 일정에 여유를 두십시오. 주요 격자에서는 도보 가능성이 높지만, 좁은 골목과 혼잡 시간에는 라스트마일 품질이 떨어집니다. 버스와 차량 호출이 빈틈을 메웁니다. 오래된 안내보다 운영자의 현재 노선과 요금을 확인하십시오.

주거

이 군은 토지 부착 주택보다 아파트가 지배적입니다. 다음의 혼합을 예상하십시오. • 주재원과 기업 임차인을 겨냥한 서비스드 아파트. 가구 패키지가 있는 경우가 많습니다. • 오래된 중층 블록부터 풀과 헬스장이 있는 더 새로운 고층까지, 구분소유 콘도미니엄. • 더 조용한 안쪽 거리의 타운하우스와 빌라. 재고는 제한적이고, 보통 더 오래되었으며 공개 매물이 드뭅니다. 외국인의 경우 아파트 소유는 베트남 주택법상 한 건물에서 외국인 구매자가 소유할 수 있는 유닛 수 상한 안에서 가능합니다. 적용 규칙과 개정은 Vietnam Ministry of Construction과 HCMC People's Committee가 발표합니다. 토지 부착 부동산 소유는 일반적으로 외국인 구매자에게 같은 기준으로 열려 있지 않습니다. 구체적인 사례는 자격을 갖춘 현지 변호사와 확인하십시오. 매물에서 확인할 사항: 정확한 건물 연식과 유지보수 이력, 관리비와 수선적립금 의무, 그 블록에 남은 외국인 소유 쿼터, 개발사의 인도 실적, 그리고 실무상 프리홀드인지 리스홀드인지입니다. 결정 전에 핑크북(소유권 증명서, pink book) 상태를 요청하십시오.

라이프스타일

1군의 일상은 밀도가 높고 편리합니다. 식음료는 노점과 재래시장부터 국제 레스토랑과 루프탑 바까지 넓고, 벤탄, 응우옌후에, 강변에 모여 있습니다. 공원은 제한적이지만 실재합니다. 타오단 공원(Tao Dan Park)과 강변 산책로가 주요 녹지입니다. 학교와 클리닉은 가까이 모여 있지만, 많은 국제 가족은 2군이나 7군 캠퍼스로 통학합니다. 소음과 속도는 거리마다 다릅니다. 부이비엔(Bui Vien)과 팜응우라오(Pham Ngu Lao) 일대 관광 벨트는 밤늦게까지 시끄럽고, 톤텃퉁(Ton That Tung)에서 벗어난 골목이나 강 근처는 놀라울 정도로 조용할 수 있습니다. 나이트라이프는 중심에 모여 있습니다. 원하면 장점이고, 원하지 않으면 단점입니다.

리스크와 트레이드오프

• 침수와 교통. 호찌민 중심 일부는 폭우와 만조 때 침수됩니다. 교통 정체는 일상입니다. 군 전체가 아니라 특정 거리와 건물의 배수 이력을 확인하십시오. • 관광 소음. 배낭여행객 구역과 강변은 밤에 붐빕니다. 서명 전에 다른 시간대에 가 보십시오. • 소유 규칙. 외국인 아파트 소유는 법적 상한 안에서 허용되지만, 쿼터, 권리 기간, 건물 자격은 다릅니다. 변호사가 현재 Ministry of Construction과 HCMC 지침에 대조해 확인하기 전까지 어떤 주장도 미확인으로 보십시오. • 공급과 정책 주기. 중심 공급은 유한하고 정책에 민감합니다. 임대 수익과 자본 성장은 기업 수요, 관광, 규제에 달려 있습니다. 맥락은 GSO Vietnam과 그렇게 표시된 평판 있는 현지 중개 리서치를 이용하고, 전망은 보장이 아니라 추정치로 보십시오.

자주 묻는 질문