BKK1

BKK1 e daehayeo

BKK1은 프놈펜 중심 보응껭깡(Boeung Keng Kang) 구에 있으며, 서쪽은 대략 노로돔 대로(Norodom Boulevard), 북쪽은 시하누크 대로(Sihanouk Boulevard), 남쪽은 마오쩌둥 대로(Mao Tse Toung Boulevard)로 경계가 집니다. 도시에서 가장 작고 가장 지어진 상캇(sangkat) 중 하나이며, 그래서 거의 모든 사람에게 '중심'으로 읽힙니다. 강변 자체에 살지 않고도 중심업무지구, 대사관 클러스터, 리버사이드(Riverside)까지 몇 분입니다. BKK1은 무엇으로 알려져 있을까요? 중층과 고층 콘도미니엄, 개조된 숍하우스, 국제 레스토랑, 카페, 클리닉, 학교, 서비스드 오피스가 걸어 다닐 수 있게 섞여 있습니다. 직장과 사회생활 가까이 살고 싶은 주재원, NGO 직원, 캄보디아 직장인의 기본 착지 지대입니다.

하이라이트

• 이들과 함께 숍하우스가 있습니다. 사무실, 게스트하우스, 작은 아파트로 개조된 경우가 많습니다
• 전형적인 유닛: 싱글과 커플을 겨냥한 스튜디오와 원베드룸 콘도, 가족과 기업 임차인용 투베드룸과 쓰리베드룸, 더 새로운 타워의 펜트하우스
• 짧은 도보 안에 국제 및 현지 레스토랑, 카페, 베이커리, 바, 헬스장, 클리닉, 약국, 편의점, 서비스드 오피스가 있습니다
• 중심 벨트의 국제학교와 의료 시설은 가족이 이 지역을 고르는 핵심 이유입니다
• 거리는 크게 갈립니다. 안쪽 골목은 놀라울 정도로 조용할 수 있고, 노로돔, 시하누크, 마오쩌둥 대로는 끊임없는 교통과 소음이 있습니다

이런 분께 맞습니다

BKK1은 공간보다 시간을 중시하는 사람에게 맞습니다. • 사무실, 레스토랑, 헬스장까지 걷거나 짧은 이동을 원하는 주재원과 직장인. • 중심 벨트의 국제학교와 클리닉 근접이 필요한, 학령기 자녀가 있는 가족. • 더 긴 임대나 다른 곳의 매입에 결정하기 전에 프놈펜을 시험하는 임차인. • 도시 외곽의 토지 보유보다, 꾸준한 주재원과 기업 임차인 풀의 임대 수익을 겨냥하는 투자자. 다른 곳을 살펴보는 편이 나은 경우: 정원, 토지가 있는 빌라, 조용한 주거 거리, 또는 더 낮은 제곱미터당 비용을 원하면 더 바깥 지구, 또는 보응껭깡의 상업화가 덜한 부분이 보통 더 맞습니다. BKK1은 편의의 교환이지 공간의 교환이 아닙니다.

교통

BKK1은 도로 기반 동네입니다. 이를 운행하는 지하철이나 철도는 없습니다. 프놈펜의 대중교통은 제한적이고, 대부분 거주자는 차량 호출 앱, 툭툭, 오토바이, 자가용에 의존합니다. 주요 간선인 노로돔, 시하누크, 마오쩌둥 대로는 혼잡 시간 밖에는 짧은 운전으로 BKK1을 중심업무지구, 다운펜(Daun Penh), 리버사이드에 잇습니다. 전형적인 패턴: • 중심업무지구와 리버사이드까지: 짧은 차량 호출. 러시아워에는 더 깁니다. • 프놈펜 국제공항까지: Russian Federation Boulevard를 통해 서쪽으로 가는 단순한 이동이며, 교통의 영향을 받습니다. • 도보: BKK1 안의 일상 볼일, 카페, 레스토랑에는 좋습니다. 혼잡 시간의 주요 대로에서는 덜 편안합니다. 차량 호출을 기본으로 계획하고, '걸어 다닐 수 있다'는 도시 전체가 아니라 동네 격자에 해당한다고 보십시오.

주거

BKK1의 재고는 콘도미니엄과 아파트가 지배적입니다. 오래된 저층 워크업부터 풀과 헬스장이 있는 더 새로운 고층 타워까지입니다. 이들과 함께 숍하우스가 있습니다. 사무실, 게스트하우스, 작은 아파트로 개조된 경우가 많습니다. 빌라와 토지 부착 주택은 제한적이며, 대부분은 더 오래되었고 점점 재개발됩니다. 전형적인 유닛: 싱글과 커플을 겨냥한 스튜디오와 원베드룸 콘도, 가족과 기업 임차인용 투베드룸과 쓰리베드룸, 더 새로운 타워의 펜트하우스. 권리와 소유: 외국인은 캄보디아에서 토지를 소유할 수 없지만, 등록된 공유 소유 건물(스트라타 권리 콘도미니엄)의 자격 있는 사유 유닛은 법이 정한 외국인 소유 쿼터까지 소유할 수 있습니다. 규칙과 쿼터는 MLMUPC Cambodia가 집행합니다. 이것은 출발점이지 법률 자문이 아닙니다. 매입 전에 자격을 갖춘 캄보디아 변호사와 권리, 스트라타 등록, 쿼터 상태를 확인하십시오. 매물에서 확인할 사항: 건물 연식과 유지보수 이력, 관리비와 수선적립금, 점유와 임대 실적, 주차 배정, 그리고 유닛이 등록된 공유 소유 건물에 있는지입니다.

라이프스타일

BKK1의 일상은 밀도가 높고 서비스가 풍부합니다. 짧은 도보 안에 국제 및 현지 레스토랑, 카페, 베이커리, 바, 헬스장, 클리닉, 약국, 편의점, 서비스드 오피스가 있습니다. 중심 벨트의 국제학교와 의료 시설은 가족이 이 지역을 고르는 핵심 이유입니다. 거리는 크게 갈립니다. 안쪽 골목은 놀라울 정도로 조용할 수 있고, 노로돔, 시하누크, 마오쩌둥 대로는 끊임없는 교통과 소음이 있습니다. 나이트라이프는 포켓에 모입니다. 서명 전에 상캇만이 아니라 특정 거리를 확인하십시오.

리스크와 트레이드오프

• 계절 침수. BKK 지역의 저지대 거리를 포함한 프놈펜 중심 일부는 강한 몬순 비에 침수될 수 있습니다. 거리 단위 배수와 특정 건물의 과거 침수를 확인하십시오. • 교통과 소음. 중심의 편의는 주요 대로의 정체와 진행 중인 재개발의 공사 소음을 동반합니다. • 콘도 공급 주기. 프놈펜은 신규 콘도 공급의 반복된 물결을 봤고, 일부 건물에서는 임대료와 점유를 압박할 수 있습니다. 임대 가정은 보수적으로 언더라이팅하십시오. 평판 있는 현지 중개 리서치가 유용한 교차 확인입니다. • 권리와 실사. 스트라타 권리, 공유 소유 건물 등록, 외국인 쿼터가 핵심 확인입니다. MLMUPC Cambodia 지침과 변호사로 확인하십시오. • 정책과 거시. 건설, 대출, 외국인 소유 규칙은 움직일 수 있습니다. National Bank of Cambodia와 Phnom Penh Capital Hall이 관련 업데이트를 발표합니다. NIS Cambodia는 구의 공식 인구 및 센서스 맥락을 제공합니다.

자주 묻는 질문