Chroy Changvar

Chroy Changvar e daehayeo

츠로이창바(Chroy Changvar)는 중심 도시 북동쪽의 쐐기형 땅을 차지합니다. 한쪽은 메콩강, 다른 쪽은 톤레삽(Tonle Sap)이고, 두 강은 남쪽 끝에서 만납니다. 행정적으로는 프놈펜의 칸(khan, 구)이며, 강 건너 식민지 격자 동네와는 다르게 읽힙니다. 더 넓은 도로, 더 큰 필지, 아직 써지고 있는 스카이라인입니다. 두 가지로 가장 잘 알려져 있습니다. 첫째, 지리입니다. 강 전면과 중심업무지구를 되돌아보는 전망이 있는 반도 주소입니다. 둘째, 개발입니다. 다리가 이 지역을 통근 가능하게 만들면서 들어온, 더 새로운 주거 프로젝트, 게이티드 커뮤니티, 중고층 콘도미니엄의 밀집입니다. 프놈펜이 어떻게 조직되는지에 대한 구 단위 관점은 Phnom Penh Capital Hall이 행정과 계획 정보를 발표하고, NIS Cambodia(National Institute of Statistics)가 구별 센서스와 인구 자료를 발표합니다. 더 넓은 도시 맥락을 먼저 원하면 프놈펜 지역 허브에서 시작한 뒤, 동네 단위 적합을 보려면 여기로 돌아오십시오.

하이라이트

• 중고층 건물의 콘도미니엄과 아파트. 헬스장, 풀, 관리 보안이 있는 경우가 많으며, 국제 임차인에게 광고되는 것의 대부분입니다
• 토지 부착 주택과 빌라. 더 큰 필지와 주차가 있는 게이티드 커뮤니티(보레이, borey) 사업을 포함합니다
• 상업 간선을 따른 숍하우스와 복합 용도 열
• 반도의 일상은 중심 지구보다 더 조용하고 더 주거적이며, 편의 기반은 자라고 있지만 아직 고르지 않습니다
• 식음료와 리테일은 주요 도로와 더 큰 개발 안에 모입니다. 독립 카페와 레스토랑 밀도는 코어보다 낮고, 개선되는 중입니다

이런 분께 맞습니다

츠로이창바는 대체로 이런 사람에게 맞습니다. • 더 새로운 재고와 공간을 쫓는 구매자. 최근 준공 유닛, 더 큰 평면, 또는 주차가 있는 토지 부착 주택이 우선이면 반도는 자리 잡은 중심 지구보다 달러당 더 많은 것을 제공하는 경우가 많습니다. • 문앞 편의보다 조용함을 중시하는 가구. 더 차분한 거리, 강의 공기, 움직일 공간을 원하고 매일 중심업무지구 안에 있을 필요가 없는 가족과 원격 근무자. • 긴 시계의 투자자. 인프라와 리테일이 아직 채워지는 지역에 편하고, 현재의 성숙도가 아니라 구의 궤적을 언더라이팅하는 사람. • 도시를 시험하는 임차인. 더 새로운 공급이 여기 모여 있으므로, 매입에 묶이지 않고 현대적인 유닛을 원하면 실용적인 첫 착지점이 될 수 있습니다. 다른 곳을 살펴보는 편이 나은 경우: 일상이 중심 지구의 카페, 사무실, 나이트라이프까지 걷는 것이거나, 매번 다리를 건너는 것이 지치게 한다면 코어가 더 맞습니다. 짧은 도보 안의 성숙한 국제학교, 병원, 자리 잡은 리테일이 필요할 때도 같습니다.

교통

츠로이창바의 규정 사실은, 중심 도시로의 대부분 이동이 메콩강이나 톤레삽 위의 다리를 건넌다는 점입니다. 여러 다리가 반도와 프놈펜의 나머지를 잇고, 통근 교통의 대부분을 담당합니다. 그래서 이동 시간은 도심 거리와는 다른 방식으로 혼잡 시간에 민감합니다. • 차량 호출은 많은 거주자의 기본입니다. 유연하고 문에서 문까지이지만, 시간과 요금 모두에서 횡단 대가를 지불합니다. • 버스와 대중교통 커버리지는 있지만 대부분 반도 거주자의 주된 수단은 아닙니다. 자동차나 앱 기반 이동의 대체가 아니라 보완으로 보십시오. • 공항 접근은 도로망으로 일반적으로 단순하지만, 역시 혼잡 시간의 같은 다리와 간선 정체의 영향을 받습니다. • 도보 가능성은 프로젝트마다 크게 다릅니다. 일부 개발은 현장 리테일과 함께 자급적이고, 다른 곳은 빠른 간선 위에 있어 편의까지 걷기가 비현실적입니다. 구가 아니라 바로 앞 거리를 확인하십시오. 도로와 공공 인프라의 계획 맥락은 Phnom Penh Capital Hall이 해당 시 출처입니다.

주거

반도의 재고는 중심 지구보다 더 새롭고 더 균일합니다. • 중고층 건물의 콘도미니엄과 아파트. 헬스장, 풀, 관리 보안이 있는 경우가 많으며, 국제 임차인에게 광고되는 것의 대부분입니다. • 토지 부착 주택과 빌라. 더 큰 필지와 주차가 있는 게이티드 커뮤니티(보레이) 사업을 포함합니다. • 상업 간선을 따른 숍하우스와 복합 용도 열. 권리와 소유의 개요: 캄보디아에서 특정 유형 부동산의 외국인 소유는 구체 규칙의 적용을 받습니다. 일반적으로 외국인을 자격 있는 건물의 지정 층 위 스트라타 권리 유닛으로 제한하고, 다른 구조는 다르게 다뤄집니다. 이것은 마케팅이 아니라 법률 질문입니다. 구체적인 상황은 MLMUPC Cambodia(Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction)의 현재 지침과 대조하고, 결정 전에 자격을 갖춘 현지 법률 자문을 받으십시오. National Bank of Cambodia 간행물은 신용과 부동산 주기의 거시 맥락에 유용하고, 그렇게 표시된 평판 있는 현지 중개 리서치는 구 단위 공급과 가격 해설에 도움이 됩니다. 매물에서 확인할 사항: 정확한 비용 구조(관리비, 수선적립금, 주차), 건물 연식과 유지보수 이력, 인도의 개발사 실적, 실제 권리 유형, 그리고 제시 가격이 포함 가격인지입니다. 확언이 아니라 문서를 요청하십시오.

라이프스타일

반도의 일상은 중심 지구보다 더 조용하고 더 주거적이며, 편의 기반은 자라고 있지만 아직 고르지 않습니다. • 식음료와 리테일은 주요 도로와 더 큰 개발 안에 모입니다. 독립 카페와 레스토랑 밀도는 코어보다 낮고, 개선되는 중입니다. • 공원과 오픈 스페이스는 제한적입니다. 강변과 프로젝트 단위 조경이 일의 상당 부분을 합니다. • 학교 — 현지와 국제 선택지가 섞여 있지만, 자리 잡은 국제학교의 가장 깊은 밀집은 강 건너에 있습니다. 가족은 실제 문에서 교문까지의 이동 시간을 잡아야 합니다. • 나이트라이프는 규모가 작고, 주거 거리 전체에 퍼지기보다 상업 거리와 호텔 안에 대체로 담겨 있습니다. • 소음은 특정 주소에 크게 달립니다. 강변과 안쪽 골목 유닛은 차분할 수 있고, 간선을 향한 유닛은 그렇지 않습니다.

리스크와 트레이드오프

• 다리 교통. 이것이 가장 큰 실무적 맞바꿈입니다. 혼잡 시간 횡단은 느릴 수 있고, 통근, 통학, 공항 시간에 영향을 줍니다. • 아직 채워지는 인프라. 도로, 배수, 리테일, 서비스는 개선되지만 균일하게 성숙하지는 않습니다. 일부 포켓은 미완성으로 느껴집니다. • 침수와 강. 프놈펜 일부는 저지대이며 계절 침수와 배수 스트레스를 받습니다. 특정 부지의 고도, 배수, 이력을 확인하십시오. Phnom Penh Capital Hall 같은 시 출처가 출발점입니다. • 공급 주기. 더 새로운 지구는 신규 공급을 파도처럼 흡수합니다. 임차인과 구매자에게는 선택지가 더 많을 수 있지만, 단기적으로는 임대료와 재판매에 경쟁 압박도 있습니다. National Bank of Cambodia 보고가 합리적인 거시 참고입니다. • 정책과 소유 규칙. 외국인 소유와 토지 이용 규칙은 바뀔 수 있습니다. 오래된 조언보다 MLMUPC Cambodia로 현재 요건을 확인하십시오. 이 중 어느 것도 지역을 아예 피할 이유는 아닙니다. 서명 전에 물어볼 질문입니다.

자주 묻는 질문