외국인을 위한 인도네시아의 하카 파카이(Hak Pakai): 30년, 20년 연장 가능 및 30년 갱신 가능 — PP 18/2021이 허용하는 것

2021년 정부규정 제18호에 따라, 유효한 이민 서류를 소지한 외국인은 Hak Pakai 토지에 주택을 소유하거나 Hak Pakai 또는 HGB 토지에 아파트 유닛을 소유할 수 있습니다. 국가 소유 토지의 Hak Pakai는 최대 30년 동안 유효하며, 20년 연장이 가능하고 30년 갱신이 가능합니다.

요약

인도네시아 정부규정 제2021년 제18호(PP 18/2021)는 외국인이 주택을 위해 보유할 수 있는 토지권을 규정한다. 인도네시아 법률에 따라 유효한 체류 서류를 가진 외국인은 하카 파카이(사용권) 토지 위의 토지 딸린 주택을 소유하거나, 하카 파카이 또는 하카 구나 방구난(HGB, 건축권) 토지 위에 지어진 아파트 단위를 소유할 수 있다. 완전 소유권인 하카 밀릭은 그 목록에 포함되지 않는다.

PP 18/2021에 따르면, 국가 소유 토지 또는 관리권 토지에 대한 하카 파카이는 최대 30년간 부여되며, 최대 20년간 연장한 후 다시 최대 30년간 갱신할 수 있다. 소유권은 또한 최저 가격, 토지 면적, 필지 또는 단위 수, 주거 용도로 제한되며, 세부 사항은 장관령으로 정한다.

인도네시아의 외국인 구매자에게 이는 무엇을 의미하는가

외국인이 소유할 수 있는 것

주택	토지권	PP 18/2021
토지 딸린 주택	하카 파카이; 또는 토지 증서 공무원(PPAT) 앞에서 작성한 증서에 따라 하카 밀릭 토지에 대한 하카 파카이; 또는 보유자와의 합의에 따라 관리권 토지에 대한 하카 파카이	제71조 제1항 (a)
아파트 단위(사툰안 루마 수순)	국가 소유 토지, 관리권 토지 또는 하카 밀릭 토지에 대한 하카 파카이 또는 HGB	제71조 제1항 (b)

출처: PP 18/2021.

외국인이 소유할 수 있는 하카 파카이 또는 HGB 토지 위의 아파트 단위는 특별경제구역, 자유무역지역 및 자유항, 산업단지 또는 기타 경제구역에 있어야 한다(제71조 제2항).

하카 파카이의 존속 기간

하카 파카이의 대상 토지	기간
국가 소유 토지 또는 관리권 토지	최대 30년, 최대 20년 연장 가능, 최대 30년 갱신 가능
하카 밀릭 토지	최대 30년, 하카 파카이를 부여하는 새로운 증서로 갱신 가능

출처: PP 18/2021, 제52조.

기간이 만료되면 토지는 국가 또는 관리권 보유자에게 반환된다(제52조 제4항).

자격 요건

인도네시아 법률에 부합하는 체류 서류를 갖춘 외국인은 주택을 소유할 수 있습니다(제69조). 외국인 소유자의 상속인은 주택을 상속받을 수 있으며, 외국인 상속인 역시 유효한 체류 서류를 보유해야 합니다. 더 이상 자격을 갖추지 못한 보유자는 1년 이내에 권리를 포기하거나 이전해야 하며, 그렇지 않으면 권리가 소멸합니다(제50조).

외국인과 혼인한 인도네시아 국민은 해당 토지가 혼인 공동 재산이 아닌 경우 다른 국민과 동일한 토지 권리를 보유할 수 있으며, 이는 공증인 앞에서 작성한 혼전 또는 혼후 계약으로 입증해야 합니다(제70조).

장관령이 정한 한도

PP 18/2021은 외국인 주택 소유에 관한 네 가지 한도를 열거합니다: 최저 가격, 토지 면적, 필지 또는 세대 수, 주거 용도(제72조). 구체적인 수치는 장관령에 위임하고 있으므로(제73조), 계약 서명 전에 해당 지역 및 부동산 유형의 최저 가격을 토지 사무소나 담당 PPAT에 확인해야 합니다.

예시: 2026년에 구입한 빌라

예시일 뿐입니다. 한 외국인이 2026년에 국유지에 설정된 하크 파카이(Hak Pakai) 위의 주택을 최초 기간 30년으로 구입합니다. 20년 연장과 30년 갱신을 거치면 각 단계의 조건을 충족하는 전제하에 권리가 2106년까지 이어질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

외국인이 인도네시아에서 하크 밀릭(Hak Milik)을 소유할 수 있나요? 아니요. PP 18/2021은 외국인이 하크 파카이 토지 위의 주택 또는 하크 파카이 또는 HGB 토지 위의 아파트 세대를 소유할 수 있도록 허용합니다. 외국인의 하크 파카이 기간은 얼마나 되나요? 국유지의 경우 최대 30년이며, 20년 연장 및 30년 갱신이 가능합니다. 최저 가격이 있나요? 예. PP 18/2021은 최저 가격을 요구하며 그 금액은 장관령에 위임하고 있습니다.

교육 목적의 내용입니다 — 세무, 법률 또는 투자 자문이 아닙니다. 면허를 갖춘 전문가와 확인하십시오.

다음에 할 일

지불하기 전에 등기부에서 토지 권리를 확인하세요. 해당 권리는 Hak Pakai여야 하며, 적격 지역의 아파트 유닛인 경우 HGB여야 합니다.
해당 지역에 적용되는 최저 가격을 확인하세요.
출입국 서류를 유효하게 유지하세요. 소유권은 이에 달려 있습니다.
공증인(PPAT) 또는 검증된 변호사에게 증서 처리를 요청하세요: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
판매 중인 주택을 비교하세요: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

인용

Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah — 인도네시아 정부 (JDIH Kabupaten Aceh Timur 사본) — 인도네시아 공화국 대통령 — 2021-02-02 — jdih.acehtimurkab.go.id/dih/download/produk-hukum/797b42d0-01f5-446c-bc1e-d92ffb6cc36b