2026년 태국 부동산 이전 비용: 2% 수수료, 3.3% 사업세 또는 0.5% 인지세 — 그리고 최대 700만 THB 주택에 대한 0.01% 인하

태국에서 주택을 매도할 때는 2%의 이전 수수료, 3.3%의 특정 사업세 또는 인지세, 그리고 매도인 소득에 대한 원천징수세가 발생합니다. 최대 700만 THB까지 주택을 구매하는 태국 개인은 2027년 6월 30일까지 0.01%의 이전 및 저당 수수료를 납부합니다.

요약

태국에서 부동산 이전은 수수료와 세금이 징수되는 토지사무소(Land Office)에서 등록됩니다. 토지국(DOL)에 따르면 표준 이전 수수료는 공식 감정가의 2%이며, 저당 등록 수수료는 대출금의 1%입니다. 2027년 6월 30일까지는 태국 개인이 판매 가격과 감정가가 각각 700만 태국 바트를 넘지 않는 주택이나 콘도를 구매할 경우 두 수수료 모두 0.01%로 인하됩니다.

판매자는 또한 특정사업세(SBT) 또는 인지세 중 하나와, 판매 소득에 대한 원천징수세를 부담합니다. 국세청(RD)에 따르면 SBT는 판매 가격과 감정가 중 더 높은 금액의 3%에 SBT의 10%에 해당하는 지방세를 더한 것으로, 실효 세율은 3.3%입니다.

태국 구매자와 판매자에게 의미하는 것

주요 비용

비용	세율	기준
이전 수수료	2% (현행 인하 적용 시 0.01%)	감정가
저당 등록 수수료	1% (현행 인하 적용 시 0.01%)	대출 금액
특정사업세	3%에 지방세 10% 추가	판매 가격과 감정가 중 높은 금액
인지세	SBT가 적용되지 않을 때만 납부	—
원천징수세 (개인 판매자)	누진 소득세율	감정가에서 보유 연수에 따른 공제액을 차감

출처: DOL; RD.

특정사업세가 적용되는 경우

국세청(RD)에 따르면, 1998년 왕실령 제342호에 따라 부동산을 취득한 후 5년 이내에 판매하는 개인은 면제가 적용되지 않는 한 SBT를 납부합니다. 주요 면제 사유는 다음과 같습니다:

판매자의 이름이 최소 1년 이상 주택 등록부에 등재되어 있어야 하며, 이는 연속적일 필요는 없습니다;
부동산을 상속받은 경우; 또는
강제 매수인 경우.

따라서 판매자가 해당 부동산을 5년 이상 보유했거나 1년 동안 주택 등록부에 등재되어 있었다면 SBT는 부과되지 않습니다. SBT를 납부한 경우에는 인지세를 납부하지 않습니다.

개인 판매자에 대한 원천징수세

개인의 경우, 토지사무소는 감정가를 기준으로 원천징수세를 산정합니다. 보유 연수에 따른 비율을 공제하는데, 이는 1년의 경우 소득의 92%에서 8년 이상의 경우 50%까지 감소하며, 보유 연수로 나눈 후 5%에서 35%의 개인소득세율을 적용하고 다시 곱합니다(DOL의 산정 예시에 따름).

700만 태국 바트 이하 주택에 대한 수수료 인하

DOL에 따르면, 이 인하는 태국 개인이 구매한 신축 또는 중고의 단독주택, 반단독주택, 타운하우스, 상가주택 및 콘도미니엄 유닛에 적용됩니다. 판매 가격과 감정가는 각각 계약당 700만 태국 바트 이하여야 하며, 대출 금액이 700만 태국 바트 이하인 경우 소유권 이전과 동시에 저당권이 등록되어야 합니다. 나대지는 해당되지 않으며, 한도를 초과하는 경우에는 전체 수수료가 적용됩니다.

예시: 500만 태국 바트 콘도

예시일 뿐입니다. 태국인 구매자가 감정가 500만 태국 바트인 콘도를 500만 태국 바트에 구매하고 400만 태국 바트를 대출받습니다. 인하 적용 시 소유권 이전 수수료는 500 태국 바트, 저당 수수료는 400 태국 바트입니다. 표준 요율이라면 각각 100,000 태국 바트와 40,000 태국 바트가 됩니다. 판매자가 해당 부동산을 3년 동안 보유했고 주택 등록부에 등재되어 있지 않았다면 SBT는 165,000 태국 바트가 됩니다.

FAQ

태국에서 양도 수수료는 얼마인가요? 감정가의 2%이며, 태국 개인이 구매하는 700만 THB 이하의 요건을 충족하는 주택에 한해 2027년 6월 30일까지 0.01%로 인하됩니다. 특정 사업세는 언제 부과되나요? 개인이 취득 후 5년 이내에 매도하는 경우 부과되며, 단, 1년 이상 주택 등록부에 등재되어 있었거나 다른 면제 사유가 적용되는 경우는 예외입니다. 외국인 구매자도 수수료 인하를 받을 수 있나요? 아니요. 구매자는 태국 개인이어야 합니다.

교육 목적의 정보만 제공합니다 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 공인 전문가와 확인하세요.

다음에 할 일

가격을 합의하기 전에 토지사무소에 감정가를 문의하세요. 대부분의 비용이 이를 기준으로 산정됩니다.
매도자가 해당 부동산을 얼마나 오래 소유했고 주택 등록부에 얼마나 오래 등재되어 있었는지 확인하세요.
매매 계약서에서 각 수수료와 세금을 누가 부담하는지 합의하세요.
검증된 변호사에게 계약서 검토를 요청하세요: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
매매 매물을 비교해 보세요: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

인용

การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (부동산 매각에 대한 특정사업세) — 국세청 — 직원 — n.d. — www.rd.go.th/63775.html Royal Decree No. 342 (B.E. 2541) on Sale of an Immovable Property for a Commercial or Profitable Purpose — 국세청 — 직원 — 1998-12-24 — www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf สรุปหลักเกณฑ์... มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย (주거용 부동산 등기 및 저당 수수료 감면) — 토지청 — 직원 — 2026-06 — www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/06/SDux7f6oTs4GcznJ9XKRPq1W.pdf ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (원천징수세 계산 예시) — 토지청 — 직원 — n.d. — www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/dxtE3FP9oCjV4ThN86z5Jm0n.pdf