요약
베트남의 토지법 제31/2024/QH15호는 2026년 4월 1일 관보에 게재된 통합본에 따르면, 국회가 법률 제43/2024/QH15호를 통해 시행일을 앞당긴 데 따라 당초 계획보다 다섯 달 이른 2024년 8월 1일 시행되었다. 동일한 개정법은 외국인의 주택 구입 규칙을 정한 주택법 제27/2023/QH15호에도 적용된다.
주택법에 따라, 외국인 개인은 증명서 발급일로부터 최대 50년 동안 주택을 소유할 수 있으며, 한 차례에 한해 최대 50년 더 연장할 수 있다. 외국인은 한 건물 내 아파트의 30%를 초과하여 소유할 수 없으며, 하나의 방(ward) 인구 규모에 해당하는 지역에서 빌라와 타운하우스를 포함하여 250채를 초과하여 소유할 수 없다.
베트남의 외국인 구매자에게 의미하는 바
한눈에 보는 제한
| 규칙 | 제한 | 주택법 2023 |
|---|---|---|
| 아파트 | 한 건물 내 세대수의 30% 이하 | 제19조(1) |
| 주택(빌라, 타운하우스) | 방 인구 규모에 해당하는 지역에서 250채 이하 | 제19조(1) |
| 개인의 소유 기간 | 증명서 발급일로부터 최대 50년, 최대 50년까지 1회 갱신 가능 | 제20조(2)(c) |
| 외국인 출입 금지 지역 | 국방 및 안보를 위해 보호해야 하는 지역 | 제16조 및 제20조 |
출처: 주택법 제27/2023/QH15호.
소유 기간은 증명서에 기재되어야 한다. 정부는 방 규모 지역의 측정 방식과 연장 방식(제19조(3))을 결정한다.
소유권, 임대가 아님
외국인 개인은 위의 제한(제20조 제2항)에 따라 베트남 시민과 동일한 소유자 권리를 주택에 대해 보유합니다. 기간이 끝나기 전에 소유자는 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있는 사람에게 주택을 매도하거나 증여할 수 있으며, 매도나 증여 없이 기간이 만료되면 주택은 공공 재산이 됩니다.
베트남에 거주하는 베트남 시민과 결혼한 외국인은 시민과 동일한 조건으로 주택을 소유할 수 있습니다. 제한을 초과하거나 제한 지역에 있는 주택을 증여 또는 상속으로 받은 외국인은 주택 자체가 아니라 그 가치에 대한 권리만 갖습니다.
증명서에 표시되는 내용
토지 사용권 및 토지상 자산 소유권 증명서(흔히 핑크북이라고 함)에는 소유자와, 외국인 개인의 경우 소유 기간이 기록됩니다. 보증금을 지불하기 전에 증명서와 건물의 남은 외국인 쿼터를 확인하세요.
예시: 이미 30%가 외국인 소유인 건물
예시일 뿐입니다. 400세대 건물에서 외국인은 최대 120세대를 소유할 수 있습니다. 이미 120세대가 외국인 소유라면, 베트남인 소유자가 매도할 의사가 있더라도 외국인 소유자가 베트남인 구매자에게 매도할 때까지 외국인 구매자는 121번째 세대를 등록할 수 없습니다.
FAQ
베트남의 2024년 토지법은 언제 발효되었나요? 2024년 8월 1일입니다. 외국인이 베트남에서 영구적으로 부동산을 소유할 수 있나요? 아니요. 개인은 최대 50년까지 소유할 수 있으며, 한 번 갱신할 수 있습니다. 30% 상한이 주택에도 적용되나요? 아니요. 주택에는 동(ward) 규모의 지역에서 별도의 250채 상한이 있습니다.
교육 목적만 해당 — 세무, 법률 또는 투자 조언이 아닙니다. 면허를 가진 전문가와 확인하세요.
다음에 할 일
- 건물 내 세대 중 이미 외국인 소유인 세대가 몇 개인지 개발사나 관리위원회에 문의하세요.
- 해당 프로젝트가 외국인 소유가 제한된 지역에 있지 않은지 확인하세요.
- 계약서 서명 전에 소유 기간을 포함한 증명서를 확인하세요.
- 검증된 변호사에게 계약서 검토를 요청하세요: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- 매매용 주택을 비교해 보세요: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
인용
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (주택법) — 베트남 관보 (Công báo) — 국회 — 2024-01-08 — congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-27-2023-qh15-40856.htm Luật Đất đai (토지법 제31/2024/QH15호 통합본) — 베트남 관보 (Công báo), 제174호 — 정부청사 — 2026-04-01 — congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/1/469129-1774926486_v1_1775005859_signed.pdf Luật số 43/2024/QH15 (토지법, 주택법, 부동산사업법 및 신용기관법 개정법) — 베트남 정부 포털 — 국회 — 2024-06-29 — vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=211201&pageid=27160