요약

Knight Frank Thailand에 따르면, 방콕의 콘도미니엄 시장은 2026년 1분기에 침체 상태를 유지했습니다. 신규 출시 공급량은 약 6,174세대였으며, 신규 CBD 출시는 없었습니다. 도심 외곽 지역이 해당 출시 물량의 58%를 차지했고, 교외 지역이 42%**를 차지했습니다.

개발사들은 저렴한 상품에 크게 집중했습니다. 신규 공급의 68%가 제곱미터당 THB 80,000 미만으로 책정되었으며, 대부분의 프로젝트는 총 가격대 THB 150만~300만을 겨냥했습니다. 신규 출시 프로젝트의 예약률은 약 24.3%로, 전 분기 대비 약 19.5%포인트 하락했습니다.

평균 호가 가격은 뚜렷한 상승 추세라기보다 대체로 안정적으로 유지되었습니다. CBD는 약 THB 236,800 / sq m, 도심 외곽은 THB 123,500, 교외는 THB 71,200이었습니다. Knight Frank는 여전히 대규모 미분양 물량(약 350,000세대)이 연간 약 60,000건의 소유권 이전과 맞서고 있다고 지적합니다. 이는 신규 공급이 억제된 상태가 유지될 경우 수년에 걸친 흡수 스토리입니다. 수익률을 임의로 만들어내거나 이 세 지역 평균을 하나의 “방콕 가격”으로 혼합하지 마십시오.

태국에 의미하는 바

이는 방콕 콘도의 분절된 매수자 우위 시장 국면입니다. CBD 밖에서는 선택지가 더 많고 출시에 신중해진 것이지, 일률적인 부실 신호는 아닙니다. 태국을 다른 시장과 비교하는 아시아태평양 지역 매수자는 CBD, 외곽, 교외 재고를 구분해야 하며, 도시 전체 평균은 방향성 참고로만 취급해야 합니다. 전문가와 매물이 검증을 통과할 때까지 공개 목록이 비어 있는 것은 검증 전용 기조 아래 의도된 것입니다.

다음에 할 일

  • 1분기 출시, 예약, 지역별 가격 수치에 대해서는 Knight Frank를 인용하고 분기를 명시하십시오.
  • 지역 평균을 가치 평가로 취급하기 전에 해당 건물과 경쟁 재고를 정확히 비교하십시오.
  • 개발사 및 전문가: proprkey.com/en/onboarding 에서 검증 경로에 참여하십시오.

인용