요약

인도네시아는 수요가 스스로 회복되기를 기대하기보다 주택 거래를 계속 지원하기로 선택했습니다. 정부는 PMK 60/2025를 통해 2025년 7월부터 12월 사이에 인도된 신규 토지 주택 및 아파트 유닛의 적격 부분에 대해 100퍼센트 부가가치세 정부 부담 인센티브를 복원했으며, 이는 가격이 최대 50억 루피아인 유닛에 대해 최대 20억 루피아까지의 판매 가격 부분을 포함합니다. 이는 이전 2025년 체계에서의 더 약한 하반기 처우보다 의미 있는 개선이었으며, 주택이 여전히 정부의 수요 지원 수단의 일부임을 시사했습니다.

인도네시아에 대한 의미

이는 폭등하는 가격에 대한 예측이 아니라 거래 정책으로 읽는 것이 가장 적절합니다. 인도네시아 중앙은행의 주거용 부동산 설문조사는 2025년 말 1차 시장 가격 상승을 여전히 제한적이라고 설명했으며, 판매는 개선되고 주택 대출이 구매자에게 주요 자금 조달 수단으로 남아 있었습니다. 그 함의는 명확합니다. 정책 입안자들은 금융, 세금, 월별 상환 능력이 여전히 투기적 모멘텀보다 행동을 더 많이 형성하는 시장에서 최종 사용자 수요를 계속 움직이게 하고자 했습니다. 이는 초고급 재고보다 주류 가격대에서의 의사 결정을 지원할 것입니다.

다음에 할 일

인도네시아를 담당하는 팀은 부가가치세 인센티브를 실용적인 용어로 설명해야 하며, 특히 누가 자격이 있는지, 어떤 가격 상한이 중요한지, 그리고 왜 혜택이 장기 가격 가정보다 구매 시점에 더 관련이 있는지 설명해야 합니다. 자문 흐름은 세금 절감에 동기가 부여된 구매자, 주로 모기지 자격에 의존하는 구매자, 임대 또는 라이프스타일 용도에 초점을 둔 구매자를 구분해야 합니다. 다음 질문은 인센티브로 지원된 수요가 일시적 세금 지원이 종료된 후 더 넓은 2026년 흡수 추세로 전환되는지 여부입니다.

인용