요약

프놈펜은 단일 공식 콘도미니엄 등록부를 발표하지 않습니다. 리서치 회사마다 서로 다른 프로젝트 범위를 집계하기 때문에 — 구매자들이 같은 대화에서 “약 63,000”과 “약 80,000”을 계속 함께 보게 되는 것입니다.

Knight Frank의 2025년 하반기 캄보디아 부동산 하이라이트에 따르면, 프놈펜의 기존 콘도미니엄 공급은 63,334세대에 도달했으며, 이는 2024년 하반기 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 해당 기간에는 Vue Aston(895세대)과 La Vista One River View(875세대)의 1,770세대 인도가 포함되었습니다. Knight Frank는 또한 모니터링된 프로젝트의 2025년 하반기 평균 분양률이 약 3–4%였다고 보고했으며 — 이는 최근 수십 년 내 최저치로 설명되었고, 캄보디아–태국 국경 긴장이 수요 저해 요인 중 하나로 언급되었습니다. 해당 하반기 완공분의 신규 분양 호가가는 순분양면적 기준 제곱미터당 약 미화 676달러**로 보고되었습니다(도시 전체의 재판매 지수가 아닌 분양 구성 기준).

PropertyHub와 Global Property Guide를 통해 게재된 CBRE에 귀속된 종합 자료는 프놈펜 콘도 공급이 2025년 말까지 약 80,000세대에 이를 것으로 보며, 같은 자료에서 2024년 말 약 72,000세대에서 증가한 것으로 제시합니다. PropertyHub 개요에서 인용된 APS 수치는 2026년 1분기 재고를 150개 이상 프로젝트에 걸쳐 76,000세대 이상으로 제시합니다. 별도로, 현지 CBRE 제휴는 2026년 1월 1일에 종료되었습니다. 계속 운영되는 회사는 Advantage Property Services이므로, 과거의 “CBRE Cambodia” 표기는 이러한 귀속 유의사항과 함께 읽어야 합니다.

이 수치 중 어느 것도 임대 수익률을 지어내거나 출처를 섞어 가짜 “공식” 총계를 만드는 허가증이 아닙니다.

프놈펜에 이것이 의미하는 바

63k와 ~80k 사이의 격차는 대부분 방법론 — 모니터링 또는 브랜드화된 범위 안에 포함되는 것과 더 넓은 파이프라인의 차이 — 이지, 한 회사가 단순히 틀렸다는 증거가 아닙니다. 구매자와 부동산 전문가에게 실질적인 필터는 명확한 권리와 관리가 있는 완공·인도된 재고**이지, 가장 큰 헤드라인 숫자를 좇는 것이 아닙니다.

모니터링된 프로젝트의 3–4% 분양률은 분양권 투기를 기본 경로로 삼는 것에 대한 경고입니다. 실제로 인도된 건물을 선호하십시오.

다음에 할 일

  • 공급 주장이 어떤 리서치 범위를 사용하는지 물어보고, 권리가 명확한 완공 건물을 선호하십시오.
  • 재고나 분양률 수치를 인용할 때는 리서치 회사와 보고서 날짜를 명시하십시오 — 출처를 섞어 단일 “공식” 총계로 만들지 마십시오.
  • 개발자 및 전문가: proprkey.com/en/onboarding 에서 검증된 경로에 참여하십시오

인용