요약

도시재개발청(URA)은 2026년 10월 26일 마리나 가든스 레인(Marina Gardens Lane)의 99년 임대 주거용 부지를 EL Development Pte Ltd에 낙찰했으며, 접수된 유일한 입찰을 수용했습니다. URA의 낙찰 발표에 따르면 EL Development의 입찰가는 4억 5,010만 싱가포르 달러입니다. 입찰은 2026년 10월 15일에 마감되었으며 해당 단일 입찰만 접수되었습니다. 이 가격은 대략 용적률 대비 제곱피트당 약 1,243싱가포르 달러(psf ppr), 즉 총 바닥 면적(GFA) 제곱미터당 13,379싱가포르 달러에 해당합니다. EdgeProp과 Stacked Homes에 따르면 이는 2023년 Kingsford 주도의 컨소시엄이 현재 One Marina Gardens 콘도미니엄이 된 이전 마리나 가든스 레인 부지에 대해 지불한 psf ppr당 1,402싱가포르 달러보다 약 11% 낮은 수준입니다. URA의 2023년 낙찰 발표에서는 해당 가격을 GFA 제곱미터당 15,085.82싱가포르 달러로 명시하고 있습니다. 이번 낙찰은 인근 마리나 가든스 크레슨트(Marina Gardens Crescent) 부지와 대조됩니다. 2024년 2월 URA는 2024년 1월의 유일한 입찰이 "너무 낮다"고 평가된 후 해당 부지를 낙찰하지 않았습니다.

싱가포르 구매자와 개발자에게 의미하는 바

아직 형성 중인 지구의 작은 부지

URA는 2026년 하반기 정부 토지 매각(GLS) 프로그램의 확정 명단(Confirmed List)에서 2026년 8월 13일 해당 부지를 입찰에 부쳤으며, 마리나 사우스 MRT 역 인근에 있고 약 390가구를 수용할 수 있다고 설명했습니다. URA의 부속 자료에는 부지 면적 6,007.4제곱미터(약 64,660제곱피트)와 최대 허용 GFA 33,642제곱미터(약 362,120제곱피트)가 명시되어 있으며, 99년 임대 조건으로 1층에 상업 공간을 둔 주거용 용도입니다.

Marina Gardens 부지입찰 마감입찰 수최고 입찰가(psf ppr)결과
Marina Gardens Lane(현재 One Marina Gardens)2023년 6월4S$1,402낙찰, 2023년 7월
Marina Gardens Crescent2024년 1월1S$984미낙찰, "너무 낮음", 2024년 2월
Marina Gardens Lane(2026년 부지)2026년 10월 15일1S$1,243EL Development에 낙찰, 2026년 10월 26일

출처: URA 입찰 결과.

입찰가는 예상치를 밑돌았다

EdgeProp에 따르면 분석가들은 3~6건의 입찰과 psf ppr당 S$1,350~S$1,650의 최고가를 예상했다. Stacked Homes에 따르면 Knight Frank Singapore의 리서치 책임자 Leonard Tay는 psf ppr당 S$1,400~S$1,500을 예상했다. 낙찰 전 Huttons Asia의 최고경영자 Mark Yip은 이 입찰가가 Marina Gardens Crescent에 대한 2024년 제안보다 26.3% 높기 때문에 해당 부지가 낙찰될 것으로 예상한다고 말했다. 논평에서 세 가지 이유가 반복해서 등장한다. 첫째는 공급이다. 2026년 URA의 두 차례 Confirmed List에는 9,320세대가 포함되며, URA는 이가 10년 연간 평균보다 50% 이상 많다고 밝혔다. SRI의 리서치 및 데이터 분석 책임자 Mohan Sandrasegeran은 이처럼 저조한 반응을 더 넓어진 토지 선택지와 연결 지었다. 둘째는 여전히 편의시설이 부족한 입지다. CBRE의 싱가포르 및 동남아시아 리서치 책임자 Tricia Song은 반경 1km 내 초등학교가 없다는 점과 외국인 구매자가 부담하는 60%의 추가 구매자 인지세(ABSD)를 지적했다. 셋째는 단일 입찰이 올해 이전에도 있었다는 점이다. EdgeProp은 8월 Berlayar Drive에서 psf ppr당 S$1,515, 5월 Holland Plain(Parcel B)에서 psf ppr당 S$1,491의 단일 입찰을 각각 하나씩 열거했다. Stacked Homes는 올해 대부분의 GLS 입찰에서 여전히 4~7건의 입찰이 있었다고 언급했다.

신규 주택 판매는 여전히 저조하다

이 결과는 신규 출시가 조용했던 한 해를 뒤따른 것입니다. EdgeProp은 2026년 10월 15일 발표된 URA 개발업체 판매 데이터를 인용해, 개발업체들이 8월의 153채에 이어 9월에 임원 콘도미니엄을 제외한 신규 민간 주택 296채를 판매했다고 보도했습니다.

출시 가격이 어떻게 보일 수 있는지

이제 해당 부지가 이 가격에 낙찰됨에 따라, 분석가들의 출시 가격 추정치는 여전히 엇갈립니다. 송(Song) 씨는 약 S$2,850~S$2,950 psf, 테이(Tay) 씨는 S$2,700~S$2,900 psf, 산드라세게란(Sandrasegeran) 씨는 S$2,500~S$2,600 psf를 예상합니다. 이는 예측치일 뿐 가격이 아니며, 출시일은 아직 정해지지 않았습니다.

주목해야 할 날짜

  • 약 110채 규모의 주택 부지인 Orchard Boulevard: 입찰 마감은 2026년 10월 29일입니다.

다음에 할 일

  • Orchard Boulevard 입찰 결과와 향후 Marina South 토지 매각에 관한 URA의 보도자료를 확인하세요.
  • Marina Bay 주변 프로젝트를 비교하고 있다면, 예약하기 전에 인근 신규 및 재판매 유닛의 최근 조건부 가격을 확인하세요.
  • 검증된 매물을 둘러보세요: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • 약정하기 전에 검증된 부동산 거래 변호사나 모기지 어드바이저에게 수치를 확인해 달라고 요청하세요: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

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