요약

싱가포르 민간 주택 가격이 2026년 3분기에 1.4% 상승했다고 도시재개발청(URA)이 10월 23일 밝혔으며, 이는 10월 1일 발표한 속보 추정치와 일치한다. 이는 2분기의 0.5%에 이어 올해 가장 빠른 분기 상승률이며, 1~3분기 평균 분기 상승률은 0.9%가 된다.

유지 주택이 2.9% 상승하며 선두를 이끌었다. 비유지 주택 가격은 1.0% 상승했으며, 중앙 외곽 지역(OCR)이 2.3% 오르며 견인했다. 동시에 완공된 민간 주택의 공실률은 이번 분기에 3,559세대가 완공되면서 6.4%에서 7.2%로 상승했다.

최종 데이터가 보여주는 것

지표 (2026년 3분기)2분기 대비 변화2026년 2분기
전체 민간 주택 가격+1.4%+0.5%
유지 주택+2.9%+2.5%
비유지 주택, 핵심 중앙 지역(CCR)+0.3%+1.8%
비유지 주택, 중앙 지역 외곽(RCR)0.0%-1.2%
비유지 주택, OCR+2.3%-0.1%
전체 민간 임대료+1.3%+0.7%

출처: URA, 2026년 3분기 부동산 통계 발표, 2026년 10월 23일.

지역별 양상은 CCR 가격이 주도하고 RCR이 하락했던 2분기와 반대로 나타났다. 임대료도 비슷한 양상을 보였다. 비유지 주택 임대료는 OCR에서 3.1%, RCR에서 1.5% 상승했지만 CCR에서는 0.3% 하락했다.

개발업체들은 3분기에 집행공동주택(EC)을 제외하고 신규 주택 1,183세대를 판매했으며, 이는 2분기의 2,141세대에서 감소한 수치다. 또한 1,140세대를 출시했다. 전체 시장의 대부분은 재판매가 차지했다. 재판매는 3,801세대로 전체 거래의 73.9%를 차지했으며, 2분기의 62.0%에서 증가했다. 개발업체들은 EC 68세대를 판매했고 신규 출시는 없었다.

싱가포르 구매자에게 의미하는 것

공급이 흡수되는 속도보다 빠르게 늘어나고 있다. URA에 따르면 EC를 제외한 민간 주택 재고는 3분기에 3,491채 증가한 반면 입주된 재고는 305채 감소했으며, 모든 지역에서 공실률이 상승해 CCR 8.4%, RCR 7.4%, OCR 6.5%를 기록했다.

더 많은 물량이 예정되어 있다. URA는 향후 몇 년간 약 57,200채가 완공될 것으로 예상하며, 그중 약 22,300채는 2028년까지, 약 32,800채는 향후 1~2년 내에 판매용으로 나올 수 있다. 9월 말 기준 계획 승인을 받은 44,738채 중 20,300채는 미분양이었다.

매수자 입장에서는 OCR의 가격 상승과 함께 비교할 수 있는 완공 및 예정 주택 풀이 늘어나고 있다는 의미다. 임대인 입장에서는 임대료가 여전히 오르고 있지만, 공실률 상승으로 세입자 유치 경쟁이 더 치열해지고 있으며, 특히 신규 완공 지역에서 그러하다.

다음에 할 일

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