요약

베트남을 살펴보는 아시아태평양 지역 구매자들은 여전히 동일한 단단한 한계에 부딪힌다: 외국인은 한 건물(또는 블록 — 다중 타워 단지에서 할당량을 어떻게 계산하는지 확인할 것)의 콘도미니엄 유닛 중 약 30%를 소유할 수 있으며, 일반적으로 해당 유닛에 대해 50년 갱신 가능 임차권(leasehold)이고 기반 토지는 국유로 남는다. 부동산을 구매한다고 해서 비자나 영주권이 부여되는 것은 아니다.

루마비(Rumavi)의 2026년 7월 소유권 가이드는 주택법 2023 및 토지법 2024 체계에 비추어 재검증되었으며, 임차권 전용 보유(최대 50년 추가로 1회 갱신 가능)와 엄격한 외국인 할당량을 강조한다 — 완전 자유보유권(freehold)이 아니다. 한 건물의 외국인 할당량이 가득 차면, 해당 풀에서의 새로운 외국인 구매는 중단된다.

별도로, Conventus Law의 2026년 9월 3일 2026년 부동산 거래법 초안(Draft RETL 2026, 아직 검토 중) 요약은 분양 전(off-plan) 구매자 보호를 더욱 강화하는 내용을 부각한다: 개발업자는 신용기관 보증을 확보할 의무를 계속 지게 되며, 초안은 구매자가 해당 보증을 면제할 수 있는 선택권을 폐지할 것을 제안한다. 같은 초안 논의 트랙은 또한 분양 전 주택에 대한 공식적인 임대-구매(lease-purchase) 구조와 판매용으로 제공되는 유닛에 대한 고유한 전자 식별 코드를 고려하고 있다 — 이는 마케팅 슬로건이 아니라 권리 및 세무 위생에 유용한 것이다.

수익률을 지어내거나 외국인에게 자유보유 토지 권리를 주장하지 말 것.

베트남에 대해 이것이 의미하는 것

할당량, 임차권, 권리 위생이 구매의 틀이다 — 개방된 자유보유 시장이 아니다. 분양 전 구매자는 신흥 거래법 규칙에 따라 은행 또는 신용기관 보증이 적용될지 여부를 물어야 하며, 예치금을 넣기 전에 특정 건물의 남은 외국인 물량을 확인해야 한다. 자격 요건과 권리 상태가 정리될 때까지 공개 목록을 비워 두는 것은 검증 전용 목록 방침에 따른 의도적인 조치이다.

다음에 할 일

  • 특정 건물 또는 프로젝트의 남은 외국인 할당량을 확인하고, 변호사와 임차 기간 및 권리 경로를 검증할 것.
  • 고객과 상담할 때 할당량 및 임차권 용어를 사용하고, 자유보유 지름길과 지어낸 수익률은 피할 것.
  • 개발업자 및 전문가: proprkey.com/en/onboarding 에서 검증 경로에 참여할 것

인용