요약

베트남의 두 주요 콘도 시장은 2024–2025년의 두 자릿수 질주에서 2026년 중반의 공급 과다·성장 둔화 국면으로 식어들었다. 이것이 유용한 아시아·태평양 프레임이다 — 반등 구호가 아니다.

Global Property Guide의 2026년 8월 베트남 주거용 부동산 분석은 CBRE Vietnam을 인용해, 하노이 1차 신규 분양 아파트가 2026년 2분기 기준 제곱미터당 약 9,500만 동(VND) — 전분기 대비 약 12%, 전년 동기 대비 약 21% 상승했다고 보고한다. 하노이 2차 시장 평균은 전분기 대비 거의 3% 하락해 제곱미터당 약 6,000만 동으로 내려갔으며, 해당 자료 기준으로 2022년 말 이후 첫 분기 2차 시장 하락이다. 확대된 호찌민시(2025년 이후 성급 통합 반영) 전역에서 CBRE 인용 1차 평균은 2026년 2분기 제곱미터당 약 7,600만 동(전분기 대비 +8%, 전년 동기 대비 +16%)이다. 통합 전 도시 기준 JLL의 1차 가격은 제곱미터당 약 9,800만 동**으로 더 높다. 구성이 중요하다. 호찌민시 신규 공급의 대부분은 역사적 핵심 지역 밖에 있으므로, 확대 광역시 평균은 1군/투티엠 가격과 같지 않다.

Realtique의 2026년 7월 30일 CBRE 기반 2분기 전망은 풍부한 신규 공급(2026년 상반기 하노이 콘도 출시 약 16,600건, 확대 호찌민시 약 10,800건, 대부분 옛 빈즈엉 지역)과 모기지 비용 상승에 따른 흡수 완화를 설명하며, 이전 급등 대비 높은 한 자릿수 후반에서 낮은 두 자릿수 초반의 1차 가격 상승을 말한다. 폭락 서사가 아니다.

수익률을 지어내지 말 것. 도시 전체 평균을 특정 유닛의 가격으로 취급하지 말 것.

하노이와 호찌민시에 의미하는 바

외곽 공급은 광역시 평균을 끌어올리거나 희석할 수 있지만, 핵심 지역 유동성은 다르게 움직인다. 매수자와 전문가(Pros)는 어떤 가격 수치든 연구 기관, 범위(통합 전 호찌민시 대 확대 호찌민시), 분기와 함께 짝지어야 하며, 투자자 포털의 구역별 미국 달러 밴드는 공식 지수가 아니라 예시로 취급해야 한다. 검증 전용(Verified-only)은 전문가와 권리관계가 정리될 때까지 공개 매물이 비어 있음을 뜻한다.

다음 할 일

  • 어떤 가격 수치든 명시된 출처, 기간, 범위(특히 확대 호찌민시 대 통합 전 호찌민시)와 함께 짝지을 것.
  • 고객 자문 시 출처 없는 포털의 속설보다 완공되었거나 권리관계가 명확한 재고를 선호할 것.
  • 개발사와 전문가(Pros): proprkey.com/en/onboarding 에서 검증 경로에 참여할 것

인용