Ringkasan
Orang asing boleh memiliki unit kondominium di Kemboja di bawah Undang-Undang tentang Pemberian Hak Milik kepada Orang Asing bagi Unit Persendirian dalam Bangunan Milik Bersama, yang diwartakan pada 24 Mei 2010. Orang asing hanya boleh memiliki unit persendirian dari tingkat pertama ke atas; tingkat bawah dan tingkat bawah tanah tidak boleh dimiliki oleh orang asing, menurut Perkara 6, dalam terjemahan oleh Kementerian Pengurusan Tanah, Perancangan Bandar dan Pembinaan (MLMUPC).
Sub-Dekri No. 82 Tahun 2010 mengehadkan pemilikan asing kepada 70% daripada jumlah keluasan lantai semua unit persendirian dalam sesebuah bangunan. Tanah di bawah bangunan itu tidak boleh dimiliki oleh orang asing.
Apa maksudnya bagi pembeli kondominium asing di Kemboja
Peraturan secara ringkas
| Peraturan | Apa yang dinyatakan | Sumber |
|---|---|---|
| Siapa yang layak | Orang asing yang mempunyai kapasiti undang-undang di bawah undang-undang Kemboja yang memasuki Kemboja secara sah | Undang-Undang, Perkara 4 dan 5 |
| Tingkat mana | Tingkat pertama dan ke atas sahaja; bukan tingkat bawah atau bawah tanah | Undang-Undang, Perkara 6 |
| Berapa banyak daripada sesebuah bangunan | Tidak melebihi 70% daripada jumlah keluasan lantai semua unit persendirian | Sub-Dekri 82, Perkara 2 |
| Tanah | Tidak boleh dimiliki oleh pemilik bersama asing | Undang-Undang, Perkara 6 |
| Kawasan sempadan | Tiada pemilikan dalam jarak 30 km dari sempadan darat, dengan pengecualian seperti zon ekonomi khas | Undang-Undang, Perkara 6 |
Sumber: Terjemahan MLMUPC bagi undang-undang 2010; Sub-Dekri No. 82.
Apa yang dimiliki oleh pemilik asing
Pemilik asing memiliki unit persendirian dan hak untuk menggunakan serta menikmati kawasan bersama, seperti halaman, tangga, bumbung, taman dan laluan akses, menurut undang-undang. Pemilik bersama warga Kemboja memegang pemilikan tidak berbahagi ke atas kawasan bersama; pemilik bersama asing mempunyai hak guna ke atasnya. Apabila pihak berkuasa kadaster mengeluarkan sijil pemilikan kepada pemilik asing, ia merekodkan luas lantai unit itu sebagai bahagian daripada semua unit persendirian dalam bangunan (Sub-Dekri 82, Perkara 3).
Mengapa had 70% penting semasa jualan semula
Had 70% diukur berdasarkan luas lantai, bukan bilangan unit. Dalam bangunan di mana pemilik asing sudah memegang 70% daripada luas lantai persendirian, penjual asing mungkin hanya boleh menjual kepada pembeli warga Kemboja, yang boleh menyempitkan pasaran untuk jualan semula. Tanya pemaju atau pengurusan bangunan tentang bahagian asing semasa sebelum anda membeli.
Ilustrasi: bangunan 10,000m²
Ilustrasi sahaja. Sesebuah bangunan mempunyai 10,000m² unit persendirian di semua tingkat, termasuk 800m² kedai di tingkat bawah. Warga asing boleh memiliki sehingga 7,000m² unit persendirian secara keseluruhan, dan tiada satupun boleh berada di tingkat bawah.
Soalan Lazim
Bolehkah warga asing memiliki kondominium di Kemboja? Ya, unit persendirian dari tingkat pertama ke atas, di bawah undang-undang 2010. Apakah had pemilikan asing? 70% daripada jumlah luas lantai semua unit persendirian dalam sesebuah bangunan. Bolehkah warga asing memiliki tanah di bawah bangunan? Tidak.
Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Sahkan bahawa unit tersebut terletak di tingkat pertama atau lebih tinggi dan di luar zon sempadan 30 km.
- Tanya tentang keluasan lantai bangunan yang kini dimiliki oleh warga asing sebelum membayar deposit.
- Pastikan projek tersebut mempunyai pendaftaran bangunan hak milik bersama sebelum anda menandatangani.
- Minta peguam bertauliah menyemak jualan dan hak milik: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan kondo untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Petikan
Undang-undang tentang Pemberian Hak Milik kepada Warga Asing dalam Unit Persendirian Bangunan Hak Milik Bersama (terjemahan MLMUPC) — Majlis Pembangunan Cambodia — Kerajaan Cambodia — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf Sub-Dekri No. 82 ANK.BK tentang Penentuan Kadar dan Pengiraan Peratusan Unit Persendirian yang boleh Dimiliki oleh Warga Asing dalam Bangunan Hak Milik Bersama (teks rasmi Khmer, 29 Jul 2010) — Kementerian Pengurusan Tanah, Perancangan Bandar dan Pembinaan (MLMUPC) — Kerajaan Diraja Cambodia — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf