Ringkasan
Akta Kondominium Filipina, Akta Republik No. 4726 tahun 1966, mengawal pemilikan kondominium. Seksyen 5 menyatakan bahawa penjualan unit membawa bersama bahagian pemilik dalam kawasan bersama atau dalam perbadanan kondominium yang memegangnya. Jika perbadanan memegang kawasan bersama, penjualan adalah tidak sah jika ia akan menolak pemilikan asing perbadanan itu melebihi "had yang dikenakan oleh undang-undang sedia ada". Jika pemilik unit memiliki kawasan bersama secara langsung, unit hanya boleh dijual kepada warganegara Filipina atau kepada syarikat yang sekurang-kurangnya 60% dimiliki oleh warga Filipina, kecuali melalui pewarisan.
Apabila unit yang dipegang sebagai aset modal dijual semula, penjual membayar cukai keuntungan modal (CGT) muktamad sebanyak 6% atas harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran penilai, yang mana paling tinggi, dan duti setem dokumentari (DST), menurut Biro Hasil Dalam Negeri (BIR).
Apa maksudnya bagi pembeli kondominium asing di Filipina
Bagaimana had asing berfungsi
| Bagaimana kawasan bersama dipegang | Siapa yang boleh membeli unit |
|---|---|
| Oleh perbadanan kondominium | Sesiapa sahaja, selagi penjualan itu tidak membawa pemilikan asing perbadanan melebihi had undang-undang |
| Secara langsung oleh pemilik unit sebagai pemilik bersama | Warganegara Filipina dan syarikat yang sekurang-kurangnya 60% dimiliki oleh warga Filipina, kecuali melalui pewarisan |
Sumber: Akta Republik No. 4726, Seksyen 5.
Bagi pembeli asing, persoalannya ialah berapa banyak perbadanan kondominium itu sudah dimiliki oleh asing. Jika penjualan akan melanggar had, ia tidak sah, walaupun antara pihak yang bersedia. Tanya pemaju atau perbadanan kondominium tentang bahagian asing semasa sebelum anda membayar deposit.
Mendaftarkan pembelian
Jual beli semula tidak boleh didaftarkan melainkan ia disertakan dengan sijil daripada badan pengurusan projek bahawa ia mematuhi perisytiharan sekatan, menurut Seksyen 18. Pendaftar Hakmilik kemudiannya mengeluarkan salinan hakmilik "pemilik kondominium". Setiap unit dinilai secara berasingan untuk cukai harta tanah (Seksyen 25).
Cukai ke atas jual beli semula
Bagi penjualan harta tanah yang dipegang sebagai aset modal, garis panduan Borang 1706 BIR menetapkan CGT akhir 6% ke atas harga jualan, nilai zon yang ditetapkan oleh BIR, atau nilai pasaran dalam perisytiharan cukai, yang mana paling tinggi. Penyata cukai difailkan dan dibayar dalam tempoh 30 hari selepas jualan; bagi jualan ansuran, dalam tempoh 30 hari selepas bayaran pendahuluan pertama dan setiap ansuran berikutnya. DST juga perlu dibayar, ke atas balasan atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi, menggunakan Borang 2000-OT BIR. Harta yang dijual dalam perjalanan perniagaan, seperti jualan pemaju, bukan aset modal dan dicukai di bawah peraturan yang berbeza.
Ilustrasi: jual beli semula PHP 10 juta
Ilustrasi sahaja. Seorang pemilik asing yang memegang unit sebagai pelaburan peribadi menjualnya dengan harga PHP 10 juta. Nilai zon ialah PHP 8 juta dan nilai pasaran yang dinilai PHP 6 juta. CGT ialah 6% daripada PHP 10 juta, atau PHP 600,000, perlu dibayar dalam tempoh 30 hari selepas jualan.
Soalan Lazim
Bolehkah warga asing memiliki unit kondominium di Filipina? Ya, di mana kawasan bersama dipegang oleh perbadanan kondominium dan jualan itu mengekalkan pemilikan asing dalam had yang sah. Adakah cukai keuntungan modal sentiasa 6%? Ia adalah 6% ke atas jualan harta tanah yang dipegang sebagai aset modal; jualan dalam perjalanan biasa perniagaan dicukai secara berbeza. Nilai manakah yang menjadi asas CGT? Yang paling tinggi antara harga jualan, nilai zon BIR dan nilai pasaran penilai.
Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Tanya perbadanan kondominium tentang bahagian pemilikan asing semasa mereka sebelum anda menempah unit.
- Semak hakmilik dan akta induk di Pejabat Pendaftar Hakmilik.
- Persetujui dalam surat ikatan jual beli siapa yang membayar CGT, DST dan kos pindah milik.
- Minta peguam yang disahkan mengendalikan pindah milik: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan kondo untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Petikan
Republic Act No. 4726 (The Condominium Act) — Senate of the Philippines Legislative Reference Bureau — Congress of the Philippines — 1966-06-18 — issuances-library.senate.gov.ph/legislative-issuance/republic-act-no-4726 BIR Form 1706 Capital Gains Tax Return: guidelines and instructions — Bureau of Internal Revenue — Staff — 2018-01 — bir-cdn.bir.gov.ph/local/pdf/1706%20Jan%202018%20ENCS%20Guidelines%20Final.pdf BIR Form 2000-OT Documentary Stamp Tax Declaration/Return (One-Time Transactions): guidelines — Bureau of Internal Revenue — Staff — 2021 — bir-cdn.bir.gov.ph/local/pdf/2000-OT%20GL%20-%20revised2021.pdf