Ringkasan
Undang-Undang Tanah Vietnam No. 31/2024/QH15 berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada yang dirancang pada mulanya, selepas Dewan Perwakilan Rakyat memajukan tarikh permulaannya dalam Undang-Undang No. 43/2024/QH15, menurut teks disatukan yang diterbitkan dalam Warta Rasmi pada 1 Apr 2026. Undang-undang pindaan yang sama terpakai kepada Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, yang menetapkan peraturan bagi warga asing yang membeli rumah.
Di bawah Undang-Undang Perumahan, individu warga asing boleh memiliki rumah sehingga 50 tahun dari tarikh sijil dikeluarkan, boleh dilanjutkan sekali sehingga 50 tahun lagi. Warga asing boleh memiliki tidak lebih daripada 30% pangsapuri dalam satu bangunan, dan tidak lebih daripada 250 rumah, termasuk vila dan rumah bandar, dalam kawasan yang mempunyai populasi sesebuah wad.
Apa maksudnya bagi pembeli asing di Vietnam
Had-had secara sekilas pandang
| Peraturan | Had | Undang-Undang Perumahan 2023 |
|---|---|---|
| Pangsapuri | Tidak lebih daripada 30% unit dalam satu bangunan | Perkara 19(1) |
| Rumah (vila, rumah bandar) | Tidak lebih daripada 250 dalam kawasan yang mempunyai populasi sesebuah wad | Perkara 19(1) |
| Tempoh pemilikan bagi individu | Sehingga 50 tahun dari tarikh sijil, boleh diperbaharui sekali sehingga 50 tahun | Perkara 20(2)(c) |
| Kawasan yang ditutup kepada warga asing | Kawasan yang perlu dilindungi untuk pertahanan dan keselamatan | Perkara 16 dan 20 |
Sumber: Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15.
Tempoh pemilikan mesti ditulis pada sijil. Kerajaan memutuskan cara kawasan bersaiz wad diukur dan cara lanjutan berfungsi (Perkara 19(3)).
Pemilikan, bukan pajakan
Individu asing memegang hak pemilik yang sama ke atas rumah seperti warganegara Vietnam, tertakluk kepada had di atas (Perkara 20(2)). Sebelum tempoh tamat, pemilik boleh menjual atau memberikan rumah itu kepada seseorang yang berhak memiliki perumahan di Vietnam; jika tempoh tamat tanpa penjualan atau pemberian, rumah itu menjadi harta awam.
Seorang warga asing yang berkahwin dengan warganegara Vietnam yang tinggal di Vietnam boleh memiliki perumahan atas terma yang sama seperti warganegara. Seorang warga asing yang menerima rumah sebagai hadiah atau warisan melebihi had, atau di kawasan terhad, hanya berhak atas nilainya, bukan rumah itu sendiri.
Apa yang ditunjukkan oleh sijil
Sijil hak penggunaan tanah dan pemilikan aset di atas tanah, yang sering dipanggil buku merah jambu, merekodkan pemilik dan, bagi individu asing, tempoh pemilikan. Semak sijil dan baki kuota asing bangunan sebelum anda membayar deposit.
Ilustrasi: bangunan yang sudah 30% dimiliki asing
Ilustrasi sahaja. Dalam bangunan 400 unit, warga asing boleh memiliki sehingga 120 unit. Jika 120 sudah dimiliki asing, pembeli asing tidak boleh mendaftarkan unit ke-121, walaupun pemilik Vietnam bersedia untuk menjual, sehingga pemilik asing menjual kepada pembeli Vietnam.
Soalan Lazim
Bilakah Undang-Undang Tanah 2024 Vietnam berkuat kuasa? Pada 1 Ogos 2024. Bolehkah warga asing memiliki hartanah di Vietnam secara kekal? Tidak. Individu boleh memiliki sehingga 50 tahun, boleh diperbaharui sekali. Adakah had 30% terpakai untuk rumah? Tidak. Rumah mempunyai had berasingan iaitu 250 dalam kawasan seluas satu wad.
Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Tanya pemaju atau lembaga pengurusan berapa banyak unit dalam bangunan yang sudah dimiliki oleh warga asing.
- Pastikan projek itu tidak terletak di kawasan yang ditutup kepada pemilikan warga asing.
- Semak sijil sebelum menandatangani, termasuk tempoh pemilikan.
- Minta peguam yang disahkan menyemak kontrak: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan rumah untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Petikan
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Undang-undang Perumahan) — Warta Rasmi Vietnam (Công báo) — Dewan Perhimpunan Kebangsaan — 2024-01-08 — congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-27-2023-qh15-40856.htm Luật Đất đai (teks disatukan Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15) — Warta Rasmi Vietnam (Công báo), No. 174 — Pejabat Kerajaan — 2026-04-01 — congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/1/469129-1774926486_v1_1775005859_signed.pdf Luật số 43/2024/QH15 (Undang-undang yang meminda Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit) — Portal Kerajaan Vietnam — Dewan Perhimpunan Kebangsaan — 2024-06-29 — vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=211201&pageid=27160