Ringkasan

Kemboja mengenakan cukai ke atas hartanah di ibu negara dan bandar-bandar di semua wilayah apabila nilainya melebihi KHR 100 juta, menurut Jabatan Am Cukai (GDT). Kadarnya ialah 0.1% setahun, ke atas asas cukai bersamaan 80% daripada nilai hartanah ditolak KHR 100 juta. Pemilik memfailkan dan membayar antara 1 Januari hingga 30 September setiap tahun, di bawah Prakas No. 493 MEF.PrK bertarikh 19 Jul 2010.

Apa maksudnya bagi pemilik dan pembeli hartanah Kemboja

Bagaimana cukai dikira

  • asas cukai = (nilai hartanah × 80%) − KHR 100,000,000
  • cukai tahunan = 0.1% daripada asas cukai

Potongan KHR 100,000,000 ditetapkan oleh Prakas No. 371 MEF.PrK bertarikh 5 Mei 2011, menurut GDT.

Berdasarkan terma tersebut, hartanah bernilai KHR 600,000,000 akan mempunyai asas cukai KHR 380,000,000 (80% daripada nilainya, ditolak KHR 100,000,000) dan membayar KHR 380,000 setahun. Ilustrasi sahaja: pengiraan ProprKey menggunakan Soalan Lazim GDT; nilai tersebut adalah contoh, bukan penilaian rasmi.

Siapa yang bertanggungjawab atas cukai tertunggak

Dalam pembentangan pada 2018, GDT menyatakan "cukai hartanah ini terikat pada hartanah itu sendiri, bukan pada pemilik atau penghuni", dan liabiliti tersebut "hendaklah terletak pada pemilik terakhir, penghuni atau benefisiari terakhir". Demikianlah GDT menerangkan cukai itu pada 2018; tanyalah penasihat cukai sama ada ia masih terpakai untuk pembelian hari ini.

Mendaftar dan membayar

Hartanah yang tidak pernah didaftarkan mesti didaftarkan terlebih dahulu dengan Jabatan Cukai Harta Alih dan Tak Alih, atau cawangan cukai wilayah atau khan di lokasinya, menurut GDT. Dokumen-dokumen termasuk borang PT 01, bukti pemilikan, pengenalan diri, gambar dan koordinat hartanah. Pemilik tanpa kad cukai hartanah boleh mendaftar dan memperolehnya dengan bayaran perkhidmatan KHR 5,000.

GDT menyenaraikan pembayaran di jabatan dan cawangannya atau di bank rakan kongsi: ACLEDA, Canadia, Vattanac, Cambodia Public Bank dan bank lain yang mempunyai memorandum persefahaman dengan MEF.

Membayar selepas 30 September akan dikenakan denda di bawah peraturan cukai, kata GDT, tanpa menyatakan jumlahnya.

Untuk pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Bagi pembelian jual semula, minta penjual tunjukkan kad cukai hartanah dan resit terkini sebelum anda menandatangani; GDT menyatakan pada 2018 bahawa cukai yang belum dibayar terikat pada hartanah tersebut.
  • Selepas pemindahan, daftarkan hartanah dengan cawangan cukai tempatan, atau laporkan perubahan pemilik jika ia sudah didaftarkan.
  • Jika anda menyewakan hartanah, persetujui dalam pajakan siapa yang membayar cukai.
  • Catat 30 September setiap tahun dan simpan setiap resit.
  • Layari hartanah untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Berbincang dengan penasihat cukai atau peguam yang disahkan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Rujukan