Ringkasan
Sehingga 31 Disember 2026, Kemboja terus mengekalkan pengecualian dan konsesi duti setem ke atas pemindahan hak milik atau pemilikan rumah kediaman borey dan kondominium yang dibeli daripada syarikat pembangunan perumahan. Lanjutan semasa terkandung dalam Notifikasi Kementerian Ekonomi dan Kewangan No. 001 (16 Januari 2026), yang meneruskan Notifikasi No. 020 MEF (31 Disember 2024) dan Perkara 1 Notifikasi No. 014 MEF (9 Oktober 2024).
Pembeli biasanya dikenakan duti setem 4% ke atas pemindahan kediaman. Pelepasan bukan satu kadar rata untuk setiap pembelian. Pembelian kali pertama (atau pemindahan pertama) dan pembelian kedua atau seterusnya mengikut peraturan yang berbeza. Sahkan kelayakan dan pengiraan akhir dengan peguam dan pejabat cukai semasa pemindahan. Artikel ini untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai.
Kali pertama / pemindahan pertama** (Notifikasi No. 020, dilanjutkan oleh Notifikasi No. 001), seperti yang diringkaskan oleh Andersen in Cambodia dan Rajah & Tann Asia:
| Nilai hartanah | Layanan duti setem |
|---|---|
| AS$210,000 atau kurang | Pengecualian penuh daripada duti setem |
| Lebih daripada AS$210,000 | Potong AS$210,000 daripada asas cukai duti setem |
Pembelian kedua atau seterusnya** — ringkasan firma berbeza sedikit, jadi kedua-duanya ditunjukkan:
| Sumber | Layanan |
|---|---|
| Andersen in Cambodia mengenai Notifikasi No. 001 | Potongan AS$70,000 daripada asas cukai duti setem |
| Rajah & Tann Asia mengenai Notifikasi No. 014 Perkara 1 (projek borey yang memegang lesen perniagaan hartanah dan berdaftar dengan betul) | AS$70,000 atau kurang: pengecualian penuh; lebih daripada AS$70,000: AS$70,000 dipotong daripada asas cukai |
Pengecualian dan konsesi ini tidak terpakai secara retroaktif kepada duti setem atau penalti yang telah dibayar.
Apa maksudnya untuk Kemboja
Pembeli yang membandingkan pemindahan 2026 dengan garis masa awal 2027 harus bertanya tiga soalan praktikal lebih awal: Adakah ini pembelian pertama atau seterusnya? Adakah projek ini daripada pemaju perumahan berlesen dan berdaftar dengan betul? Adakah dokumen pemindahan akan mencerminkan pendaftaran itu?
Pendaftaran itulah sebabnya ProprKey kekal hanya-verified dan menapis ke arah pemaju berdaftar. Inventori awam kekal kosong sehingga penyenaraian melepasi pengesahan — memang begitu secara reka bentuk. Trafik kempen pergi ke onboarding, bukan grid penyenaraian kosong.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Pembeli: sahkan sama ada pembelian itu kali pertama atau seterusnya, tanya status pendaftaran pemaju, dan sahkan pengiraan duti setem dengan peguam semasa pemindahan.
- Profesional dan pasukan jualan di lokasi: gunakan pembahagian kali pertama berbanding seterusnya di atas — jangan cipta kalkulator penjimatan sendiri.
- Pemaju dan Profesional yang mahukan laluan verified: mulakan di proprkey.com/en/onboarding
Untuk tujuan pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang, atau pelaburan.
Petikan
- "Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026" — Andersen in Cambodia — Staff — 2026-03-03 — kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- "Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-28 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/