Ringkasan

Phnom Penh ialah pasaran hartanah terbesar Kemboja, tetapi ia bukan satu pasaran. Kondominium, borey (pembangunan perumahan berpagar), apartmen berkhidmat dan tanah masing-masing mempunyai pembeli berbeza, peraturan undang-undang berbeza dan pemacu harga berbeza. Satu angka yang menggambarkan satu segmen tidak banyak bercakap tentang segmen lain.

Panduan ini menerangkan bagaimana pasaran ini distrukturkan, siapa yang menerbitkan data mengenainya dan cara membaca laporan mereka, serta peraturan pemilikan dan cukai yang terpakai bagi setiap pembelian. Ia sengaja tidak memuatkan angka suku tahunan. Untuk harga kondominium dan keadaan pinjaman terkini, baca kemas kini pasaran Q3 2026 kami.

Apa maksudnya untuk Phnom Penh

Empat segmen utama

Kondominium. Unit strata dalam bangunan milik bersama. Ini ialah segmen yang terbuka kepada pembeli asing, jadi ia menarik paling banyak perhatian antarabangsa dan paling banyak penyelidikan yang diterbitkan. Laporan biasanya membahagikan kondominium kepada peringkat mewah, pertengahan dan mampu milik, dan peringkat-peringkat itu boleh bergerak ke arah yang berbeza.

Borey. Pembangunan berpagar yang terdiri daripada rumah teres, rumah kedai dan vila, dibina terutamanya untuk keluarga Kemboja. Oleh sebab setiap rumah terletak di atas plotnya sendiri, borey disertakan dengan pemilikan tanah, yang terhad kepada warganegara Kemboja.

Apartmen berkhidmat. Bangunan sewaan yang dikendalikan untuk penyewa ekspatriat dan korporat. Ia penting kepada pelabur sebagai penanda aras sewaan: jika sewa dan penghunian apartmen berkhidmat melembut, pelabur kondominium yang merancang untuk menyewakan unit biasanya menghadapi tekanan yang sama.

Tanah. Plot untuk pembangunan atau pegangan jangka panjang. Tanah ialah asas kebanyakan kekayaan hartanah Kemboja, tetapi ia hanya boleh dimiliki oleh individu Kemboja atau entiti undang-undang Kemboja.

Siapa yang menerbitkan data pasaran, dan cara membacanya

Kebanyakan laporan pasaran Phnom Penh biasa datang daripada firma perunding hartanah antarabangsa dan tempatan. Satu contoh ialah APS Cambodia (dahulunya CBRE Cambodia), yang menerbitkan nadi pasaran suku tahunan merentas sektor kediaman, pejabat, runcit dan lain-lain. Firma perunding dan pemaju lain turut menerbitkan ulasan mereka sendiri.

Apabila anda membaca mana-mana laporan ini, semak:

  • Segmen. Adakah angka itu untuk kondominium, perumahan berland atau tanah, dan bagi lapisan harga yang mana?
  • Harga diminta atau harga transaksi. Banyak laporan menjejak harga diminta daripada pemaju, bukan harga yang benar-benar dibayar.
  • Primer atau jualan semula. Harga pelancaran baharu dan harga jualan semula boleh berbeza dengan ketara.
  • Kawasan yang diliputi. "Phnom Penh" dalam satu laporan mungkin bermaksud daerah pusat sahaja; dalam laporan lain, seluruh ibu kota.
  • Kaedah dan sampel. Perubahan dalam projek yang dijejaki boleh mengubah purata tanpa sebarang perubahan harga sebenar.
  • Bekalan berbanding penyerapan. Penyiapan dan pelancaran menunjukkan apa yang sedang dibina, bukan apa yang sedang dijual.

Anggap satu laporan sebagai satu pandangan. Bandingkannya dengan laporan lain, dan dengan penyenaraian serta terma jualan sebenar yang ada di hadapan anda.

Ringkasan peraturan pemilikan

Undang-Undang Tanah Kemboja (Perkara 8) menyatakan bahawa hanya orang perseorangan atau entiti undang-undang berbangsa Khmer mempunyai hak untuk memiliki tanah. Ini mengecualikan pemilikan langsung tanah, borey dan rumah berland oleh warga asing.

Warga asing boleh memiliki unit kondominium di bawah Undang-Undang 2010 tentang Pemberian Hak Pemilikan kepada Warga Asing ke atas Unit Persendirian Bangunan Milik Bersama. Perkara 6 undang-undang itu mengehadkan pemilikan asing kepada unit dari tingkat pertama ke atas; unit tingkat bawah dan bawah tanah tidak boleh dimiliki oleh warga asing. Satu sub-dekri menetapkan bahagian unit dalam setiap bangunan yang boleh dimiliki oleh warga asing, jadi semak berapa banyak unit milik asing yang masih ada dalam sesuatu projek sebelum membuat komitmen.

Untuk maklumat lanjut, lihat panduan kami tentang sama ada warga asing boleh memiliki unit kondominium, sama ada warga asing boleh memiliki tanah dan cara menyemak hakmilik tanah.

Ringkasan cukai

Pemilik tanah dan bangunan di ibu negara dan bandar-bandar wilayah membayar cukai hartanah tahunan. Menurut Jabatan Cukai Am, ia terpakai kepada hartanah bernilai lebih daripada KHR 100,000,000, pada kadar 0.1% atas asas cukai 80% daripada nilai hartanah (nilai tanah ditambah kos pembinaan), di bawah Prakas No. 493 MEF.PrK bertarikh 19 Julai 2010.

Pembeli juga perlu merancang untuk cukai pindah milik semasa pembelian dan untuk peraturan cukai keuntungan modal pada penjualan kemudian. Kedua-duanya telah tertakluk kepada perubahan dasar dan pelepasan, jadi sahkan kedudukan semasa dengan Jabatan Cukai Am sebelum anda membeli. Penjelasan kami merangkumi cukai hartanah tahunan, duti setem ke atas pembelian kediaman dan cukai keuntungan modal ke atas hartanah.

Soalan lazim

Bolehkah warga asing membeli hartanah di Phnom Penh? Ya, unit kondominium di tingkat pertama atau ke atas, dalam bahagian pemilikan asing yang ditetapkan untuk bangunan tersebut. Warga asing tidak boleh memiliki tanah secara langsung.

Di mana saya boleh mendapatkan harga hartanah Phnom Penh semasa? Laporan perunding suku tahunan ialah sumber terbitan utama. Kemas kini pasaran Q3 2026 kami merumuskan angka terkini.

Adakah terdapat cukai tahunan ke atas hartanah di Phnom Penh? Ya. Hartanah bernilai lebih daripada KHR 100,000,000 dikenakan cukai pada kadar 0.1% setahun ke atas 80% daripada nilainya.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Tentukan segmen mana yang sesuai dengan matlamat anda: kondominium jika anda pembeli asing, rumah berlot atau tanah jika anda warganegara Kemboja.
  • Baca sekurang-kurangnya dua laporan pasaran terkini, dan ambil perhatian sama ada setiap angka itu harga permintaan atau transaksi, primer atau jualan semula.
  • Semak permit pemaju, jenis hakmilik dan, bagi pembeli asing, berapa banyak unit milik asing yang masih ada dalam bangunan tersebut.
  • Sahkan layanan cukai semasa dengan Jabatan Cukai Am sebelum anda menandatangani.
  • Bandingkan penyenaraian yang disahkan dan dapatkan padanan dengan ejen yang telah disemak: proprkey.com/en/onboarding

Petikan