Ringkasan

Hasil sewa ialah sewa yang diperoleh sesuatu hartanah dalam setahun, dibahagikan dengan kosnya. Ia merupakan angka yang paling kerap ditanya oleh pelabur kondominium di Phnom Penh, dan yang paling kerap disebut tanpa kaedah di sebaliknya.

Panduan ini tidak memberikan anda satu angka hasil tunggal, kerana tiada indeks sewa rasmi untuk Phnom Penh yang dapat kami temui. Data sewa yang diterbitkan datang daripada firma perunding swasta dan laman penyenaraian, dan ia berbeza mengikut bangunan, saiz dan segmen. Sebaliknya, ia menunjukkan kepada anda cara membina anggaran anda sendiri daripada bukti, cara mengubahnya menjadi hasil kasar dan hasil bersih, dan cukai mana yang mengurangkan apa yang anda simpan.

Untuk keadaan pasaran semasa, baca kemas kini pasaran Q3 2026 kami. Untuk mengetahui bagaimana pasaran distrukturkan dan cara membaca laporan perundingan, lihat panduan pasaran hartanah Phnom Penh kami.

Apa maksudnya untuk Phnom Penh

Dari mana data sewa datang

  • Laporan perundingan. Laporan suku tahunan merangkumi pangsapuri berkhidmat dan kondominium, biasanya sebagai purata sewa yang diminta per meter persegi sebulan. Ia menggambarkan sesuatu segmen, bukan unit anda.
  • Laman penyenaraian dan ejen. Sewa yang diminta untuk unit setanding dalam bangunan atau jalan yang sama. Ini adalah bukti terdekat untuk unit tertentu, tetapi ia adalah harga yang diminta, bukan pajakan yang ditandatangani.
  • Pemaju. Jaminan sewa atau sewa yang diunjurkan dalam bahan jualan adalah pemasaran. Anggap ia sebagai dakwaan untuk diuji, bukan sebagai data.

Bukti terbaik ialah sewa yang ditandatangani untuk unit serupa dalam bangunan yang sama. Tanya ejen tentang sewa yang dicapai dan berapa lama unit dibiarkan kosong sebelum disewakan.

Daripada sewa kepada hasil

Hasil kasar = sewa tahunan ÷ harga belian × 100.

Hasil bersih = (sewa tahunan − kekosongan − kos tahunan − cukai) ÷ jumlah kos pembelian × 100.

Hasil kasar nampak menarik. Hasil bersih ialah apa yang anda peroleh. Untuk beralih daripada satu kepada yang lain, ambil kira:

  • Kekosongan. Bulan antara penyewa. Anggarkan daripada berapa lama unit setanding mengambil masa untuk disewakan.
  • Kos bangunan dan pengurusan. Yuran pengurusan atau perkhidmatan, sumbangan tabung sinking dan yuran penyewaan ejen.
  • Perabot dan pembaikan. Kebanyakan sewaan di Phnom Penh disewakan dengan perabot, dan perabot akan rosak.
  • Jumlah kos pembelian. Tambah cukai pindah milik, kos guaman dan pendaftaran kepada harga sebelum anda membahagi.

Cukai yang dibayar oleh tuan tanah

Menurut Jabatan Am Cukai (GDT):

  • Cukai hartanah tahunan. Hartanah bernilai lebih daripada KHR 100,000,000 dikenakan cukai pada kadar 0.1% setahun atas asas cukai 80% daripada nilainya (tanah ditambah pembinaan), di bawah Prakas No. 493 MEF.PrK bertarikh 19 Julai 2010.
  • Cukai pegangan atas sewa. Apabila pembayar cukai pemastautin membayar sewa atas hartanah tak alih kepada pemastautin, cukai mesti ditahan pada kadar 10% daripada sewa (Perkara 25 Akta Cukai; Prakas No. 578 MEF.PrK.GDT bertarikh 19 September 2024). Pembayaran antara pembayar cukai yang kedua-duanya berada di bawah rejim taksiran sendiri dikecualikan.
  • Tuan tanah bukan pemastautin. Pendapatan sumber Kemboja yang dibayar kepada bukan pemastautin tertakluk kepada pegangan cukai 14%, melainkan perjanjian cukai menetapkan kadar yang berbeza (Perkara 26 Akta Cukai).

Kedudukan cukai anda sendiri bergantung pada status pemastautin anda dan sama ada penyewa ialah perniagaan. Sahkan dengan GDT atau ejen cukai berlesen sebelum anda bergantung pada hasil bersih.

Soalan lazim

Apakah hasil sewa yang boleh saya peroleh daripada kondominium di Phnom Penh? Ia bergantung pada bangunan, unit dan harga yang anda bayar. Kirakannya daripada sewa yang telah dicapai untuk unit yang setanding, kemudian tolak kekosongan, kos dan cukai untuk mendapatkan angka bersih.

Adakah jaminan sewa pemaju sama dengan hasil sewa? Tidak. Jaminan ialah janji kontrak daripada pemaju, dan ia hanya sebaik keupayaan pemaju untuk membayar. Semak bagaimana ia dibiayai dan apa yang berlaku apabila ia tamat.

Adakah tuan rumah di Kemboja membayar cukai ke atas sewa? Ya. Sewa yang dibayar oleh penyewa perniagaan tertakluk kepada cukai pegangan, dan pemilik hartanah melebihi KHR 100,000,000 membayar cukai hartanah tahunan.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Petikan

  • "Frequently Asked Questions on Tax on Property and on Withholding Tax" — Jabatan Cukai Am — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq