Ringkasan

Bagi pembeli asing, laluan pegangan bebas standard Thailand kekal sebagai unit kondominium berdaftar yang dipegang atas nama pembeli sendiri — bukan hak milik tanah. Di bawah Seksyen 19 bis Akta Kondominium B.E. 2522, pemilikan asing tidak boleh melebihi 49% daripada jumlah keluasan unit dalam bangunan tersebut. Kemas kini ThaiLawOnline pada 5 September 2026 menyatakan cadangan peningkatan kepada 75%, dan cadangan pajakan 99 tahun, masih merupakan cadangan sahaja — tiada rang undang-undang pindaan dibentangkan; had 49% dan siling pajakan 30 tahun Kanun Sivil dan Komersial kekal sebagai undang-undang.

Dua perkara operasi lebih penting daripada optimisme risalah. Pertama, sahkan baki kuota asing secara bertulis dengan badan perundangan kondominium sebelum deposit besar; pendaftaran Pejabat Tanah memerlukan bukti tersebut. Kedua, dana pembelian biasanya dihantar ke Thailand dalam mata wang asing dengan bukti Transaksi Pertukaran Asing bank yang sepadan dengan pembeli dan harga.

Secara berasingan, pekeliling segera Jabatan Tanah Mei 2026 (rujukan utama มท 0515.2/ว 10722, 15 Mei 2026) memperketat penguatkuasaan tanah nominee di bawah kuasa Kanun Tanah sedia ada. Pekeliling tersebut tidak menulis semula kuota kondominium; ia meningkatkan penelitian terhadap pegangan tanah proksi — terutamanya di wilayah yang dinamakan seperti Phuket, Chiang Mai, dan Chonburi.

Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, undang-undang, atau pelaburan. Sahkan statut dan keperluan pemindahan dengan peguam dan Pejabat Tanah untuk unit dan tarikh pemindahan tertentu.

Apa maksudnya untuk Thailand

Pembeli Asia-Pasifik yang membandingkan Thailand dengan pasaran lain harus memodelkan undang-undang seperti yang tertulis: kuota kondominium pegangan bebas 49%, bukti penghantaran wang, dan tiada andaian bahawa tajuk utama 75% atau 99 tahun akan menyelamatkan urus niaga. Pita kondominium pasaran pembeli (lihat penyelidikan Bangkok S1 2026) tidak melonggarkan peraturan pemilikan. Rak awam yang kosong sehingga profesional dan penyenaraian melepasi pemeriksaan kekal disengajakan di bawah pendirian hanya-disahkan.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Dapatkan surat kuota asing bertarikh daripada badan perundangan sebelum mengunci deposit besar.
  • Bajet kos pemindahan standard untuk pembeli pegangan bebas asing; jangan andaikan potongan fi warganegara Thai terpakai.
  • Pemaju dan Pro: sertai laluan disahkan di proprkey.com/en/onboarding

Petikan