Ringkasan

Kemboja telah menggantung, sehingga akhir 2027, cukai tambahan bersamaan 100% daripada duti setem yang dikenakan apabila duti ke atas pemindahan hartanah dibayar lewat. Langkah ini adalah sebahagian daripada Notifikasi No. 008, yang dikeluarkan oleh Kementerian Ekonomi dan Kewangan (MEF) pada 4 Ogos 2026, menurut firma penasihat JBL Mekong dan penjejak kawal selia RegFollower. Duti setem ke atas pemindahan tanah dan bangunan ialah 4%, menurut ringkasan cukai Kemboja PwC (kali terakhir disemak 2 Apr 2026), jadi penalti itu jika tidak akan menggandakan bil tersebut. Notifikasi itu juga membenarkan duti setem dibayar sekali sahaja bagi sesetengah rantaian pemindahan pemilikan, memudahkan bukti yang diperlukan untuk menentukan tarikh bangunan siap dan mengecualikan pemindahan oleh anggota tentera dan polis yang berkhidmat dalam operasi barisan hadapan. Ia tidak memulangkan cukai atau penalti yang telah dibayar.

Apa maksudnya bagi pemilik dan pembeli hartanah Kemboja

Apa yang diubah oleh Notifikasi No. 008

LangkahApa yang dilakukannyaHad masa
Penalti pembayaran lewatMenggantung cukai tambahan 100% apabila tempoh pembayaran tiga bulan selepas surat pemindahan jabatan tanah telah berlaluSehingga akhir 2027
Pemindahan pemilikan berturut-turutMemanjangkan Notifikasi No. 367 bertarikh 2 Mei 2017, supaya duti setem ke atas rantaian pemindahan pemilikan dibayar sekali sahaja, pada pemindahan terakhirPemindahan yang dibuat sehingga Julai 2026, menurut JBL Mekong dan Kreston Cambodia
Bangunan siapDuti setem dan cukai tahunan ke atas harta tak alih boleh berdasarkan permit pembinaan atau sijil tarikh pembinaanTiada tarikh akhir dilaporkan
Tentera dan polis barisan hadapanMengecualikan pemindahan hartanah mereka daripada duti setem, dengan pengesahan daripada unit merekaTiada tarikh akhir dilaporkan
Pembayaran lampauTiada pemulangan cukai, cukai tambahan atau faedah yang telah dibayarTidak berkenaan

Sumber: JBL Mekong (26 Ogos 2026); Kreston Cambodia (19 Ogos 2026); RegFollower (13 Ogos 2026).

Bagaimana penalti itu berfungsi

Duti setem, juga dipanggil cukai pendaftaran, pada dasarnya perlu dibayar dalam tempoh tiga bulan daripada surat pindahan atau dokumen iringan yang dikeluarkan oleh Jabatan Pengurusan Tanah, Perancangan Bandar, Pembinaan dan Kadaster ibu kota atau wilayah, kata JBL Mekong. Jika dibayar selepas itu, ia dikenakan cukai tambahan bersamaan 100% daripada duti tersebut. Notifikasi itu menggantung cukai tambahan tersebut bagi fail yang tempoh tiga bulannya sudah tamat. Ilustrasi sahaja. Bagi pindah milik yang dinilai pada AS$150,000 yang layak untuk tiada pelepasan lain, duti setem pada 4% ialah AS$6,000. Jika dibayar lewat, cukai tambahan 100% akan menambah AS$6,000 lagi. Di bawah penggantungan itu, pemilik yang menyelesaikannya sebelum akhir 2027 membayar AS$6,000. Bagi tanah, nilai boleh cukai ialah yang lebih tinggi antara harga kontrak dan nilai rujukan MEF, menurut PwC.

Mengapa ia dikeluarkan

Notifikasi itu menyusuli arahan daripada Perdana Menteri dalam Surat No. 7962 bertarikh 28 Jul 2026, yang dikeluarkan selepas dialog dengan pemilik hartanah di daerah Ksach Kandal, wilayah Kandal, pada 24 Jul 2026, kata JBL Mekong.

Rantaian pemindahan pemilikan

Bayaran sekali sahaja itu paling penting kepada pembeli tanah yang hak miliknya berpindah melalui beberapa tangan tanpa pendaftaran pada setiap peringkat, kata JBL Mekong. Ia meliputi hak milik sahaja, bukan hak pemilikan yang direkodkan dalam daftar tanah, dan pemindahan selepas tarikh tutup Julai 2026 dikenakan cukai pada setiap peringkat, kata firma itu. Kreston Cambodia juga meletakkan tarikh tutup pada akhir Julai 2026.

Apa yang tidak diubah oleh notifikasi itu

Penalti dan faedah yang telah dibayar kekal dibayar, jadi urutan pemilik menyelesaikan sesuatu fail adalah penting, kata JBL Mekong. Bantuan untuk pembeli rumah borey dan kondominium daripada syarikat pembangunan perumahan berjalan dalam tempoh yang lebih singkat. Di bawah Notifikasi MEF No. 001 bertarikh 16 Jan 2026, pembelian kali pertama bernilai AS$210,000 atau kurang dikecualikan daripada duti setem sehingga 31 Dis 2026, dan bagi nilai melebihi itu AS$210,000 ditolak daripada asas cukai, kata Andersen in Cambodia pada 3 Mac 2026. Penjual berdepan tarikh lain. Cukai keuntungan modal 20% Cambodia ke atas harta tak alih dijadualkan bermula pada 1 Jan 2027, kata firma guaman DFDL pada 6 Jan 2026. Pendidikan sahaja — bukan nasihat cukai, perundangan atau pelaburan. Sahkan dengan profesional berlesen.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Jika dokumen pindah milik dikeluarkan lebih tiga bulan lalu dan duti setem masih belum dibayar, minta penasihat cukai menilai fail itu dan menyelesaikannya sebelum akhir 2027.
  • Jika anda memegang tanah melalui rantaian pemindahan pemilikan tidak berdaftar, tanya sama ada bayaran sekali sahaja itu meliputi rantaian anda sebelum anda mendaftar.
  • Membeli rumah borey atau kondo daripada pemaju? Semak sama ada pelepasan 2026 terpakai sebelum 31 Dis 2026.
  • Bagi pembelian jualan semula, minta penjual bukti bahawa duti setem bagi pemindahan sebelumnya telah dibayar.
  • Berbual dengan peguam atau penasihat cukai yang disahkan: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Layari hartanah untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Petikan