Ringkasan

Data perumahan suku kedua Vietnam menunjukkan bahawa tekanan harga di Bandar Ho Chi Minh belum cukup reda untuk memulihkan kecairan yang sihat. Laporan kerajaan dan tempatan berdasarkan data Kementerian Pembinaan menyatakan purata harga apartmen sekunder di Bandar Ho Chi Minh masih sekitar VND108 juta setiap meter persegi pada S2 2026, manakala harga tanah di bandar itu menurun hampir 3% dan aktiviti transaksi keseluruhan menjadi lemah. Di seluruh negara, lebih 100,000 transaksi hartanah diselesaikan pada suku tersebut, hanya 71.5% daripada tahap suku sebelumnya.

Apa maksudnya bagi Vietnam

Pasaran sedang menghantar amaran kemampuan yang jelas. Harga di Bandar Ho Chi Minh kekal tinggi, tetapi pembeli berhadapan dengan kecairan yang lebih lemah, inventori yang lebih besar, dan kadar gadai janji yang lazimnya berada sekitar 12% hingga 14% sebelum penetapan semula kadar terapung. Gabungan itu bermakna pusing ganti yang lebih rendah tidak secara automatik diterjemahkan kepada normalisasi harga yang pantas, terutamanya dalam stok bandar kelas atasan. Bekalan baharu juga masuk lebih pantas daripada pemulihan permintaan: Tuoi Tre, memetik angka Kementerian Pembinaan, melaporkan 113 projek perumahan komersial yang baru dilesenkan berjumlah lebih 103,200 unit pada S2. Bagi Bandar Ho Chi Minh secara khusus, isu semasa bukanlah sama ada bekalan wujud, tetapi sama ada pembeli mampu membiayainya pada kos modal hari ini.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Liputan Vietnam harus mengemas kini halaman Bandar Raya Ho Chi Minh dengan konteks pembiayaan yang lebih kukuh, bukan sekadar gambaran harga. Pengendali harus menganggap kemampuan milik, kepekaan bayaran bulanan, dan penyerapan inventori sebagai pemboleh ubah penukaran utama untuk sepanjang tahun 2026. Makluman pasaran juga harus membezakan antara pangsapuri, rumah berland dan plot tanah, kerana data terkini menunjukkan segmen-segmen ini tidak membetulkan pada kadar yang sama atau atas sebab yang sama.

Petikan