Ringkasan

Pasaran apartmen Seoul dipercepatkan semula pada Jun 2026. Kerajaan bandar Seoul berkata analisis data transaksi Lembaga Hartanah Korea menunjukkan harga transaksi apartmen di ibu negara meningkat 2.5% berbanding bulan sebelumnya, iaitu kenaikan bulanan terbesar sejak Jun 2021, manakala harga naik 13.79% berbanding tahun sebelumnya. Harga transaksi Jeonse juga meningkat 1.28%, melanjutkan empat bulan berturut-turut kenaikan melebihi 1%.

Apa maksudnya untuk Korea Selatan

Kesimpulan segera ialah permintaan tidak hilang; ia telah beralih. Data Jun menunjukkan kuasa penetapan harga yang kukuh di Seoul, terutamanya bagi unit sederhana hingga besar, walaupun sebelum pasaran mencerna sepenuhnya perubahan dasar Ogos dan tajuk berita cukai. Pada masa yang sama, komposisi urus niaga semakin didorong oleh pengguna akhir. Seoul berkata transaksi berharga KRW 1.5 bilion atau ke bawah menyumbang 81.2% daripada urus niaga apartmen Julai yang direkodkan menjelang 18 Ogos, naik daripada 76.3% sebulan sebelumnya. Itu penting kerana ia menunjukkan bahawa walaupun harga utama masih meningkat, kecairan sedang tertumpu dalam segmen pemilik-penduduk praktikal dan bukan hanya di bahagian teratas pasaran.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

Pengendali yang meliputi Seoul harus mengemas kini mesej penetapan harga dan permintaan berdasarkan dua realiti serentak: momentum masih nyata, dan penapis kemampuan semakin penting. Kandungan, penghalaan prospek, dan makluman pasaran harus membezakan antara daerah mewah di mana sentimen boleh berubah dengan cepat selepas perubahan cukai atau pinjaman dan kejiranan Seoul yang lebih luas di mana permintaan pengguna akhir kekal lebih aktif. Trend Jeonse juga wajar dipantau dengan teliti, kerana tekanan sewa yang berterusan boleh terus menyumbang kepada permintaan pembelian walaupun segmen teratas menyejuk.

Petikan