Ringkasan

Phnom Penh tidak menerbitkan satu daftar kondominium rasmi yang tunggal. Rumah penyelidikan yang berbeza mengira alam projek yang berbeza — itulah sebabnya pembeli terus melihat kedua-dua “kira-kira 63,000” dan “kira-kira 80,000” dalam perbualan yang sama.

Menurut Knight Frank dalam Cambodia Real Estate Highlights untuk H2 2025, bekalan kondominium Phnom Penh sedia ada mencapai 63,334 unit, naik 9.6% berbanding H2 2024. Tempoh itu merangkumi 1,770 penyerahan hak milik daripada Vue Aston (895 unit) dan La Vista One River View (875 unit). Knight Frank juga melaporkan kadar jualan purata pada projek yang dipantau sekitar 3–4% dalam H2 2025 — digambarkan sebagai yang terendah dalam beberapa dekad kebelakangan ini, dengan ketegangan sempadan Kemboja–Thailand disebut antara faktor yang menekan permintaan. Harga tawaran pelancaran baharu bagi penyiapan H2 tersebut dilaporkan hampir US$676 setiap meter persegi keluasan jualan bersih (campuran pelancaran, bukan indeks jualan semula seluruh bandar).

Satu sintesis yang dikaitkan dengan CBRE yang diterbitkan melalui PropertyHub dan Global Property Guide meletakkan bekalan kondominium Phnom Penh hampir 80,000 unit menjelang akhir 2025, meningkat daripada kira-kira 72,000 pada akhir 2024 dalam bacaan yang sama. Angka APS yang dipetik dalam gambaran keseluruhan PropertyHub meletakkan stok Q1 2026 pada lebih daripada 76,000 unit merentas 150+ projek. Secara berasingan, gabungan CBRE tempatan itu berakhir pada 1 Januari 2026; firma yang meneruskan ialah Advantage Property Services, jadi label “CBRE Cambodia” yang lebih lama harus dibaca dengan kaveat atribusi tersebut.

Tiada satu pun daripada angka ini menjadi lesen untuk mencipta hasil sewa atau menggabungkan sumber menjadi jumlah “rasmi” yang palsu.

Apa maksudnya untuk Phnom Penh

Jurang antara 63k dan ~80k sebahagian besarnya ialah metodologi — apa yang berada dalam alam yang dipantau atau berjenama berbanding saluran paip yang lebih luas — bukan bukti bahawa satu rumah penyelidikan semata-mata salah. Bagi pembeli dan profesional hartanah, penapis praktikal ialah stok yang telah siap dan diserahkan hak milik dengan hak milik dan pengurusan yang jelas, bukan mengejar angka utama yang terbesar.

Kadar jualan 3–4% pada projek yang dipantau adalah amaran terhadap menganggap spekulasi off-plan sebagai laluan lalai. Utamakan bangunan yang benar-benar telah diserahkan hak milik.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Tanya alam penyelidikan mana yang digunakan oleh sesuatu dakwaan bekalan, dan utamakan bangunan siap dengan kejelasan hak milik.
  • Apabila memetik angka stok atau kadar jualan, namakan rumah penyelidikan dan tarikh laporan — jangan gabungkan sumber menjadi satu jumlah “rasmi” tunggal.
  • Pemaju dan Pro: sertai laluan yang disahkan di proprkey.com/en/onboarding

Petikan