Ringkasan

Lembaga Pembangunan Semula Bandar (URA) telah menganugerahkan tapak kediaman pajakan 99 tahun di Marina Gardens Lane kepada EL Development Pte Ltd pada 26 Okt 2026, setelah menerima satu-satunya tawaran yang diterimanya. Harga tawaran EL Development ialah S$450.1 juta, menurut siaran penganugerahan URA. Tender ditutup pada 15 Okt 2026 dengan tawaran tunggal itu. Harga tersebut bersamaan kira-kira S$1,243 setiap kaki persegi setiap nisbah plot (psf ppr), atau S$13,379 setiap meter persegi keluasan lantai kasar (GFA). Itu kira-kira 11% lebih rendah daripada S$1,402 psf ppr yang dibayar oleh konsortium yang diterajui Kingsford pada 2023 untuk tapak Marina Gardens Lane terdahulu, yang kini merupakan kondominium One Marina Gardens, menurut EdgeProp dan Stacked Homes. Siaran penganugerahan URA pada 2023 meletakkan harga itu pada S$15,085.82 setiap meter persegi GFA. Penganugerahan ini berbeza dengan tapak Marina Gardens Crescent yang berdekatan: pada Februari 2024 URA tidak menganugerahkannya, selepas tawaran tunggalnya pada Januari 2024 dinilai sebagai "terlalu rendah".

Apa maksudnya bagi pembeli dan pemaju Singapura

Tapak kecil di kawasan yang masih sedang terbentuk

URA melancarkan tapak itu untuk tender pada 13 Ogos 2026 daripada Senarai Disahkan program Penjualan Tanah Kerajaan (GLS) separuh kedua 2026, dengan menyifatkannya sebagai berhampiran stesen MRT Marina South dan mampu menghasilkan kira-kira 390 rumah. Lampiran URA menyenaraikan keluasan tapak 6,007.4 meter persegi (kira-kira 64,660 kaki persegi) dan GFA maksimum yang dibenarkan 33,642 meter persegi (kira-kira 362,120 kaki persegi), untuk kegunaan kediaman dengan ruang komersial di tingkat pertama atas pajakan 99 tahun.

Tapak Marina GardensTender ditutupBidaanBidaan tertinggi (psf ppr)Hasil
Marina Gardens Lane (kini One Marina Gardens)Jun 20234S$1,402Diberikan, Jul 2023
Marina Gardens CrescentJan 20241S$984Tidak diberikan, "terlalu rendah", Feb 2024
Marina Gardens Lane (tapak 2026)15 Okt 20261S$1,243Diberikan kepada EL Development, 26 Okt 2026

Sumber: Keputusan tender URA.

Bidaan itu lebih rendah daripada ramalan

Penganalisis telah menjangka tiga hingga enam bidaan dan harga tertinggi S$1,350 hingga S$1,650 psf ppr, lapor EdgeProp. Leonard Tay, ketua penyelidikan di Knight Frank Singapore, telah menjangka S$1,400 hingga S$1,500 psf ppr, menurut Stacked Homes. Sebelum penganugerahan itu, Mark Yip, ketua pegawai eksekutif Huttons Asia, berkata beliau menjangka tapak itu akan dianugerahkan kerana bidaan itu adalah 26.3% lebih tinggi daripada tawaran 2024 untuk Marina Gardens Crescent. Tiga sebab berulang dalam ulasan itu. Yang pertama ialah bekalan: dua Senarai Disahkan URA untuk 2026 membawa 9,320 unit, yang menurut URA adalah lebih daripada 50% melebihi purata tahunan 10 tahun. Mohan Sandrasegeran, ketua penyelidikan dan analitik data di SRI, mengaitkan sambutan yang suram itu dengan pilihan tanah yang lebih luas itu. Yang kedua ialah lokasi, yang masih kekurangan kemudahan. Tricia Song, ketua penyelidikan untuk Singapura dan Asia Tenggara di CBRE, menegaskan ketiadaan sekolah rendah dalam lingkungan 1 km dan duti setem pembeli tambahan (ABSD) sebanyak 60% yang dibayar oleh pembeli asing. Yang ketiga ialah bidaan tunggal telah berlaku sebelum tahun ini: EdgeProp menyenaraikan satu masing-masing untuk Berlayar Drive pada Ogos, pada S$1,515 psf ppr, dan Holland Plain (Parcel B) pada Mei, pada S$1,491 psf ppr. Kebanyakan tender GLS tahun ini masih menarik empat hingga tujuh bidaan, catat Stacked Homes.

Jualan rumah baharu kekal rendah

Keputusan itu menyusuli tahun yang tenang bagi pelancaran. EdgeProp, memetik data jualan pemaju URA yang dikeluarkan pada 15 Okt 2026, melaporkan bahawa pemaju menjual 296 rumah persendirian baharu, tidak termasuk kondominium eksekutif, pada September, selepas 153 pada Ogos.

Bagaimana harga pelancaran mungkin kelihatan

Dengan tapak kini dianugerahkan pada harga ini, anggaran harga pelancaran penganalisis masih berbeza. Puan Song menjangkakan kira-kira S$2,850 hingga S$2,950 psf, Encik Tay S$2,700 hingga S$2,900 psf dan Encik Sandrasegeran S$2,500 hingga S$2,600 psf. Ini adalah ramalan, bukan harga, dan tiada tarikh pelancaran telah ditetapkan.

Tarikh untuk diperhatikan

  • Orchard Boulevard, tapak untuk kira-kira 110 rumah: tender ditutup pada 29 Okt 2026.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Ikuti siaran media URA untuk keputusan tender Orchard Boulevard dan jualan tanah Marina South pada masa hadapan.
  • Jika anda membandingkan projek di sekitar Marina Bay, semak harga caveat terkini untuk unit baharu dan jualan semula berdekatan sebelum anda menempah.
  • Layari penyenaraian yang disahkan: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta peguam konveyans atau penasihat gadai janji yang disahkan menyemak angka sebelum anda komited: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Petikan