Ringkasan
Harga rumah persendirian Singapura meningkat 1.4% pada suku ketiga 2026, kata Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) pada 23 Okt, sepadan dengan anggaran awalannya pada 1 Okt. Itu adalah kenaikan suku tahunan terpantas tahun ini, selepas 0.5% pada S2, dan menjadikan purata kenaikan suku tahunan bagi tiga suku pertama pada 0.9%.
Rumah berlotan mendahului dengan kenaikan 2.9%. Harga bukan berlotan meningkat 1.0%, didorong oleh Wilayah Luar Pusat (OCR), di mana ia naik 2.3%. Pada masa yang sama, kadar kekosongan bagi rumah persendirian siap meningkat kepada 7.2% daripada 6.4% apabila 3,559 unit disiapkan pada suku tersebut.
Apa yang ditunjukkan oleh data akhir
| Ukuran (S3 2026) | Perubahan berbanding S2 | S2 2026 |
|---|---|---|
| Harga keseluruhan rumah persendirian | +1.4% | +0.5% |
| Berlotan | +2.9% | +2.5% |
| Bukan berlotan, Wilayah Pusat Teras (CCR) | +0.3% | +1.8% |
| Bukan berlotan, Sebahagian Lain Wilayah Pusat (RCR) | 0.0% | -1.2% |
| Bukan berlotan, OCR | +2.3% | -0.1% |
| Sewa keseluruhan rumah persendirian | +1.3% | +0.7% |
Sumber: URA, siaran statistik hartanah Suku Ketiga 2026, 23 Okt 2026.
Corak serantau berbalik daripada S2, apabila harga CCR mendahului dan RCR menurun. Sewa mengikut pemisahan yang serupa: sewa bukan berlotan meningkat 3.1% di OCR dan 1.5% di RCR tetapi menurun 0.3% di CCR.
Pemaju menjual 1,183 rumah baharu tidak termasuk kondominium eksekutif (EC) pada S3, turun daripada 2,141 pada S2, dan melancarkan 1,140 unit. Jualan semula membentuk sebahagian besar pasaran: 3,801 unit, atau 73.9% daripada semua transaksi jualan, berbanding 62.0% pada S2. Pemaju menjual 68 unit EC dan tidak melancarkan sebarang unit.
Apa maksudnya bagi pembeli di Singapura
Bekalan tiba lebih cepat daripada ia diserap. Stok perumahan persendirian tidak termasuk EC meningkat sebanyak 3,491 unit pada Q3 manakala stok yang diduduki menurun sebanyak 305, menurut URA, dan kadar kekosongan meningkat di setiap wilayah: kepada 8.4% di CCR, 7.4% di RCR dan 6.5% di OCR.
Lebih banyak akan datang. URA mengira kira-kira 57,200 unit dijangka siap dalam tahun-tahun mendatang, kira-kira 22,300 daripadanya menjelang 2028, dan kira-kira 32,800 unit yang boleh ditawarkan untuk dijual dalam satu hingga dua tahun akan datang. Daripada 44,738 unit yang mendapat kelulusan perancangan pada akhir September, 20,300 adalah tidak terjual.
Bagi pembeli, ini bermakna kenaikan harga di OCR berlaku serentak dengan kumpulan rumah siap dan akan datang yang semakin bertambah untuk dibandingkan. Bagi tuan rumah, sewa masih meningkat, tetapi kadar kekosongan yang lebih tinggi bermakna persaingan yang lebih sengit untuk penyewa, terutamanya di kawasan yang baru siap.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya
- Bandingkan harga sesebuah projek dengan pergerakan indeks wilayahnya: harga bukan bertanah OCR meningkat 2.3% pada Q3, RCR tidak berubah.
- Semak kadar kekosongan dan penyiapan berhampiran mana-mana rumah yang anda rancang untuk disewakan sebelum menetapkan sewa.
- Bandingkan rumah subsale dengan pelancaran baharu: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Jejaki saluran pelancaran Q4: https://proprkey.com/en/new-developments
- Minta penasihat gadai janji atau peguam hartanah yang disahkan menyemak angka anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Petikan
- Pelepasan statistik hartanah Suku Ketiga 2026 — Urban Redevelopment Authority — Kakitangan — 2026-10-23 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/
- Pelepasan anggaran pantas bagi indeks harga hartanah kediaman persendirian Suku Ketiga 2026 — Urban Redevelopment Authority — Kakitangan — 2026-10-01 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/