Ringkasan

Pasaran kediaman persendirian Singapura memasuki separuh kedua 2026 dengan momentum yang nyata tetapi tidak sekata taburannya. Statistik penuh suku kedua URA, yang dikeluarkan pada 24 Julai 2026, meletakkan indeks harga hartanah kediaman persendirian keseluruhan pada +0.5% suku ke suku, lebih perlahan berbanding +0.9% yang dicatatkan pada S1 2026. Bagi separuh pertama tahun ini, harga meningkat 1.4%, di bawah kenaikan 1.8% dalam tempoh yang sama pada 2025.

Namun, angka utama itu menyembunyikan isyarat yang lebih berguna. Rumah landed memacu suku tersebut dengan kenaikan 2.5%, manakala rumah persendirian bukan landed menurun 0.1% secara keseluruhan. Dalam segmen bukan landed itu, Wilayah Pusat Teras (CCR) mempercepat kepada +1.8%, Wilayah Selebihnya Pusat (RCR) jatuh 1.2%, dan Wilayah Luar Pusat (OCR) menurun sedikit 0.1%.

Itu adalah pembalikan corak yang dilihat pada S1 2026, apabila OCR mendahului dengan +2.2%, RCR menambah 0.8%, CCR mencapai 0.6%, dan rumah landed menurun 0.4%. Semakan S2 2026 PropNex mengesahkan bacaan yang sama terhadap angka muktamad URA, sambil menyatakan bahawa rumah landed mengangkat indeks keseluruhan manakala harga bukan landed menurun sedikit.

Pasaran sewa bergerak ke arah sederhana yang sama. Sewa kediaman persendirian keseluruhan meningkat 0.7% pada S2 2026, dengan sewa CCR bukan landed naik 1.2% — suku kedua berturut-turut permintaan penyewaan pusat yang lebih kukuh selepas kenaikan keseluruhan 0.3% pada S1.

Aktiviti transaksi kekal stabil dan bukannya hangat. Pemaju menjual 2,141 unit tidak termasuk kondominium eksekutif, manakala jualan semula mencapai 3,813. Kadar kekosongan bagi hartanah kediaman persendirian siap tidak termasuk EC berada pada 6.4%.

Isyarat bahagian penawaran wajar diberi perhatian. Kira-kira 60,600 unit dijangka siap dalam tempoh beberapa tahun akan datang, dan Senarai Disahkan Penjualan Tanah Kerajaan 2H2026 mengandungi 4,745 unit. Jumlah Senarai Disahkan FY2026 bagi tahun penuh ialah 9,320 unit — lebih 50% melebihi purata sepuluh tahun.

Apa maksudnya untuk Singapura

Pengajaran praktikal bagi sesiapa yang menjejaki kitaran kemas kini pasaran hartanah Singapura ialah "pasaran" bukan lagi satu cerita tunggal. Data Q2 2026 menggambarkan tiga pasaran serantau bergerak pada kelajuan berbeza, dan perbezaan itulah beritanya.

Angka +1.8% bukan bertanah CCR ialah yang paling menonjol. Ia menyusuli angka yang lebih lembut +0.6% pada Q1 2026 dan menunjukkan pembeli dengan modal lebih mendalam kembali melibatkan diri dengan alamat teras walaupun indeks keseluruhan menyejuk. Komen: ini kelihatan kurang seperti pemulihan menyeluruh dan lebih seperti penempatan semula secara terpilih ke arah stok perdana yang terletak strategik.

Perubahan RCR daripada +0.8% pada Q1 kepada −1.2% pada Q2 ialah pergerakan paling tajam dalam set data. Segmen pinggir bandar sebelum ini merupakan bahagian tengah pasaran yang stabil; suku negatif di situ mengubah kiraan bagi pemilik dan pembeli yang menganggap projek pinggir bandar membawa risiko harga lebih rendah berbanding perdana.

Peralihan OCR daripada +2.2% kepada −0.1% penting bagi kumpulan terbesar isi rumah Singapura. Segmen pinggiran bandar sebelum ini membawa momentum keseluruhan sepanjang 2025 dan awal 2026. Suku yang mendatar tidak menandakan kemerosotan, tetapi ia menandakan bahawa kadar sebelumnya tidak dikekalkan.

Hartanah bertanah menjalani dinamiknya sendiri sepenuhnya, naik 2.5% pada Q2 selepas penurunan 0.4% pada Q1. Penawaran hartanah bertanah terhad secara struktur, jadi segmen ini bertindak balas terhadap daya yang berbeza daripada pasaran kondominium.

Gambaran bekalan menambah pertimbangan berpandangan ke hadapan. Dengan kira-kira 60,600 unit dalam saluran penyiapan dan Senarai Disahkan yang berjalan lebih daripada separuh sekali ganda melebihi purata sepuluh tahun, jumlah stok yang akan masuk ialah pemboleh ubah yang perlu diambil kira dalam analisis peringkat daerah sekarang.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Baca daerah secara berasingan. Satu angka "harga hartanah singapura" tidak akan memberitahu anda apa yang berlaku di CCR, RCR atau OCR sekarang — S2 2026 menunjukkan ketiga-tiganya bergerak ke arah yang berbeza.
  • Pantau saluran GLS. Senarai Disahkan 2H2026 sebanyak 4,745 unit dan jumlah TK2026 sebanyak 9,320 unit membentuk gambaran bekalan jangka sederhana di kawasan tempat tapak-tapak itu terletak.
  • Jejaki garis sewaan bersama harga. Sewaan keseluruhan meningkat 0.7% dan sewa bukan bertanah CCR meningkat 1.2% pada S2 2026 — isyarat penyewaan yang lebih kukuh di teras wajar dipantau berbanding trend harga.
  • Mulakan dengan pandangan berstruktur tentang kedudukan anda sendiri dan daerah sasaran: proprkey.com/en/onboarding

Petikan