Ringkasan

Pembeli Asia-Pasifik yang meneliti Vietnam masih berhadapan dengan had keras yang sama: warga asing boleh memiliki kira-kira 30% unit kondominium dalam sesebuah bangunan (atau blok — sahkan bagaimana skim berbilang menara mengira kuota), biasanya atas pajakan boleh diperbaharui 50 tahun untuk unit tersebut manakala tanah di bawahnya kekal milik negara. Membeli hartanah tidak memberikan visa atau kediaman tetap.

Panduan pemilikan Rumavi Julai 2026, yang disemak semula terhadap rangka kerja Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Tanah 2024, menekankan pegangan pajakan sahaja (boleh diperbaharui sekali sehingga 50 tahun lagi) dan kuota warga asing yang ketat — bukan hak milik bebas terbuka. Sebaik sahaja kuota warga asing sesebuah bangunan penuh, pembelian warga asing baharu dalam kumpulan tersebut terhenti.

Secara berasingan, ringkasan Conventus Law pada 3 September 2026 mengenai draf Undang-Undang Perdagangan Hartanah 2026 (Draf RETL 2026, masih dalam semakan) menekankan perlindungan pembeli off-plan yang lebih ketat: pemaju akan kekal diwajibkan mendapatkan jaminan institusi kredit, dan draf tersebut mencadangkan pemansuhan pilihan pembeli untuk melepaskan jaminan itu. Trek perbincangan draf yang sama juga mempertimbangkan struktur pajakan-beli formal untuk perumahan off-plan dan kod pengenalan elektronik unik untuk unit yang ditawarkan untuk dijual — berguna untuk kebersihan hak milik dan cukai, bukan slogan pemasaran.

Jangan reka hasil pulangan atau menuntut hak tanah milik bebas untuk warga asing.

Apa maksudnya untuk Vietnam

Kuota, pajakan, dan kebersihan hak milik adalah rangka pembelian — bukan pasaran hak milik bebas terbuka. Pembeli off-plan harus bertanya sama ada jaminan bank atau institusi kredit akan terpakai di bawah peraturan undang-undang perdagangan yang sedang muncul, dan sahkan baki ruang warga asing dalam bangunan tertentu sebelum membuat deposit. Rak awam yang kosong sehingga kelayakan dan kedudukan hak milik jelas adalah disengajakan di bawah pendirian penyenaraian yang disahkan sahaja.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Sahkan baki kuota warga asing dalam bangunan atau projek tertentu; sahkan tempoh pajakan dan laluan hak milik dengan penasihat guaman.
  • Gunakan bahasa kuota dan pajakan dengan klien; elakkan jalan pintas hak milik bebas dan pulangan yang direka.
  • Pemaju dan Pro: sertai laluan disahkan di proprkey.com/en/onboarding

Petikan