Ringkasan

Dua pasaran kondominium utama Vietnam menyejuk daripada pecutan dua digit 2024–2025 kepada pertengahan 2026 yang berat bekalan dan pertumbuhan sederhana. Itulah rangka Asia-Pasifik yang berguna — bukan slogan pemulihan.

Analisis kediaman Vietnam Ogos 2026 oleh Global Property Guide, memetik CBRE Vietnam, melaporkan apartmen jualan baharu utama Hanoi sekitar VND 95 juta per meter persegi pada S2 2026 — kira-kira 12% suku ke suku dan kira-kira 21% tahun ke tahun. Purata sekunder Hanoi jatuh hampir 3% pada suku tersebut kepada sekitar VND 60 juta per meter persegi, penurunan sekunder suku tahunan pertama sejak akhir 2022 dalam bacaan itu. Merentasi diperbesarkan Ho Chi Minh City (selepas penggabungan wilayah 2025), purata utama yang dipetik CBRE berada hampir VND 76 juta per meter persegi pada S2 2026 (+8% QoQ, +16% YoY); cetakan utama pra-penggabungan bandar daripada JLL berada lebih tinggi hampir VND 98 juta per meter persegi. Komposisi penting: kebanyakan bekalan baharu HCMC terletak di luar teras bersejarah, jadi purata metro diperbesarkan tidak sama dengan harga District 1 / Thu Thiem.

Tinjauan S2 2026 Realtique bertarikh 30 Julai 2026 berdasarkan CBRE menerangkan bekalan baharu yang banyak (Hanoi ~16,600 pelancaran kondominium pada S1 2026; HCMC diperbesarkan ~10,800, dengan kebanyakannya dari bekas Binh Duong) dan penyerapan yang lebih lembut apabila kos gadai janji meningkat — apresiasi utama tinggi satu digit hingga rendah dua digit berbanding lonjakan awal, bukan naratif kejatuhan.

Jangan reka hasil. Jangan anggap purata seluruh bandar sebagai harga unit tertentu.

Apa maksudnya untuk Hanoi dan Ho Chi Minh City

Bekalan gelang luar boleh menaikkan atau mencairkan purata metro sementara kecairan teras berkelakuan berbeza. Pembeli dan Pro harus pasangkan mana-mana cetakan dengan rumah penyelidikan, jejak (HCMC pra-penggabungan vs diperbesarkan), dan suku — dan anggap julat dolar AS peringkat daerah di portal pelabur sebagai ilustrasi, bukan indeks rasmi. Sahih sahaja bermaksud inventori awam kosong sehingga profesional dan hak milik selesai.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya

  • Pasangkan mana-mana cetakan harga dengan sumber yang dinamakan, tempoh, dan jejak (terutamanya HCMC diperbesarkan vs pra-penggabungan).
  • Utamakan stok siap atau hak milik jelas berbanding khabar angin portal tanpa petikan apabila menasihati klien.
  • Pemaju dan Pro: sertai laluan sahih di proprkey.com/en/onboarding

Petikan