เขต 1

เกี่ยวกับ เขต 1

District 1 ครอบคลุมคาบสมุทรใจกลางของ Ho Chi Minh City มีอาณาเขตโดยประมาณคือแม่น้ำ Saigon ทางตะวันออกและเหนือ โดย District 3, District 5 และ Binh Thanh โอบรอบ ย่านนี้รวมแกนการเงินและการปกครองของเมืองไว้ด้วยกัน — ถนนเดิน Nguyen Hue, ย่านธุรกิจกลางรอบ Dong Khoi และ Le Loi, Ben Thanh Market และขอบริมแม่น้ำตาม Ton Duc Thang District 1 เป็นที่รู้จักในเรื่องใด เป็นที่อยู่ของสำนักงานใหญ่ โรงแรมห้าดาว แลนด์มาร์กมรดกเช่นย่าน Central Post Office และ Notre-Dame Cathedral และที่อยู่อาศัยเซอร์วิสกับคอนโด strata ที่หนาแน่น เมื่อเทียบกับ Thao Dien ใน District 2 หรือ Phu My Hung ใน District 7 แล้ว District 1 เป็นพาณิชย์มากกว่า กะทัดรัดกว่า และแพงกว่าต่อตารางเมตร และแลกความสงบด้านการอยู่อาศัยบางส่วนกับการเข้าถึงที่ทำงานและไนท์ไลฟ์แบบเดินได้

จุดเด่น

• เขตนี้ถูกครอบงำด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านบนที่ดิน
• อพาร์ตเมนต์เซอร์วิสที่มุ่งไปยังชาวต่างชาติพำนักและผู้เช่าองค์กร มักมาพร้อมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์
• คอนโดมิเนียม strata มีตั้งแต่บล็อกกลางชั้นรุ่นเก่าไปจนถึงอาคารสูงใหม่ที่มีสระและยิม
• ทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีจำนวนจำกัดบนถนนด้านในที่เงียบกว่า โดยทั่วไปเก่าและแทบไม่ถูกประกาศสู่สาธารณะ
• อาหารและเครื่องดื่มมีตั้งแต่แผงลอยและตลาดสดไปจนถึงร้านอาหารนานาชาติและบาร์ดาดฟ้า กระจุกตัวรอบ Ben Thanh, Nguyen Hue และริมแม่น้ำ

เหมาะกับใคร

District 1 เหมาะกับคนที่ชีวิตประจำวันยึดอยู่ที่ใจกลาง: • ชาวต่างชาติพำนักและมืออาชีพที่ทำงานใน CBD หรือสำนักงานใน District 3 ใกล้เคียง และต้องการการเดินทางไปทำงานที่สั้น • ครัวเรือนที่พำนักระยะสั้นและกำลังย้ายถิ่น ซึ่งให้ความสำคัญกับอพาร์ตเมนต์เซอร์วิส โครงสร้างพื้นฐานโรงแรม และบริการภาษาอังกฤษ • ผู้ซื้อที่ต้องการสินทรัพย์ใจกลางที่ปล่อยเช่าได้ ในตลาดที่มีความต้องการจากองค์กรและการท่องเที่ยวอย่างสม่ำเสมอ • คนที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดิน มากกว่าพื้นที่ สวน หรือถนนที่อยู่อาศัยที่เงียบกว่า ใครควรดูพื้นที่อื่น: ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ โรงเรียนนานาชาติในระยะเดินได้ หรือต้นทุนต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า มักชอบ District 2 (Thao Dien), District 7 (Phu My Hung) หรือเขตตะวันออกที่ใหม่กว่า หากคุณไวต่อการจราจรและเสียงนักท่องเที่ยว ถนนแกนจะทำให้เหนื่อยล้า

การเดินทาง

District 1 เป็นจุดโฟกัสของสายรถไฟฟ้าสายแรกของ Ho Chi Minh City Metro Line 1 (Ben Thanh–Suoi Tien) เริ่มที่ Ben Thanh ในใจกลางเขต โดยสถานีใจกลางเป็นจุดยึดของเครือข่าย Metro HCMC คือหน่วยงานที่ควรตรวจสอบสถานะการเดินรถปัจจุบัน การเข้าถึงสถานี และแผนสายในอนาคต รูปแบบที่พบบ่อย: • การเดินทางไปทำงานใน CBD มักเดินได้หรือนั่งระยะสั้น ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในแกนไม่ต้องใช้ยานพาหนะทุกวัน • การเดินทางข้ามเมืองไป District 7, Thu Duc หรือชานเมืองตะวันออกพึ่งรถบัส แอปเรียกรถ หรือการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น • การเข้าสนามบิน Tan Son Nhat เป็นทางถนน เวลาเดินทางแปรผันชัดเจนตามจราจร ดังนั้นควรเผื่อเวลาในตาราง ความสะดวกในการเดินสูงบนตารางถนนหลัก แต่คุณภาพช่วงสุดท้ายลดลงบนซอยแคบและช่วงชั่วโมงเร่งด่วน รถบัสและแอปเรียกรถเติมช่องว่าง ตรวจสอบเส้นทางและค่าโดยสารปัจจุบันกับผู้ให้บริการ มากกว่าการพึ่งคู่มือเก่า

ที่อยู่อาศัย

เขตนี้ถูกครอบงำด้วยอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านบนที่ดิน คาดได้ว่ามีส่วนผสมของ: • อพาร์ตเมนต์เซอร์วิสที่มุ่งไปยังชาวต่างชาติพำนักและผู้เช่าองค์กร มักมาพร้อมแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ • คอนโดมิเนียม strata มีตั้งแต่บล็อกกลางชั้นรุ่นเก่าไปจนถึงอาคารสูงใหม่ที่มีสระและยิม • ทาวน์เฮาส์และวิลล่าจำนวนจำกัดบนถนนด้านในที่เงียบกว่า โดยทั่วไปเก่าและแทบไม่ถูกประกาศสู่สาธารณะ สำหรับชาวต่างชาติ การถือครองอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยของเวียดนาม ภายในเพดานจำนวนยูนิตที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจถือในอาคารเดียว Vietnam Ministry of Construction และ HCMC People's Committee เผยแพร่กฎที่ใช้บังคับและการปรับปรุงใด ๆ การถือครองทรัพย์บนที่ดินโดยทั่วไปไม่เปิดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบนฐานเดียวกัน ยืนยันกรณีของคุณกับทนายท้องถิ่นที่มีคุณสมบัติ สิ่งที่ควรตรวจสอบในทุกประกาศ: อายุอาคารที่แน่นอนและประวัติการบำรุงรักษา ค่าบริหารจัดการและภาระกองทุนสำรอง โควตาการถือครองของชาวต่างชาติที่เหลือในบล็อกนั้น ประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนา และว่ายูนิตเป็น freehold หรือ leasehold ในทางปฏิบัติ ขอสถานะ pink book (หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์) ก่อนตัดสินใจ

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน District 1 หนาแน่นและสะดวก อาหารและเครื่องดื่มมีตั้งแต่แผงลอยและตลาดสดไปจนถึงร้านอาหารนานาชาติและบาร์ดาดฟ้า กระจุกตัวรอบ Ben Thanh, Nguyen Hue และริมแม่น้ำ สวนสาธารณะมีจำกัดแต่มีจริง Tao Dan Park และทางเดินริมแม่น้ำเป็นพื้นที่สีเขียวหลัก โรงเรียนและคลินิกกระจุกตัวใกล้เคียง แม้ครอบครัวนานาชาติจำนวนมากจะเดินทางไปวิทยาเขตใน District 2 หรือ District 7 เสียงและจังหวะแตกต่างกันไปตามถนน แถบนักท่องเที่ยวรอบ Bui Vien และ Pham Ngu Lao ดังจนดึก ขณะที่ถนนแยกจาก Ton That Tung หรือใกล้แม่น้ำอาจเงียบอย่างน่าประหลาดใจ ไนท์ไลฟ์รวมศูนย์ ซึ่งเป็นข้อดีหากคุณต้องการ และเป็นข้อเสียหากคุณไม่ต้องการ

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• น้ำท่วมและการจราจร ส่วนหนึ่งของ HCMC ใจกลางน้ำท่วมเมื่อฝนหนักและน้ำขึ้นสูง ความแออัดของการจราจรเป็นความจริงประจำวัน ตรวจสอบประวัติการระบายน้ำของถนนและอาคารเฉพาะ ไม่ใช่แค่เขต • เสียงนักท่องเที่ยว โซนแบ็คแพ็กเกอร์และริมแม่น้ำพลุกพล่านตอนกลางคืน ไปดูในเวลาต่างกันก่อนลงนาม • กฎการถือครอง การถือครองของชาวต่างชาติได้รับอนุญาตสำหรับอพาร์ตเมนต์ภายในเพดานทางกฎหมาย แต่โควตา สิทธิการถือครอง และคุณสมบัติของอาคารแตกต่างกัน ให้ถือคำกล่าวอ้างใด ๆ ว่ายังไม่ได้รับการยืนยันจนกว่าทนายจะยืนยันกับแนวทางปัจจุบันของ Ministry of Construction และ HCMC • วัฏจักรอุปทานและนโยบาย อุปทานใจกลางมีจำกัดและไวต่อนโยบาย ผลตอบแทนค่าเช่าและการเติบโตของมูลค่าขึ้นอยู่กับความต้องการขององค์กร การท่องเที่ยว และกฎระเบียบ ใช้ GSO Vietnam และงานวิจัยนายหน้าท้องถิ่นที่น่าเชื่อถือ (โดยระบุว่าเป็นเช่นนั้น) เป็นบริบท และถือการคาดการณ์เป็นการประมาณ ไม่ใช่การรับประกัน

คำถามที่พบบ่อย