เที่ยวเดียน

เกี่ยวกับ เที่ยวเดียน

Thao Dien ตั้งอยู่บนฝั่งตะวันออกของแม่น้ำ Saigon ใน Thu Duc City ไปถึงจาก District 1 ได้ผ่าน Saigon Bridge, Thu Thiem Tunnel และสะพานใหม่ที่ป้อนคาบสมุทร Thu Thiem ลักษณะของย่านไม่ธรรมดาสำหรับ HCMC: ส่วนใหญ่เป็นอาคารต่ำถึงกลางชั้น มีแกนที่เดินได้ของคาเฟ่ เบเกอรี ร้านอาหารนานาชาติ และค้าปลีกบูติกตาม Xuan Thuy, Nguyen Van Huong และตารางถนนโดยรอบ เมื่อเทียบกับ CBD แล้ว Thao Dien แลกความหนาแน่นกับพื้นที่และความเขียว เมื่อเทียบกับ District 7 (Phu My Hung) อยู่ใกล้ District 1 มากกว่า และมีบรรยากาศผสมนานาชาติมากกว่าผังแม่บทที่เน้นรถยนต์ เมื่อเทียบกับ Binh Thanh หรือ District 4 เงียบกว่าและเน้นครอบครัวมากกว่า โดยแลกกับการข้ามแม่น้ำในการเดินทางไปทำงานส่วนใหญ่ Thao Dien เป็นที่รู้จักในเรื่องใด โรงเรียนนานาชาติ ครอบครัวชาวต่างชาติพำนัก การใช้ชีวิตในวิลล่าและคอมเพล็กซ์ ร้านอาหารริมแม่น้ำ และแกนย่านที่กะทัดรัดและเดินได้

จุดเด่น

• วิลล่าและทาวน์เฮาส์ มักอยู่ในคอมเพล็กซ์มีรั้วหรือบนถนนด้านในที่เงียบกว่า เป็นทางเลือกคลาสสิกของครอบครัว
• คอนโดและอพาร์ตเมนต์กลางชั้น เป็นส่วนใหญ่ของตลาดเช่า มีตั้งแต่บล็อกต่ำรุ่นเก่าไปจนถึงอาคารเซอร์วิสและแบรนด์ที่ใหม่กว่า
• อพาร์ตเมนต์เซอร์วิส พบบ่อยสำหรับการประจำการระยะสั้นและสัญญาเช่าองค์กร
• ประเภทห้องมีตั้งแต่สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ครอบครัวสามห้องนอนและบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่
• ชีวิตประจำวันใน Thao Dien สร้างรอบแกนกะทัดรัด: ร้านอาหารนานาชาติและเวียดนาม กาแฟพิเศษ เบเกอรี ยิม คลินิก และค้าปลีกบูติก

เหมาะกับใคร

• ครอบครัวชาวต่างชาติพำนักและท้องถิ่นที่ต้องการบ้านหรือยูนิตในคอมเพล็กซ์ใกล้โรงเรียนนานาชาติ พร้อมพื้นที่สำหรับเด็กและสภาพถนนที่สงบกว่า • ผู้เช่าที่มาประจำการวิชาชีพ ซึ่งให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดิน อาหารและเครื่องดื่ม และการเดินทางที่ค่อนข้างสั้นไป District 1 หรือ Thu Thiem • ผู้ซื้อที่มองหาคอนโดกลางชั้นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก หรือวิลล่าบนที่ดินในจุดที่โครงสร้างการถือครองเอื้ออำนวย • คนทำงานทางไกลระยะยาวที่ต้องการความรู้สึกของย่าน มากกว่าอาคารสูงใน CBD ใครควรดูพื้นที่อื่น: หากคุณต้องอยู่ใน District 1 ภายในไม่กี่นาที ต้องการความหนาแน่นของอาคารสูงและไนท์ไลฟ์ที่หน้าประตูให้มากที่สุด หรือพึ่งงบประมาณที่ต่ำมาก การข้ามแม่น้ำและช่วงราคาของ Thao Dien จะทำให้คุณหงุดหงิด Binh Thanh, District 4 หรือบางส่วนของ District 1 อาจเข้ากันได้ดีกว่า

การเดินทาง

Metro Line 1 (Ben Thanh–Suoi Tien) วิ่งผ่านแนวตะวันออกและเป็นลิงก์รางสำคัญของฝั่งนี้ของเมือง ตรวจสอบ Metro HCMC สำหรับตำแหน่งสถานีปัจจุบัน สถานะการเปิดให้บริการ และเวลาเดินรถก่อนผูกพันกับที่อยู่เฉพาะ สำหรับ Thao Dien โดยเฉพาะ วางแผนช่วงสุดท้าย: แกนย่านไม่ได้อยู่ติดสถานีอย่างสม่ำเสมอ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจำนวนมากรวมการนั่งมอเตอร์ไซค์หรือรถบัสระยะสั้นกับราง รูปแบบที่พบบ่อย: • ไป District 1 / CBD: Saigon Bridge หรือ Thu Thiem Tunnel ด้วยรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ มีเส้นทางรถบัสตามเส้นเลือดหลัก เวลาข้ามช่วงชั่วโมงเร่งด่วนแปรผันตามจราจร • ไป Thu Thiem และ CBD ใหม่: การเดินทางสั้นผ่านสะพานคาบสมุทร • ไปสนามบิน (Tan Son Nhat): ข้ามเมืองทางถนน เผื่อเวลาในช่วงเร่งด่วน ความสะดวกในการเดินดีภายในตารางแกน แต่ไม่สม่ำเสมอที่ขอบ ตรวจสอบเส้นทางเดินเท้าจากอาคารเฉพาะไปร้านค้า โรงเรียน และระบบขนส่ง มากกว่าการสมมติ

ที่อยู่อาศัย

ส่วนผสมของ Thao Dien กว้างกว่าภาพลักษณ์: • วิลล่าและทาวน์เฮาส์ มักอยู่ในคอมเพล็กซ์มีรั้วหรือบนถนนด้านในที่เงียบกว่า เป็นทางเลือกคลาสสิกของครอบครัว • คอนโดและอพาร์ตเมนต์กลางชั้น เป็นส่วนใหญ่ของตลาดเช่า มีตั้งแต่บล็อกต่ำรุ่นเก่าไปจนถึงอาคารเซอร์วิสและแบรนด์ที่ใหม่กว่า • อพาร์ตเมนต์เซอร์วิส พบบ่อยสำหรับการประจำการระยะสั้นและสัญญาเช่าองค์กร ประเภทห้องมีตั้งแต่สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ครอบครัวสามห้องนอนและบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ หมายเหตุการถือครองสำหรับชาวต่างชาติ (ในภาพรวม): การถือครองอพาร์ตเมนต์ของชาวต่างชาติในเวียดนามได้รับอนุญาตภายในขีดจำกัดทางกฎหมาย ขณะที่ทรัพย์บนที่ดินโดยทั่วไปไม่เปิดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยตรง กฎและเพดานเปลี่ยนได้ ยืนยันเงื่อนไขปัจจุบันกับ Vietnam Ministry of Construction และ HCMC People's Committee และรับคำแนะนำทางกฎหมายท้องถิ่นก่อนการซื้อใด ๆ สิ่งที่ควรตรวจสอบในประกาศ: อายุอาคารและประวัติการบำรุงรักษา ค่าบริหารจัดการและสิ่งที่ครอบคลุม กองทุนสำรองหรือการเรียกเก็บพิเศษ เงื่อนไขเช่าและการต่ออายุ การจัดสรรที่จอดรถ และว่ายูนิตมีสิทธิในโควตาชาวต่างชาติหรือไม่หากคุณซื้อในฐานะผู้ที่ไม่ใช่สัญชาติเวียดนาม

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน Thao Dien สร้างรอบแกนกะทัดรัด: ร้านอาหารนานาชาติและเวียดนาม กาแฟพิเศษ เบเกอรี ยิม คลินิก และค้าปลีกบูติก โรงเรียนนานาชาติกระจุกตัวในและรอบพื้นที่ ซึ่งเป็นจุดยึดของกลุ่มประชากรครอบครัว สวนและพื้นที่สีเขียวมีอยู่แต่จำกัดเมื่อเทียบกับประชากร ริมแม่น้ำและพื้นที่สาธารณะจำนวนหนึ่งรับภาระความต้องการกลางแจ้งเป็นส่วนใหญ่ ไนท์ไลฟ์มีอยู่แต่เรียบกว่าเมื่อเทียบกับย่านแบ็คแพ็กเกอร์หรือ District 1 บรรยากาศเป็นการทานอาหารเย็นกับไวน์มากกว่าคลับดึก ลักษณะถนนแตกต่างกันชัดเจน เส้นเลือดพาณิชย์หลักพลุกพล่านและมีรถยนต์มากขึ้น ขณะที่ตารางที่อยู่อาศัยด้านในยังเงียบ ที่อยู่สองแห่งที่ห่างกันไม่กี่ร้อยเมตรอาจรู้สึกเหมือนคนละย่าน ไปดูในเวลาต่างกันของวัน

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• จราจรข้ามแม่น้ำ Saigon Bridge และทางเข้าอุโมงค์แออัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การเดินทางไปทำงานที่ District 1 ของคุณเผชิญสิ่งนี้ • จุดน้ำท่วม บางส่วนของ HCMC รวมถึงพื้นที่ตะวันออกที่ต่ำ เคยเกิดน้ำท่วมเฉพาะจุดเมื่อฝนหนักและน้ำขึ้นสูง ตรวจสอบถนนเฉพาะและการระบายน้ำของอาคาร มากกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน • การพึ่งรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ นอกแกนที่เดินได้ ธุระประจำวันมักต้องใช้สองล้อหรือรถยนต์ วางแผนที่จอดรถ • เสียงและการก่อสร้าง การพัฒนาแทรกยังดำเนินต่อ ดังนั้นคาดเสียงก่อสร้างเป็นระยะใกล้ไซต์ที่กำลังทำงาน • วัฏจักรอุปทาน อุปทานคอนโดใหม่ฝั่งตะวันออกอาจกระทบค่าเช่าและจังหวะการขายต่อ ให้ถือกรณีลงทุนว่าไวต่อวัฏจักร • นโยบายและกฎการถือครอง เงื่อนไขการถือครองของชาวต่างชาติและกฎที่ดินกำหนดในระดับชาติและเปลี่ยนได้ ตรวจสอบกฎปัจจุบันกับแหล่งทางการ

คำถามที่พบบ่อย