BGC

เกี่ยวกับ BGC

BGC ตั้งอยู่ใน Taguig ทางตะวันออกของ Makati และทางใต้ของ Ortigas บนตารางถนนกว้างและบล็อกที่จัดภูมิทัศน์ ซึ่งพัฒนาจากเขตสงวน Fort Bonifacio เดิม เป็นหนึ่งในไม่กี่เขตใน Metro Manila ที่วางแผนเป็นภาพรวมมากกว่าสะสมทีละส่วน ซึ่งเป็นเหตุให้ทางเท้า พื้นที่เปิด และการแบ่งเขตการใช้ผสมรู้สึกตั้งใจมากกว่า CBD รุ่นเก่า BGC เป็นที่รู้จักในเรื่องใด สำนักงานใหญ่องค์กรและสำนักงานบริการร่วม ห้างพรีเมียมและร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และกลุ่มคอนโดมิเนียมสูงที่หนาแน่นซึ่งมุ่งไปยังมืออาชีพ ชาวต่างชาติพำนัก และนักลงทุน ทำหน้าที่เป็นเขตอยู่-ทำงาน-เล่นที่พึ่งตนเองได้ โดยมี Makati CBD, Ortigas Center และ Bay Area เป็นจุดเปรียบเทียบหลัก

จุดเด่น

• ยูนิตโดยทั่วไปมีตั้งแต่ผังสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนสำหรับคนโสดและคู่รัก ไปจนถึงสองและสามห้องนอนสำหรับครอบครัว รวมถึงชั้นเพนต์เฮาส์
• ชีวิตประจำวันใน BGC หมุนรอบห้าง อาคารสำนักงาน และพื้นที่เปิด
• อาหารและเครื่องดื่มมีตั้งแต่ร้านอาหารจานด่วนแบบไม่เป็นทางการไปจนถึงไฟน์ไดนิง และเขตนี้มีฉากไนท์ไลฟ์และงานอีเวนต์ที่เป็นที่รู้จัก
• สวนและพื้นที่จัดภูมิทัศน์ให้ผู้อยู่อาศัยมีที่วิ่งหรือเดินโดยไม่ต้องออกจากตาราง
• โรงเรียนนานาชาติและเอกชนเปิดทำการในและรอบเขต ซึ่งเป็นแรงดึงดูดสำคัญสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติพำนัก

เหมาะกับใคร

BGC เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดิน ภูมิทัศน์ถนนที่คาดเดาได้ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในระยะทางสั้น: มืออาชีพองค์กร ชาวต่างชาติพำนักและครอบครัว ครัวเรือนสองรายได้ และนักลงทุนที่เล็งความต้องการเช่าใน CBD หากงานของคุณอยู่ใน BGC หรือ Makati และคุณต้องการลดความติดขัดของการเดินทางไปทำงาน สมการทำเลตรงไปตรงมา เหมาะกับคุณน้อยลงหากงบประมาณเป็นข้อจำกัดหลัก หากคุณต้องการบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่พร้อมสวน หรือหากคุณชอบลักษณะที่เก่ากว่าและหนาแน่นกว่าของเขตอย่าง Poblacion ของ Makati หรือ Quezon City BGC เป็นสภาพแวดล้อมราคาพรีเมียมและความหนาแน่นสูง ซึ่งเป็นการแลกที่คุณกำลังทำ

การเดินทาง

BGC ไม่ได้รับบริการโดยตรงจากสถานี MRT หรือ LRT ภายในเขต จุดเข้ารางที่ใช้ได้จริงคือสถานี MRT-3 ตาม EDSA (Ayala และ Buendia เป็นทางเลือกที่พบบ่อย) โดยรถบัส รถ jeepney และแอปเรียกรถครอบคลุมช่วงสุดท้ายเข้าสู่ BGC รถไฟชานเมือง PNR วิ่งบนแนวแยกและไม่ใช่ทางเลือกหลักของ BGC ภายใน BGC ความสะดวกในการเดินเป็นจุดแข็งจริง ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากเดินหรือใช้การนั่งสั้นระหว่างสำนักงาน ห้าง และบ้าน สำหรับการเข้าสนามบิน NAIA ไปถึงได้ผ่าน EDSA และเครือข่าย Skyway/ทางด่วน แต่เวลาเดินทางไวต่อการจราจรมาก DOTr และ MMDA เผยแพร่ประกาศราง รถบัส และการจราจรปัจจุบัน ตรวจสอบก่อนผูกพันกับเส้นทางประจำวัน

ที่อยู่อาศัย

ส่วนผสมที่อยู่อาศัยของ BGC ถูกครอบงำด้วยคอนโดมิเนียมสูง โดยมีอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสจำนวนน้อยกว่าและบ้านต่ำหรือแนวหมู่บ้านจำนวนจำกัดที่ขอบเขต ยูนิตโดยทั่วไปมีตั้งแต่ผังสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนสำหรับคนโสดและคู่รัก ไปจนถึงสองและสามห้องนอนสำหรับครอบครัว รวมถึงชั้นเพนต์เฮาส์ สิทธิการถือครองและการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ: การถือครองที่ดินของฟิลิปปินส์ถูกจำกัด และกฎการถือครองคอนโดมิเนียมอยู่ภายใต้ Housing and Land Use Regulatory Board (ปัจจุบันอยู่ภายใต้ DHSUD) และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือยูนิตคอนโดภายใต้ระบอบคอนโดมิเนียม ขณะที่ที่ดินโดยทั่วไปไม่เปิดให้พวกเขา ยืนยันสถานการณ์เฉพาะของคุณกับนายหน้าที่มีใบอนุญาตและที่ปรึกษากฎหมาย หน้านี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนลงนาม ตรวจสอบ: ค่าส่วนกลางสมาคมและค่าธรรมเนียมประจำอื่น อายุอาคารและประวัติการบำรุงรักษา ผลงานของผู้พัฒนา การจัดสรรที่จอดรถ กฎพูลเช่า และว่าพื้นที่ชั้นกับวัสดุที่ระบุในประกาศตรงกับโฉนดและผังยูนิตหรือไม่

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน BGC หมุนรอบห้าง อาคารสำนักงาน และพื้นที่เปิด อาหารและเครื่องดื่มมีตั้งแต่ร้านอาหารจานด่วนแบบไม่เป็นทางการไปจนถึงไฟน์ไดนิง และเขตนี้มีฉากไนท์ไลฟ์และงานอีเวนต์ที่เป็นที่รู้จัก สวนและพื้นที่จัดภูมิทัศน์ให้ผู้อยู่อาศัยมีที่วิ่งหรือเดินโดยไม่ต้องออกจากตาราง โรงเรียนนานาชาติและเอกชนเปิดทำการในและรอบเขต ซึ่งเป็นแรงดึงดูดสำคัญสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติพำนัก ถนนแตกต่างกัน แกนรอบ High Street และอาคารสำนักงานพลุกพล่านและเป็นพาณิชย์ ขณะที่บล็อกที่อยู่อาศัยบางแห่งเงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัด คาดสภาพแวดล้อมที่ขัดเกลาและมีการจัดการมากกว่า Metro Manila ส่วนใหญ่ และระดับราคาที่สอดคล้องกัน

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• ราคาพรีเมียม BGC มีค่าเช่าและมูลค่าทุนบางส่วนที่สูงที่สุดของมหานคร ซึ่งบีบผลตอบแทนและยกเกณฑ์การเข้า • จราจรที่จุดคอขวด การเข้าถึง EDSA, สะพานลอย Kalayaan และทางขึ้นทางด่วนอาจติดขัดรุนแรงในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ความสะดวกในการเดินภายในไม่แก้ความแออัดภายนอก • วัฏจักรอุปทาน BGC เห็นการก่อสร้างคอนโดหนัก และช่วงอุปทานใหม่อาจทำให้อ่อนค่าเช่าและราคาขายต่อ Bangko Sentral ng Pilipinas และงานวิจัยนายหน้าติดตามวัฏจักรเหล่านี้ ให้ถือการคาดการณ์ปีเดียวใด ๆ ด้วยความระมัดระวัง • น้ำท่วมและสภาพอากาศ ความเสี่ยงน้ำท่วมของ Metro Manila เฉพาะตามเขต ตรวจสอบอาคารและถนนเฉพาะ มากกว่าสมมติว่า BGC แห้งอย่างสม่ำเสมอ • เสียงและความหนาแน่น การอยู่ในอาคารสูงหมายถึงผนังร่วม ลิฟต์ และเสียงก่อสร้างจากโครงการที่กำลังดำเนิน

คำถามที่พบบ่อย