BKK1

เกี่ยวกับ BKK1

BKK1 ตั้งอยู่ในเขต Boeung Keng Kang ของ Phnom Penh ใจกลาง มีอาณาเขตโดยประมาณคือ Norodom Boulevard ทางตะวันตก Sihanouk Boulevard ทางเหนือ และ Mao Tse Toung Boulevard ทางใต้ เป็นหนึ่งในสังกัด (sangkat) ที่เล็กที่สุดและก่อสร้างหนาแน่นที่สุดในเมือง ซึ่งเป็นเหตุให้เกือบทุกคนอ่านว่า "ใจกลาง": คุณอยู่ห่างจาก CBD กลุ่มสถานทูต และย่าน Riverside ไม่กี่นาที โดยไม่ได้อยู่บนริมแม่น้ำเอง BKK1 เป็นที่รู้จักในเรื่องใด ส่วนผสมที่เดินได้ของคอนโดมิเนียมกลางชั้นและสูง ร้านแถวที่ดัดแปลง ร้านอาหารนานาชาติ คาเฟ่ คลินิก โรงเรียน และสำนักงานเซอร์วิส เป็นโซนลงจอดเริ่มต้นสำหรับชาวต่างชาติพำนัก เจ้าหน้าที่ NGO และมืออาชีพกัมพูชาที่อยากอยู่ใกล้ที่ทำงานและชีวิตสังคม

จุดเด่น

• ควบคู่กับสิ่งเหล่านี้คือร้านแถว ซึ่งมักถูกดัดแปลงเป็นสำนักงาน เกสต์เฮาส์ หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก
• ประเภทห้องโดยทั่วไป: คอนโดสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนสำหรับคนโสดและคู่รัก ยูนิตสองและสามห้องนอนสำหรับครอบครัวและผู้เช่าองค์กร เพนต์เฮาส์ในอาคารสูงใหม่
• คุณจะพบร้านอาหารนานาชาติและท้องถิ่น คาเฟ่ เบเกอรี บาร์ ยิม คลินิก ร้านขายยา ร้านสะดวกซื้อ และสำนักงานเซอร์วิสในระยะเดินสั้น
• โรงเรียนนานาชาติและสถานพยาบาลในแถบใจกลางเป็นเหตุผลสำคัญที่ครอบครัวเลือกย่านนี้
• ถนนแตกต่างกันชัดเจน ซอยด้านในอาจเงียบอย่างน่าประหลาดใจ ขณะที่ Norodom, Sihanouk และ Mao Tse Toung มีจราจรและเสียงต่อเนื่อง

เหมาะกับใคร

BKK1 เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเวลามากกว่าพื้นที่: • ชาวต่างชาติพำนักและมืออาชีพที่ต้องการเดินหรือนั่งระยะสั้นไปสำนักงาน ร้านอาหาร และยิม • ครอบครัวที่มีบุตรวัยเรียนซึ่งต้องการความใกล้โรงเรียนนานาชาติและคลินิกในแถบใจกลาง • ผู้เช่าที่กำลังทดลอง Phnom Penh ก่อนผูกพันกับสัญญาเช่าที่ยาวกว่าหรือการซื้อที่อื่น • นักลงทุนที่เล็งผลตอบแทนค่าเช่าจากพูลผู้เช่าชาวต่างชาติพำนักและองค์กรที่สม่ำเสมอ มากกว่าการถือที่ดินที่ชายขอบเมือง ใครควรดูพื้นที่อื่น: หากคุณต้องการสวน วิลล่าพร้อมที่ดิน ถนนที่อยู่อาศัยเงียบ หรือต้นทุนต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า เขตที่ออกไปไกลกว่า หรือส่วนของ Boeung Keng Kang ที่เป็นพาณิชย์น้อยกว่า มักให้บริการคุณได้ดีกว่า BKK1 เป็นการแลกความสะดวก ไม่ใช่การแลกพื้นที่

การเดินทาง

BKK1 เป็นย่านที่ยึดถนน ไม่มีรถไฟฟ้าใต้ดินหรือสายรถไฟที่ให้บริการ ขนส่งสาธารณะของ Phnom Penh มีจำกัด และผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่พึ่งแอปเรียกรถ ตุ๊กตุ๊ก มอเตอร์ไซค์ และรถยนต์ส่วนตัว เส้นเลือดหลัก — Norodom, Sihanouk และ Mao Tse Toung — เชื่อม BKK1 ไป CBD, Daun Penh และ Riverside ด้วยการขับรถสั้นนอกชั่วโมงเร่งด่วน รูปแบบที่พบบ่อย: • ไป CBD / Riverside: การนั่งแอปเรียกรถสั้น และยาวกว่านั้นช่วงชั่วโมงเร่งด่วน • ไป Phnom Penh International Airport: การวิ่งตรงไปทางตะวันตกผ่าน Russian Federation Boulevard ขึ้นอยู่กับการจราจร • ความสะดวกในการเดิน: ดีภายใน BKK1 สำหรับธุระประจำวัน คาเฟ่ และร้านอาหาร สบายน้อยกว่าบนถนนใหญ่ช่วงเร่งด่วน วางแผนให้แอปเรียกรถเป็นค่าเริ่มต้น และถือว่า "เดินได้" เป็นจริงสำหรับตารางย่าน มากกว่าทั้งเมือง

ที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยของ BKK1 ถูกครอบงำด้วยคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่ตึกเดินขึ้นต่ำรุ่นเก่าไปจนถึงอาคารสูงใหม่ที่มีสระและยิม ควบคู่กับสิ่งเหล่านี้คือร้านแถว ซึ่งมักถูกดัดแปลงเป็นสำนักงาน เกสต์เฮาส์ หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และวิลล่ากับบ้านบนที่ดินจำนวนจำกัด ซึ่งส่วนใหญ่เก่าและถูกพัฒนาใหม่มากขึ้น ประเภทห้องโดยทั่วไป: คอนโดสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนสำหรับคนโสดและคู่รัก ยูนิตสองและสามห้องนอนสำหรับครอบครัวและผู้เช่าองค์กร เพนต์เฮาส์ในอาคารสูงใหม่ สิทธิการถือครองและการเป็นเจ้าของ: ชาวต่างชาติไม่สามารถถือที่ดินในกัมพูชา แต่สามารถถือยูนิตส่วนตัวที่มีคุณสมบัติในอาคารกรรมสิทธิ์ร่วมที่จดทะเบียน (คอนโดมิเนียมที่มีโฉนด strata) ได้ถึงโควตาการถือครองของชาวต่างชาติที่กฎหมายกำหนด กฎและโควตาบริหารภายใต้ MLMUPC Cambodia ให้ถือสิ่งนี้เป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ตรวจสอบโฉนด การจดทะเบียน strata และสถานะโควตากับทนายกัมพูชาที่มีคุณสมบัติก่อนการซื้อใด ๆ สิ่งที่ควรตรวจสอบในประกาศ: อายุอาคารและประวัติการบำรุงรักษา ค่าบริหารจัดการและกองทุนสำรอง อัตราเข้าพักและประวัติการเช่า การจัดสรรที่จอดรถ และว่ายูนิตอยู่ในอาคารกรรมสิทธิ์ร่วมที่จดทะเบียนหรือไม่

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน BKK1 หนาแน่นและอุดมด้วยบริการ คุณจะพบร้านอาหารนานาชาติและท้องถิ่น คาเฟ่ เบเกอรี บาร์ ยิม คลินิก ร้านขายยา ร้านสะดวกซื้อ และสำนักงานเซอร์วิสในระยะเดินสั้น โรงเรียนนานาชาติและสถานพยาบาลในแถบใจกลางเป็นเหตุผลสำคัญที่ครอบครัวเลือกย่านนี้ ถนนแตกต่างกันชัดเจน ซอยด้านในอาจเงียบอย่างน่าประหลาดใจ ขณะที่ Norodom, Sihanouk และ Mao Tse Toung มีจราจรและเสียงต่อเนื่อง ไนท์ไลฟ์กระจุกตัวเป็นจุด ตรวจสอบถนนเฉพาะ ไม่ใช่แค่สังกัด (sangkat) ก่อนลงนาม

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• น้ำท่วมตามฤดูกาล บางส่วนของ Phnom Penh ใจกลาง รวมถึงถนนต่ำในพื้นที่ BKK อาจน้ำท่วมเมื่อฝนมรสุมหนัก ตรวจสอบการระบายน้ำระดับถนนและถามเรื่องน้ำท่วมในอดีตของอาคารเฉพาะ • การจราจรและเสียง ความสะดวกใจกลางมาพร้อมความแออัดบนถนนใหญ่และเสียงก่อสร้างจากการพัฒนาใหม่ที่กำลังดำเนิน • วัฏจักรอุปทานคอนโด Phnom Penh เห็นคลื่นอุปทานคอนโดใหม่ซ้ำ ๆ ซึ่งอาจกดดันค่าเช่าและอัตราเข้าพักในบางอาคาร ประเมินสมมติฐานค่าเช่าอย่างอนุรักษ์ งานวิจัยนายหน้าท้องถิ่นที่น่าเชื่อถือเป็นตัวตรวจสอบไขว้ที่มีประโยชน์ • โฉนดและการตรวจสอบความรอบคอบ โฉนด strata การจดทะเบียนอาคารกรรมสิทธิ์ร่วม และโควตาชาวต่างชาติคือการตรวจหลัก ยืนยันกับแนวทางของ MLMUPC Cambodia และทนาย • นโยบายและภาพมหภาค กฎการก่อสร้าง การปล่อยสินเชื่อ และการถือครองของชาวต่างชาติอาจขยับ National Bank of Cambodia และ Phnom Penh Capital Hall เผยแพร่การอัปเดตที่เกี่ยวข้อง NIS Cambodia ให้บริบทประชากรและการสำมะโนทางการของเขต

คำถามที่พบบ่อย