กังนัม

เกี่ยวกับ กังนัม

Gangnam-gu ตั้งอยู่บนฝั่งใต้ของแม่น้ำ Han ราวกลาง-ใต้ในภูมิศาสตร์ของ Seoul และอยู่ตรงข้ามย่าน Yongsan กับพื้นที่ CBD โดยตรง เป็นหนึ่งในสามแกนการจ้างงานและพาณิชย์หลักของเมือง เคียงกับ CBD ประวัติศาสตร์ (Jongno/Jung-gu) และ Yeouido ในทางปกครองเป็นกู (gu หรือเขต) ที่ประกอบด้วยย่านเช่น Apgujeong, Cheongdam, Samseong, Daechi, Yeoksam และ Nonhyeon แต่ละแห่งมีบรรยากาศชัดเจนของตนเอง Gangnam เป็นที่รู้จักในเรื่องใด เป็นที่รู้จักเรื่องความหนาแน่น ของสำนักงานใหญ่องค์กร ค้าปลีกระดับสูง สถาบันกวดวิชาเอกชน (hagwon) และคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์มูลค่าสูง ความหนาแน่นของสำนักงาน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นคือเหตุผลที่มันมีราคาพรีเมียม และเหตุผลที่ "Gangnam" ทำหน้าที่เป็นที่อยู่ด้านสถานะพอ ๆ กับทำเล

จุดเด่น

• ที่อยู่อาศัยของ Gangnam ถูกครอบงำด้วยคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ (apateu danji) โดยมีชั้นรองของวิลล่าต่ำและ officetel ใกล้ย่านสถานี
• ประเภทห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนกะทัดรัดรอบสถานี Gangnam และ Yeoksam ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดครอบครัวใหญ่ใน Daechi, Apgujeong และ Cheongdam
• ชีวิตประจำวันใน Gangnam หนาแน่นและขับเคลื่อนด้วยความสะดวก
• คาดได้ว่ามีอาหารและเครื่องดื่มกว้างตั้งแต่ระดับถนนถึงไฟน์ไดนิง ห้างสรรพสินค้าและค้าปลีกระดับสูงรอบ Apgujeong และ Cheongdam และย่าน COEX สำหรับงานอีเวนต์ ช้อปปิ้ง และสำนักงาน
• สวนและพื้นที่สีเขียวรวมถึง Seoul Olympic Park ที่ขอบตะวันออกและสวนย่านขนาดเล็ก สวนริมแม่น้ำ Han ไปถึงได้จากย่านทางเหนือ

เหมาะกับใคร

Gangnam มักเหมาะกับ: • ครอบครัวที่เล็งเขตโรงเรียน เขตนี้สัมพันธ์กับความต้องการการศึกษารัฐและเอกชนที่แข็งแรง โดยเฉพาะรอบ Daechi และ Apgujeong • มืออาชีพที่ทำงานใน Gangnam หรือศูนย์งานใกล้เคียง หากสำนักงานของคุณอยู่ใน Gangnam, Yeoksam หรือ Samseong การอยู่ที่นี่ตัดการข้ามแม่น้ำออกจากวันของคุณ • ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่ด้านสถานะพร้อมสภาพคล่องการขายต่อที่ลึก อพาร์ตเมนต์มูลค่าสูงที่นี่ซื้อขายในตลาดที่ตั้งมั่นดี • นักลงทุนที่สบายใจกับราคาเข้าพรีเมียม Gangnam เป็นเขตมาตรฐาน แต่ก็หมายความว่าคุณกำลังจ่ายเพื่อมาตรฐานนั้น ใครควรดูพื้นที่อื่น: หากคุณต้องการค่าเช่าต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า พื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่กว่าในงบเดียวกัน หรือความรู้สึกที่อยู่อาศัยที่เงียบกว่าและความหนาแน่นต่ำกว่า เขตทางเหนือของแม่น้ำหรือที่ออกไปบนสายเดียวกันมักให้พื้นที่มากกว่าต่อเงินที่จ่าย หากงานของคุณอยู่ใน CBD หรือ Seoul ตะวันตกเฉียงเหนือ การข้ามทุกวันอาจมีน้ำหนักมากกว่าที่อยู่

การเดินทาง

Gangnam เป็นหนึ่งในเขตที่เชื่อมต่อดีที่สุดใน Seoul จุดยึดสำคัญรวมถึง: • สถานี Gangnam (Line 2 และ Shinbundang Line) เป็นศูนย์กลางที่พลุกพล่านที่สุดของเขต • สถานี Samseong (Line 2) ใกล้กลุ่ม COEX / ศูนย์การค้า • Yeoksam, Seolleung และ Daechi บน Line 2 และ Apgujeong บน Line 3 • Express Bus Terminal และ Sinsa บน Line 3 สำหรับลิงก์ข้ามแม่น้ำ Line 2 เป็นสายวงกลม ดังนั้นการเดินทางไปทำงานจำนวนมากไป CBD, Yeouido หรือศูนย์ย่อยอื่นเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหนึ่งหรือสองครั้ง มากกว่าการนั่งตรง รูปแบบที่พบบ่อย: Gangnam ไป CBD ผ่าน Line 2/3, Gangnam ไป Yeouido ผ่าน Line 9 หรือการเปลี่ยน และ Gangnam ไป Jamsil กับ Seoul ตะวันออกผ่าน Line 2 รถบัสตาม Gangnam-daero และ Teheran-ro บ่อยแต่ติดจราจรหนักช่วงพีค ความสะดวกในการเดินแข็งแรงรอบแกนสถานีและอ่อนกว่าบนเนินที่อยู่อาศัย สำหรับสนามบิน Gimpo และ Incheon คาดการเดินทางที่ต้องเปลี่ยนหลายครั้งด้วยรถไฟฟ้า หรือรถลีมูซีนตรงจากโรงแรมและสถานีหลัก

ที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยของ Gangnam ถูกครอบงำด้วยคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ (apateu danji) โดยมีชั้นรองของวิลล่าต่ำและ officetel ใกล้ย่านสถานี ประเภทห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่สตูดิโอและหนึ่งห้องนอนกะทัดรัดรอบสถานี Gangnam และ Yeoksam ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดครอบครัวใหญ่ใน Daechi, Apgujeong และ Cheongdam หมายเหตุสิทธิการถือครองสำหรับชาวต่างชาติ: โครงสร้างสัญญาเช่า ระบบเงินมัดจำ (jeonse และ wolse) และกฎการเป็นเจ้าของอยู่ภายใต้นโยบายระดับชาติและ Seoul Metropolitan Government และคุณสมบัติเปลี่ยนได้ ตรวจสอบกฎปัจจุบันกับ Seoul Metropolitan Government และ MOLIT ก่อนตัดสินใจ และยืนยันว่าสถานะวีซ่าของคุณกระทบการเป็นเจ้าของหรือการเงินหรือไม่ สิ่งที่ควรตรวจสอบในทุกประกาศ: อายุอาคารและสถานะการสร้างใหม่ ค่าบำรุงรักษา (gwanri-bi) และสิ่งที่ครอบคลุม การจัดสรรที่จอดรถ ชั้นและทิศทาง และว่าคอมเพล็กซ์อยู่ในวัฏจักรการสร้างใหม่หรือพัฒนาใหม่ที่อาจกระทบการเข้าพักหรือไม่

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน Gangnam หนาแน่นและขับเคลื่อนด้วยความสะดวก คาดได้ว่ามีอาหารและเครื่องดื่มกว้างตั้งแต่ระดับถนนถึงไฟน์ไดนิง ห้างสรรพสินค้าและค้าปลีกระดับสูงรอบ Apgujeong และ Cheongdam และย่าน COEX สำหรับงานอีเวนต์ ช้อปปิ้ง และสำนักงาน สวนและพื้นที่สีเขียวรวมถึง Seoul Olympic Park ที่ขอบตะวันออกและสวนย่านขนาดเล็ก สวนริมแม่น้ำ Han ไปถึงได้จากย่านทางเหนือ โรงเรียนและสถาบันกวดวิชาเป็นแรงดึงดูดสำคัญ โดยเฉพาะใน Daechi ไนท์ไลฟ์กระจุกตัวรอบสถานี Gangnam และ Apgujeong ขณะที่ถนนที่ลึกเข้าโซนที่อยู่อาศัยเงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัด สรุปอย่างตรงไปตรงมา: Gangnam พลุกพล่านในจุดที่เป็นพาณิชย์และสงบในจุดที่เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งสองมักห่างกันเพียงหนึ่งบล็อก

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• ราคาสูงมาก Gangnam เป็นตลาดพรีเมียม ราคาเข้าและค่าเช่าอยู่ในกลุ่มสูงสุดของ Seoul และคุณกำลังแข่งขันกับผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีเงินทุนดี • วัฏจักรการสร้างใหม่และการพัฒนาใหม่ คอมเพล็กซ์จำนวนมากเก่าพอที่จะอยู่ในวงสนทนาการสร้างใหม่ วัฏจักรเหล่านี้อาจหมายถึงความไม่แน่นอนหลายปี การรบกวน และการประเมินค่าที่ขยับ • การจราจรและเสียง Gangnam-daero และ Teheran-ro แออัดช่วงพีค แกนพาณิชย์มีเสียงไนท์ไลฟ์ • ความไวต่ออุปทานและนโยบาย นโยบายที่อยู่อาศัยระดับชาติ กฎการปล่อยสินเชื่อ และท่อส่งอุปทานกระทบตลาดนี้เท่ากับที่ใดใน Seoul ติดตามสถิติที่อยู่อาศัยของ MOLIT และข้อมูลของ Korea Real Estate Board (REB) กับ KB สำหรับสัญญาณระดับเขต มากกว่าการพึ่งพาดหัว • การแข่งขันเพื่อที่เรียนและสิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการเขตโรงเรียนและสถาบันกวดวิชาเข้มข้น

คำถามที่พบบ่อย