ตันจงปาการ์

เกี่ยวกับ ตันจงปาการ์

Tanjong Pagar ตั้งอยู่ที่ขอบใต้ของย่านธุรกิจกลางของ Singapore ในพื้นที่วางแผน Outram และ Downtown Core ทอดจากถนนร้านแถวรุ่นเก่ารอบ Tanjong Pagar Road และ Duxton ขึ้นผ่านอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยสมัยใหม่สู่ Marina Bay และริมน้ำ ลักษณะมาจากการซ้อนชั้นนั้น ร้านแถวอนุรักษ์ วัดมรดก และธุรกิจดั้งเดิมนั่งเคียงสำนักงานเกรด A โรงแรม และคอนโดมิเนียมที่เพิ่งแล้วเสร็จ เมื่อเทียบกับ Raffles Place รู้สึกเป็นที่อยู่อาศัยและขับเคลื่อนด้วยอาหารมากกว่า เมื่อเทียบกับ Chinatown ให้ความรู้สึกเป็นองค์กรและขัดเกลามากกว่า เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านตะวันตกของ Tanjong Pagar ซึ่งเป็นส่วนของ Outram ที่ติด CBD เป็นพาณิชย์มากกว่า Tanjong Pagar เป็นที่รู้จักในเรื่องใด เป็นที่รู้จักที่สุดในฐานะเขตชายขอบ CBD ที่เดินไปทำงานได้ พร้อมการเข้าถึง MRT ที่แข็งแรง ฉากอาหารและเครื่องดื่มกับบาร์ที่ลึก และส่วนผสมที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมร้านแถวมรดกกับคอนโดมิเนียมสูงสมัยใหม่

จุดเด่น

• ที่อยู่อาศัยบนที่ดินแทบไม่มีในแกน
• ประเภทห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่อพาร์ตเมนต์หนึ่งและสองห้องนอนกะทัดรัดสำหรับคนโสดและคู่รัก ไปจนถึงยูนิตสามและสี่ห้องนอนที่ใหญ่กว่าในการพัฒนาใหม่
• โครงการรุ่นเก่ามักมีผังใหญ่กว่า โครงการใหม่มักแลกขนาดกับสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเล
• แฟลต HDB และทรัพย์บนที่ดินส่วนใหญ่ถูกจำกัด
• ชีวิตประจำวันที่นี่เป็นเมืองและกะทัดรัด

เหมาะกับใคร

• ผู้ทำงานใน CBD และ Marina Bay ที่ต้องการการเดินสั้นหรือการเดินทางไปทำงานหนึ่งป้าย และยอมจ่ายเพื่อสิ่งนั้น • ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกมากกว่าพื้นที่ คนโสด คู่รัก และมืออาชีพที่ให้ความสำคัญกับอาหารและเครื่องดื่ม ยิม และระบบขนส่งที่หน้าประตู • ผู้ซื้อที่มองหาความต้องการเช่า จากความหนาแน่นของสำนักงานและผู้เช่าชาวต่างชาติพำนักกับมืออาชีพ • นักลงทุนที่สบายใจกับราคาเข้าพรีเมียมและท่อส่งอุปทานที่อาจกระทบค่าเช่าและผลตอบแทน ใครควรดูพื้นที่อื่น: ครัวเรือนที่ต้องการยูนิตขนาดครอบครัวที่ใหญ่กว่าในงบที่แน่นกว่า ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน และใครก็ตามที่ไวต่อเสียงก่อสร้างหรือฝูงชนวันหยุดสุดสัปดาห์ เขตที่ออกไปไกลกว่า เช่น ฝั่งตะวันออกหรือชานเมืองใกล้สายรอบนอกของเครือข่าย MRT โดยทั่วไปมีพื้นที่มากกว่าต่อจำนวนเงิน

การเดินทาง

Tanjong Pagar ได้รับบริการจากสถานี MRT Tanjong Pagar บนสาย East-West Line โดย Outram Park (สาย East-West, North East และ Thomson-East Coast) กับ Downtown และ Telok Ayer (Downtown Line) อยู่ในระยะเดินได้ของเขตเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งให้ทางเลือกจุดเชื่อมต่อหลายทางเพื่อไป Raffles Place, Marina Bay, Orchard และแนวสนามบิน รูปแบบที่พบบ่อย: • ไป Raffles Place / Marina Bay: หนึ่งป้ายหรือการเดินสั้น • ไป Orchard: ไม่กี่ป้ายผ่านจุดเชื่อมต่อ • ไป Changi Airport: MRT พร้อมการเปลี่ยน หรือแท็กซี่/แอปเรียกรถผ่าน ECP การครอบคลุมรถบัสตาม Robinson Road, Anson Road และ Tanjong Pagar Road หนาแน่น ความสะดวกในการเดินสูงในแกน แม้บางบล็อกจะอยู่บนลาดและการข้ามถนนของคนเดินอาจพลุกพล่านช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ช่วงสุดท้ายโดยทั่วไปง่าย โครงสร้างพื้นฐานจักรยานกำลังดีขึ้นแต่ไม่ใช่จุดแข็งของเขต

ที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยของ Tanjong Pagar ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว โดยมีร้านแถวอนุรักษ์จำนวนน้อยกว่า (มักเป็นพาณิชย์ชั้นล่าง ที่อยู่อาศัยด้านบน) และแฟลต HDB ในพื้นที่ Outram และ Chinatown ที่ติดกัน ที่อยู่อาศัยบนที่ดินแทบไม่มีในแกน ประเภทห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่อพาร์ตเมนต์หนึ่งและสองห้องนอนกะทัดรัดสำหรับคนโสดและคู่รัก ไปจนถึงยูนิตสามและสี่ห้องนอนที่ใหญ่กว่าในการพัฒนาใหม่ โครงการรุ่นเก่ามักมีผังใหญ่กว่า โครงการใหม่มักแลกขนาดกับสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเล หมายเหตุสิทธิการถือครองและการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ: ยูนิตคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่บนสิทธิ freehold หรือ leasehold 99 ปี และโดยทั่วไปชาวต่างชาติซื้อได้ภายใต้กฎอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ โดยอยู่ภายใต้อากรแสตมป์ที่ใช้บังคับ แฟลต HDB และทรัพย์บนที่ดินส่วนใหญ่ถูกจำกัด กฎและอากรเปลี่ยนได้ ตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับ URA, HDB และ MAS ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรตรวจสอบในประกาศ: สัญญาเช่าที่เหลือ ค่าบำรุงรักษาและกองทุนสำรอง อายุอาคารและประวัติการปรับปรุง ทิศทางยูนิตและการได้รับเสียง และว่าโครงการอยู่เหนือพื้นที่พาณิชย์หรืออาหารและเครื่องดื่มหรือไม่

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันที่นี่เป็นเมืองและกะทัดรัด อาหารและเครื่องดื่มมีตั้งแต่ศูนย์อาหารและร้านอาหารร้านแถวไปจนถึงบาร์และคาเฟ่ที่กระจุกตัวรอบ Tanjong Pagar Road, Duxton และ Amoy Street ของชำ ยิม และบริการอยู่ในระยะเดินได้สำหรับผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ สวนและพื้นที่สีเขียวมีจำกัดในแกนทันที Rail Corridor, Pearl's Hill City Park และพื้นที่ริมน้ำใกล้ Marina Bay เป็นทางเลือกใกล้เคียง โรงเรียนในเขตทันทีมีน้อย ดังนั้นครอบครัวมักมองพื้นที่ข้างเคียง ถนนแตกต่างกันชัดเจน แกนสำนักงานเงียบในวันหยุดสุดสัปดาห์ ขณะที่ Duxton และ Tanjong Pagar Road มีชีวิตชีวาตอนกลางคืน หากความเงียบสำคัญ ตรวจสอบบล็อกเฉพาะมากกว่าเขต

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• วัฏจักรการก่อสร้างและเสียง เขตนี้เห็นการพัฒนาใหม่อย่างต่อเนื่อง โครงการใหม่และงานโครงสร้างพื้นฐานอาจหมายถึงเสียงและฝุ่นหลายปีใกล้ไซต์เฉพาะ • ความหนาแน่นและความแออัด การเดินเท้าช่วงชั่วโมงเร่งด่วน รถไฟแน่น และไนท์ไลฟ์วันหยุดสุดสัปดาห์อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสงบเหนื่อย • ราคาพรีเมียม ที่อยู่ชายขอบ CBD โดยทั่วไปมีค่าเช่าและราคาสูงกว่าทางเลือกชานเมือง ซึ่งบีบผลตอบแทนสำหรับนักลงทุน • วัฏจักรอุปทาน การแล้วเสร็จของคอนโดใหม่อาจทำให้อ่อนค่าเช่าและราคาขายต่อในระยะสั้น • การเปลี่ยนนโยบายและอากร มาตรการชะลอตลาดและอากรแสตมป์สามารถขยับสมการผู้ซื้อและนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว • น้ำท่วมและการจราจร บางส่วนของใจกลางเมืองที่ต่ำเคยเกิดน้ำท่วมฉับพลัน ตรวจสอบการระบายน้ำระดับอาคารและรูปแบบจราจรช่วงพีค

คำถามที่พบบ่อย