บารังกาโร

เกี่ยวกับ บารังกาโร

Barangaroo ครอบคลุมแนวชายฝั่ง Sydney Harbour ทางตะวันตกของ CBD ทันที ระหว่าง Darling Harbour ทางใต้กับ Millers Point / Walsh Bay ทางเหนือ เป็นหนึ่งในพื้นที่ฟื้นฟูเมืองขนาดใหญ่ที่ใหม่ที่สุดของเมือง ส่งมอบเป็นระยะ และรวมอาคารที่อยู่อาศัยสูง พื้นที่สำนักงาน พื้นที่เปิดสาธารณะ และทางเดินริมน้ำ Barangaroo เป็นที่รู้จักในเรื่องใด เป็นที่รู้จักที่สุดในฐานะย่านการใช้ผสมสมัยใหม่ที่ติดท่าเรือ เป็นที่อยู่หรือทำงานในระยะเดินได้จาก CBD พร้อมการเข้าถึงเรือเฟอร์รี่ สวนบนแหลม และความหนาแน่นของอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ เมื่อเทียบกับชานเมืองชั้นในรุ่นเก่า ให้ความรู้สึกใหม่กว่า แนวตั้งกว่า และเน้นพาณิชย์มากกว่า ใกล้ความรู้สึกของเขตธุรกิจและที่อยู่อาศัยริมน้ำ มากกว่าหมู่บ้านดั้งเดิม

จุดเด่น

• Barangaroo ถูกครอบงำด้วยอพาร์ตเมนต์ในอาคารสูงใหม่ โดยมีส่วนผสมของหนึ่ง สอง และสามห้องนอน และยูนิตขนาดใหญ่หรือพรีเมียมจำนวนน้อยกว่า
• แทบไม่มีที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม นี่คือย่านแนวตั้ง
• ชีวิตประจำวันที่นี่จัดวางรอบน้ำและ CBD
• ของชำ ยิม และค้าปลีกประจำวันมีใน CBD และ Darling Harbour ใกล้เคียง โดยทั่วไปอยู่ห่างด้วยการเดินสั้น

เหมาะกับใคร

Barangaroo มักเหมาะกับ: • มืออาชีพใน CBD และที่ติดท่าเรือซึ่งให้ความสำคัญกับการเดินสั้นหรือนั่งเรือเฟอร์รี่ไปทำงาน และต้องการที่อยู่อาศัยอาคารใหม่ • ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับทำเลมากกว่าพื้นที่ ซึ่งยอมรับอพาร์ตเมนต์กะทัดรัดเพื่อแลกกับความใกล้และสิ่งอำนวยความสะดวก • ผู้ซื้อที่มองหาอพาร์ตเมนต์พรีเมียมที่บำรุงรักษาต่ำ มากกว่าบ้านพร้อมที่ดิน • ครัวเรือนที่ใช้ท่าเรือและ CBD เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ร้านอาหาร งานอีเวนต์ การเดิน ระบบขนส่ง ใครควรดูพื้นที่อื่น: • ผู้ซื้อที่ต้องการบ้าน สวน หรือถนนอาคารต่ำที่เงียบกว่า • ผู้เช่าที่ไวต่องบประมาณ เพราะนี่คือย่านพรีเมียม • ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าหรือเขตโรงเรียนเฉพาะควรเปรียบเทียบกับชานเมืองที่ตรงกับลำดับความสำคัญเหล่านั้นมากกว่า

การเดินทาง

ข้อได้เปรียบหลักของ Barangaroo คือความใกล้ ย่านนี้อยู่ในระยะเดินได้จากแกน CBD และสถานี Wynyard เป็นจุดเชื่อมต่อรางหลักที่ใกล้ที่สุด ให้บริการโดยสายชานเมืองของ Sydney Trains และส่วน Sydney Metro City จากนั้นการเดินทางไปทำงานไปสำนักงาน CBD โดยทั่วไปเป็นการเดินสั้นหรือการเดินทางหนึ่งป้าย เรือเฟอร์รี่เป็นลักษณะที่กำหนด: Barangaroo Wharf เชื่อมย่านกับเครือข่ายท่าเรือ ซึ่งมีประโยชน์สำหรับการเดินทางข้ามอ่าวและเป็นทางเลือกที่มองเห็นทิวทัศน์แทนราง เส้นทางรถบัสวิ่งตามขอบ CBD และป้ายรถไฟฟ้ารางเบาที่ Wynyard และตำแหน่ง CBD ใกล้เคียงอยู่ในระยะเดินได้ สำหรับการเข้าสนามบิน รูปแบบปกติคือรางผ่าน CBD ไปสายสนามบิน หรือการเดินทางทางถนนผ่าน Western Distributor และถนนสนามบิน เวลาขึ้นอยู่กับการจราจรอย่างหนัก ช่วงสุดท้ายโดยทั่วไปแข็งแรงด้วยเท้าภายในย่าน แต่การเดินไปทางเข้ารางบางแห่งเกี่ยวข้องกับความชันและการข้ามถนน ดังนั้นตรวจสอบเส้นทางเฉพาะจากอาคารของคุณ

ที่อยู่อาศัย

Barangaroo ถูกครอบงำด้วยอพาร์ตเมนต์ในอาคารสูงใหม่ โดยมีส่วนผสมของหนึ่ง สอง และสามห้องนอน และยูนิตขนาดใหญ่หรือพรีเมียมจำนวนน้อยกว่า แทบไม่มีที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม นี่คือย่านแนวตั้ง หมายเหตุสิทธิการถือครองและการเป็นเจ้าของสำหรับชาวต่างชาติ: กฎเรื่องบุคคลต่างชาติที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยออสเตรเลียกำหนดโดย Foreign Investment Review Board (FIRB) ของรัฐบาลออสเตรเลีย และการตั้งอากรแสตมป์กับภาษีที่ดินกำหนดในระดับรัฐโดย Revenue NSW สิ่งเหล่านี้เปลี่ยนตามเวลา ตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับ FIRB และ Revenue NSW ก่อนตัดสินใจ สิ่งที่ควรตรวจสอบในประกาศ: • ค่า strata และการบริหารอาคาร รวมถึงการเรียกเก็บพิเศษใด ๆ • อายุอาคารและประวัติข้อบกพร่อง รวมถึงงานแก้ไขใด ๆ • พื้นที่ภายในจริงและทิศทาง เพราะวิวท่าเรือและมุมมองแตกต่างกันชัดเจนระหว่างยูนิต • การได้รับเสียงจากถนน การก่อสร้าง และกิจกรรมพาณิชย์ • ข้อบังคับเรื่องการให้เช่าระยะสั้น สัตว์เลี้ยง และการปรับปรุง

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันที่นี่จัดวางรอบน้ำและ CBD ทางเดินริมน้ำและสวนบนแหลมรองรับการเดินและวิ่ง และย่านมีความหนาแน่นของร้านอาหาร บาร์ และคาเฟ่ที่ให้บริการทั้งพนักงานสำนักงานและผู้อยู่อาศัย ไนท์ไลฟ์มีอยู่แต่ขัดเกลามากกว่าดึก ขอบที่คึกคักและดังกว่าอยู่ใกล้แกนพาณิชย์และถนนหลัก ขณะที่บางที่อยู่อาศัยเงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัด โรงเรียน: ตัว Barangaroo ไม่ใช่ชานเมืองเขตโรงเรียนแบบดั้งเดิม ดังนั้นครอบครัวมักมองโรงเรียนชั้นในใกล้เคียงและตรวจสอบขอบเขตเขตโรงเรียนปัจจุบันกับ NSW Department of Education ของชำ ยิม และค้าปลีกประจำวันมีใน CBD และ Darling Harbour ใกล้เคียง โดยทั่วไปอยู่ห่างด้วยการเดินสั้น

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• ราคาพรีเมียม Barangaroo เป็นย่านต้นทุนสูง คุณจ่ายเพื่อทำเลและความใหม่ และมูลค่าขึ้นอยู่กับอาคารและมุมมองเฉพาะ • ที่อยู่อาศัยจำกัดและวัฏจักรอุปทาน ส่วนผสมอพาร์ตเมนต์แคบ และอุปทานใหม่ที่ชายขอบ CBD ที่กว้างกว่าอาจกระทบค่าเช่าและจังหวะการขายต่อ • ต้นทุนต่อเนื่อง ค่า strata การเรียกเก็บ และการบำรุงรักษาอาคารมีนัยสำคัญในอาคารสูงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกกว้างขวาง • การรบกวนจากการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวก ในฐานะพื้นที่ฟื้นฟูเป็นระยะ งานใกล้เคียงอาจหมายถึงเสียง ฝุ่น และการเข้าถึงที่เปลี่ยน • น้ำท่วมและการเปิดรับน้ำ บางส่วนของชายฝั่งท่าเรืออยู่ภายใต้น้ำท่วมและการพิจารณาระดับน้ำทะเล ตรวจสอบแผนที่น้ำท่วมและมาตรการวางแผนกับ NSW Department of Planning และสภาท้องถิ่น • การจราจรและความแออัดจากงานอีเวนต์ งานใน CBD และการปิดถนนอาจกระทบการขับรถและการส่งของ

คำถามที่พบบ่อย