ชิบูย่า

เกี่ยวกับ ชิบูย่า

Shibuya ตั้งอยู่ทางตะวันตก-กลางของ Tokyo มีอาณาเขตโดยประมาณคือ Shinjuku และ Nakano ทางเหนือ Setagaya ทางตะวันตก Meguro ทางใต้ และ Minato กับ Shinagawa สู่ตะวันออก เขตรวมแกนพาณิชย์ที่เป็นที่รู้จักทั่วโลกรอบ Shibuya Station กับเขตที่อยู่อาศัยอาคารต่ำ — Yoyogi, Sendagaya, Tomigaya พื้นที่ย่อยที่ติด Ebisu และ Hatagaya — ซึ่งมีพฤติกรรมต่างจากหน้าสถานีมาก Shibuya เป็นที่รู้จักที่สุดจาก Scramble Crossing ทางออก Hachiko และความหนาแน่นของค้าปลีก ดนตรี ไนท์ไลฟ์ และสำนักงานเทคโนโลยี สำหรับผู้อยู่อาศัย กรอบที่ใช้ได้จริงกว่าคือเป็นเขตที่ระบบขนส่งเป็นอันดับแรก ชีวิตประจำวันส่วนใหญ่จัดวางรอบว่าคุณเดินถึงสายใด

จุดเด่น

• แกนพาณิชย์ถูกครอบงำด้วยคอนโดมิเนียมสูงและอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสหรือรายเดือน
• ชีวิตประจำวันใน Shibuya หนาแน่นและเดินได้
• เขตมีฉากอาหารและเครื่องดื่มที่ลึก ตั้งแต่บาร์ยืนถึงไฟน์ไดนิง ห้างสรรพสินค้าและค้าปลีกเฉพาะทาง สถานที่ดนตรีสด โรงภาพยนตร์ และแกลเลอรี
• Yoyogi Park และขอบป่า Meiji Jingu ให้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในระยะเดินได้จากย่านสถานี และเขตดำเนินงานสวนสาธารณะและห้องสมุด
• สำหรับครอบครัว เขตดำเนินงานโรงเรียนประถมและมัธยมต้นของรัฐ โดยมีตัวเลือกนานาชาติและเอกชนใน Tokyo ใจกลางที่ไปถึงได้ด้วยรถไฟ

เหมาะกับใคร

Shibuya เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเวลาถึงชานชาลามากกว่าพื้นที่ใช้สอย โปรไฟล์ที่พบบ่อย: • มืออาชีพรุ่นใหม่ที่ต้องการการเข้าถึง JR และ Metro อาหารและวัฒนธรรมดึก และการเดินทางไปทำงานสั้นไปศูนย์งาน CBD • คู่รักและครัวเรือนคู่ที่ไม่มีบุตร (DINK) ที่สบายใจกับยูนิต 1LDK–2LDK กะทัดรัดและค่าเช่าพรีเมียมเพื่อแลกกับทำเล • ผู้เช่าสัญญาเช่าสั้นและการย้ายถิ่นที่ให้ความสำคัญกับตัวเลือกมีเฟอร์นิเจอร์หรือเซอร์วิสและความสะดวกในการเดิน • นักลงทุนที่เล็งความต้องการเช่า Tokyo ใจกลางใกล้จุดเชื่อมต่อหลัก โดยเปิดตาต่อวัฏจักรราคา ดูพื้นที่อื่นหากคุณต้องการผังครอบครัวขนาดใหญ่ในต้นทุนปานกลาง ถนนจราจรต่ำที่เงียบภายในไม่กี่นาทีจากสถานี หรือที่จอดรถที่กว้างขวาง เขตข้างเคียงมักให้พื้นที่มากกว่าต่อเยน

การเดินทาง

Shibuya Station เป็นหนึ่งในจุดเชื่อมต่อหลักของ Tokyo ตาม JR East และ Tokyo Metro สถานีได้รับบริการจากสาย JR รวมถึง Yamanote, Saikyo และ Shonan-Shinjuku รวมถึงสาย Tokyo Metro Ginza, Hanzomon และ Fukutoshin และ Toei กับผู้ให้บริการเอกชนรวมถึง Tokyu และ Keio ส่วนผสมนั้นให้การเข้าถึงตรงหรือที่นั่งเดียวไป Shinjuku, Ikebukuro, Tokyo, Shinagawa และชานเมืองตะวันตกหลัก รูปแบบที่ใช้ได้จริง: • CBD และศูนย์งาน: สาย Yamanote และ Metro ครอบคลุมการเดินทางไปทำงานใจกลางส่วนใหญ่โดยไม่ต้องเปลี่ยน Shinjuku และ Tokyo เป็นการนั่งสั้น • การเข้าสนามบิน: Narita และ Haneda ไปถึงได้ผ่านรถด่วนจำกัดหรือบริการเชื่อมต่อ ตรวจสอบตารางเวลาปัจจุบันกับ JR East และ Keio • ความสะดวกในการเดินและช่วงสุดท้าย: ย่านสถานีเดินได้สูง แต่เนินและถนนทางเดียวในเขตโดยรอบกระทบเส้นทางจักรยานและรถเข็นเด็ก • สถานีรอง: Yoyogi, Yoyogi-Hachiman, Hatagaya, Sasazuka และ Shinsen กระจายการเข้าถึงทั่วเขต มักมีค่าเช่าต่ำกว่าแกน

ที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยของ Shibuya ผสม แกนพาณิชย์ถูกครอบงำด้วยคอนโดมิเนียมสูงและอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสหรือรายเดือน เขตโดยรอบเอนไปทางอพาร์ตเมนต์กลางชั้น อาคารต่ำรุ่นเก่า และบ้านเดี่ยวจำนวนจำกัด ประเภทห้องโดยทั่วไปมีตั้งแต่สตูดิโอ 1K และ 1R ผ่าน 1LDK และ 2LDK โดย 3LDK และยูนิตครอบครัวที่ใหญ่กว่าหายากกว่าและแพงกว่าใกล้สถานี หมายเหตุสิทธิการถือครองสำหรับผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติในภาพรวม: ทะเบียนที่ดินและอาคารของญี่ปุ่นและกฎธุรกรรมใช้โดยไม่ขึ้นกับสัญชาติ และการซื้อโดยทั่วไปเปิดให้ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย ผลกระทบด้านการเงิน ภาษี และวีซ่าแตกต่างกันตามบุคคล ยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติและอ้างอิงแนวทางของ MLIT และ Tokyo Metropolitan Government มากกว่าคำกล่าวอ้างในประกาศ สิ่งที่ควรตรวจสอบในทุกประกาศ: • อายุอาคารและโครงสร้าง โครงเหล็กเทียบกับคอนกรีตเสริมเหล็กกระทบฉนวนเสียงและการประกัน • ค่าธรรมเนียมประจำ ค่าบริหาร กองทุนสำรองซ่อม และสำหรับการเช่า เงินกุญแจ การต่ออายุ และต้นทุนผู้ค้ำประกัน • ฐานพื้นที่ชั้น ผนังถึงผนังเทียบกับพื้นที่จดทะเบียน และว่ารวมระเบียงหรือไม่ • บันทึกธุรกรรม ตรวจสอบไขว้ราคาที่ขอกับข้อมูลของ REINS / Real Estate Information Network และงานวิจัยนายหน้าท้องถิ่นที่น่าเชื่อถือ

ไลฟ์สไตล์

ชีวิตประจำวันใน Shibuya หนาแน่นและเดินได้ เขตมีฉากอาหารและเครื่องดื่มที่ลึก ตั้งแต่บาร์ยืนถึงไฟน์ไดนิง ห้างสรรพสินค้าและค้าปลีกเฉพาะทาง สถานที่ดนตรีสด โรงภาพยนตร์ และแกลเลอรี Yoyogi Park และขอบป่า Meiji Jingu ให้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในระยะเดินได้จากย่านสถานี และเขตดำเนินงานสวนสาธารณะและห้องสมุด สำหรับครอบครัว เขตดำเนินงานโรงเรียนประถมและมัธยมต้นของรัฐ โดยมีตัวเลือกนานาชาติและเอกชนใน Tokyo ใจกลางที่ไปถึงได้ด้วยรถไฟ ตรวจสอบเขตโรงเรียนและการรับเข้าโดยตรงกับสำนักงานเขตและโรงเรียน ถนนแตกต่างกันชัดเจน หน้าสถานีพลุกพล่านจนดึก ขณะที่เขตอย่าง Tomigaya พื้นที่ย่อยที่ติด Uehara และบางส่วนของ Hatagaya เงียบกว่าอย่างเห็นได้ชัด

ความเสี่ยงและข้อแลกเปลี่ยน

• ฝูงชนและเสียงใกล้สถานีและตามถนนหลัก ชั้นล่างที่หันเส้นเลือดหลักรับเสียงแวดล้อมมากกว่า • ราคาพรีเมียมในแกน ค่าเช่าและราคาซื้อสะท้อนพรีเมียมของจุดเชื่อมต่อ มากกว่าพื้นที่ใช้สอย • ที่อยู่อาศัยขนาดครอบครัวจำกัดใกล้สถานี ยูนิตใหญ่กว่ากระจุกตัวในเขตด้านนอกหรือเขตข้างเคียง • วัฏจักรอุปทานและนโยบาย Tokyo ใจกลางเห็นคลื่นอุปทานอาคารสูงใหม่ซ้ำ ๆ ติดตามการเผยแพร่ของ MLIT และ Tokyo Metropolitan Government มากกว่าการพึ่งวัสดุการตลาด • ปัจจัยสิ่งแวดล้อม ตรวจสอบแผนที่ภัยท้องถิ่นที่เผยแพร่โดย Tokyo Metropolitan Government และเขตสำหรับบริบทน้ำท่วมและแผ่นดินไหวก่อนตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อย