Hak Pakai สำหรับชาวต่างชาติในอินโดนีเซีย: 30 ปี ต่ออายุได้ 20 ปี และต่ออายุใหม่ได้ 30 ปี — สิ่งที่ PP 18/2021 อนุญาต

สรุป

กฎระเบียบรัฐบาลอินโดนีเซียฉบับที่ 18 ปี 2021 (PP 18/2021) กำหนดสิทธิในที่ดินที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยได้ ชาวต่างชาติที่มีเอกสารตรวจคนเข้าเมืองที่ถูกต้องตามกฎหมายอินโดนีเซียอาจเป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดินบนที่ดิน Hak Pakai (สิทธิการใช้) หรือยูนิตอพาร์ตเมนต์ที่สร้างบนที่ดิน Hak Pakai หรือ Hak Guna Bangunan (HGB, สิทธิในการก่อสร้าง) Hak Milik ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบไม่ได้อยู่ในรายการ

Hak Pakai บนที่ดินของรัฐหรือที่ดินสิทธิการจัดการมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี สามารถขยายได้สูงสุด 20 ปี และต่ออายุได้สูงสุด 30 ปี ตามที่ PP 18/2021 ระบุ การเป็นเจ้าของยังจำกัดด้วยราคาขั้นต่ำ พื้นที่ที่ดิน จำนวนแปลงหรือยูนิต และการใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยรายละเอียดกำหนดโดยกฎระเบียบระดับกระทรวง

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในอินโดนีเซีย

สิ่งที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้

ที่มา: PP 18/2021.

ยูนิตอพาร์ตเมนต์บนที่ดิน Hak Pakai หรือ HGB ที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ต้องอยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษ เขตการค้าเสรีและท่าเรือเสรี นิคมอุตสาหกรรม หรือเขตเศรษฐกิจอื่น (มาตรา 71(2))

ระยะเวลาของ Hak Pakai

ที่มา: PP 18/2021, มาตรา 52.

เมื่อระยะเวลาสิ้นสุดลง ที่ดินจะกลับคืนสู่รัฐหรือผู้ถือสิทธิการจัดการ (มาตรา 52(4))

คุณสมบัติผู้มีสิทธิ

ชาวต่างชาติที่อาจเป็นเจ้าของบ้านได้คือผู้ที่มีเอกสารการเข้าเมืองเป็นไปตามกฎหมายอินโดนีเซีย (มาตรา 69) ทายาทของเจ้าของชาวต่างชาติสามารถรับมรดกบ้านได้ ทายาทชาวต่างชาติก็ต้องถือเอกสารการเข้าเมืองที่ถูกต้องด้วย ผู้ถือสิทธิที่ไม่เข้าคุณสมบัติอีกต่อไปต้องสละหรือโอนสิทธิภายในหนึ่งปี มิฉะนั้นสิทธิจะสิ้นสุด (มาตรา 50)

พลเมืองอินโดนีเซียที่สมรสกับชาวต่างชาติอาจถือสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองคนอื่น โดยมีเงื่อนไขว่าที่ดินนั้นไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมของการสมรส ซึ่งต้องแสดงด้วยข้อตกลงก่อนสมรสหรือหลังสมรสที่ทำต่อหน้านายทะเบียน (มาตรา 70)

ข้อจำกัดที่กำหนดโดยกฎกระทรวง

PP 18/2021 กำหนดข้อจำกัดสี่ประการเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านของชาวต่างชาติ ได้แก่ ราคาขั้นต่ำ พื้นที่ที่ดิน จำนวนแปลงหรือยูนิต และการใช้เพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรา 72) โดยปล่อยให้ตัวเลขเป็นไปตามกฎกระทรวง (มาตรา 73) ดังนั้นควรตรวจสอบราคาขั้นต่ำสำหรับพื้นที่และประเภททรัพย์สินของคุณกับสำนักงานที่ดินหรือ PPAT ของคุณก่อนลงนาม

ตัวอย่างประกอบ: วิลล่าที่ซื้อในปี 2026

ตัวอย่างประกอบเท่านั้น ชาวต่างชาติซื้อบ้านบนสิทธิ Hak Pakai เหนือที่ดินของรัฐในปี 2026 โดยมีระยะแรก 30 ปี หากต่ออายุ 20 ปีและต่ออายุใหม่ 30 ปี สิทธิอาจดำเนินไปถึงปี 2106 ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละขั้นตอน

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ Hak Milik ในอินโดนีเซียได้หรือไม่? ไม่ได้ PP 18/2021 ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดิน Hak Pakai หรือยูนิตอพาร์ตเมนต์บนที่ดิน Hak Pakai หรือ HGB Hak Pakai สำหรับชาวต่างชาติมีระยะเวลานานเท่าใด? บนที่ดินของรัฐ สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้ 20 ปี และต่ออายุใหม่ได้ 30 ปี มีราคาขั้นต่ำหรือไม่? มี PP 18/2021 กำหนดให้ต้องมี และปล่อยจำนวนเงินเป็นไปตามกฎกระทรวง

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• 在付款前，请确认地契上的土地权利；必须是 Hak Pakai，或位于合格区域内的公寓单元的 HGB。
• 检查您所在地区适用的最低价格。
• 保持您的移民文件有效；所有权取决于这些文件。
• 请经过认证的律师或 PPAT 处理契约：https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• 比较待售房屋：https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

引用

Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah — 印度尼西亚政府（JDIH Kabupaten Aceh Timur 副本）— 印度尼西亚共和国总统 — 2021-02-02 — jdih.acehtimurkab.go.id/dih/download/produk-hukum/797b42d0-01f5-446c-bc1e-d92ffb6cc36b