การปกป้องเงินมัดจำเช่าบ้านแบบชอนเซในเกาหลีใต้: การแจ้งย้ายเข้า วันที่แน่นอน และการค้ำประกันการคืนเงินของ HUG

สรุป

ผู้เช่าแบบจอนเซ (jeonse) ในเกาหลีใต้จ่ายเงินมัดจำก้อนใหญ่แทนค่าเช่ารายเดือน และได้รับเงินคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (Housing Lease Protection Act) ให้สิทธิผู้เช่าต่อเจ้าของใหม่นับตั้งแต่วันถัดจากวันที่เข้าครอบครองและจดทะเบียนผู้พำนัก ซึ่งถือว่าเสร็จสิ้นเมื่อมีการยื่นรายงานการย้ายเข้า เมื่อมีตราประทับวันที่แน่นอน (확정일자) บนสัญญาด้วย ผู้เช่าสามารถได้รับเงินคืนจากการขายทอดตลาดก่อนเจ้าหนี้รายหลัง ๆ ตามคำแปลภาษาอังกฤษของพระราชบัญญัติโดยภาครัฐ

ผู้เช่ายังสามารถซื้อหลักประกันการคืนเงินมัดจำจากองค์กรค้ำประกันที่อยู่อาศัยและเมืองแห่งเกาหลี (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation หรือ HUG) ซึ่งจะจ่ายเงินมัดจำให้หากผู้ให้เช่าไม่จ่าย HUG รับเงินมัดจำสูงสุดถึง 700 ล้านวอนในเขตเมืองหลวง และ 500 ล้านวอนในพื้นที่อื่น

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้เช่าในเกาหลีใต้

สามขั้นตอนที่ปกป้องเงินมัดจำ

แหล่งที่มา: พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (คำแปลภาษาอังกฤษ); HUG.

เจ้าของใหม่ของที่อยู่อาศัยเข้าสู่ฐานะของผู้ให้เช่า ดังนั้นสัญญาเช่าและภาระผูกพันเงินมัดจำจึงโอนไปพร้อมกับการขาย ตามที่มาตรา 3 ระบุ สัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา หรือมีระยะเวลาต่ำกว่าสองปี จะถือเป็นสองปี และสัญญาเช่าจะดำเนินต่อไปจนกว่าเงินมัดจำจะได้รับการชำระคืน (มาตรา 4)

เงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย

ผู้เช่าที่มีเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยสามารถได้รับเงินคืนตามจำนวนที่กำหนดก่อนเจ้าหนี้ที่มีหลักประกัน sogar โดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาได้ย้ายเข้าและยื่นรายงานการย้ายเข้าbeforeการประมูลได้ถูกจดทะเบียน ภายใต้มาตรา 8 เงินมัดจำและจำนวนเงินที่มีสิทธิ์ได้รับการกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดี และถูกจำกัดไว้ที่ครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้าน

การค้ำประกันการคืนเงินมัดจำของ HUG

การค้ำประกันของ HUG ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ โอฟิสเทลที่อยู่อาศัย บ้านหลายครอบครัวและบ้านแถว บ้านเดี่ยวและบ้านหลายครัวเรือน และที่อยู่อาศัยสำหรับสวัสดิการผู้สูงอายุ HUG กล่าว คุณสามารถค้ำประกันเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วน ภายในวงเงินสูงสุดข้างต้น ค่าธรรมเนียมคือจำนวนเงินที่ค้ำประกัน × อัตรา 0.115% ถึง 0.154% ต่อปี ขึ้นอยู่กับเงินมัดจำ ประเภทที่อยู่อาศัย และอัตราส่วนหนี้สิน คำนวณตามสัดส่วนระยะเวลาสัญญาเช่า การสมัครออนไลน์หรือชำระเป็นเงินก้อนเดียวแต่ละวิธีจะได้รับส่วนลด 3%

คุณต้องสมัครก่อนที่ครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสัญญาเช่าจะผ่านไป นับจากวันที่ชำระเงินส่วนที่เหลือและรายงานการย้ายเข้าแล้วแต่วันใดจะมาทีหลัง HUG ขอสัญญาที่มีวันที่กำหนดแน่นอน บันทึกครัวเรือนที่จดทะเบียน ณ ที่อยู่นั้น หลักฐานว่าคุณได้ชำระเงินมัดจำ และทะเบียนราษฎรของคุณ การค้ำประกันมีผลจนถึงหนึ่งเดือนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ณ เดือนตุลาคม 2026 HUG กล่าวว่าการสมัครสำหรับอพาร์ตเมนต์และโอฟิสเทลถูกระงับชั่วคราวเนื่องจากความต้องการที่พุ่งสูง ยกเว้นในกรณีที่ผู้ให้เช่าเป็นบริษัท

ตัวอย่าง: เงินมัดจำ 300 ล้านวอน

ตัวอย่างเท่านั้น ผู้เช่าค้ำประกันเงินมัดจำ 300 ล้านวอนในสัญญาเช่าสองปี ที่อัตราต่ำสุด 0.115% ต่อปี ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ประมาณ 690,000 วอนสำหรับสองปีก่อนหักส่วนลด ที่อัตรา 0.154% จะอยู่ที่ประมาณ 924,000 วอน

คำถามที่พบบ่อย

การคุ้มครองของผู้เช่าจอนเซเริ่มเมื่อใด? เริ่มตั้งแต่วันถัดจากวันที่ผู้เช่าย้ายเข้าและยื่นรายงานการย้ายเข้า การลงวันที่แน่นอนเพิ่มอะไรให้? ให้สิทธิ์ในการได้รับชำระคืนเงินมัดจำก่อนเจ้าหนี้ลำดับรองจากการขายทอดตลาดหรือการขายต่อสาธารณะ HUG ค้ำประกันได้เท่าใด? สูงสุด 700 ล้านวอนในเขตเมืองหลวง และ 500 ล้านวอนในพื้นที่อื่น

เพื่อการศึกษาเท่านั้น — ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี กฎหมาย หรือการลงทุน โปรดยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาต

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

• ตรวจสอบทะเบียนทรัพย์สินสำหรับการจำนองและการอายัดก่อนลงนาม และเปรียบเทียบหนี้สินกับมูลค่าของที่อยู่อาศัย
• ยื่นรายงานการย้ายเข้าและรับวันที่แน่นอนในวันที่คุณย้ายเข้า
• ยื่นขอการค้ำประกันการคืนเงินมัดจำก่อนที่ครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสัญญาเช่าจะผ่านไป
• ขอให้ทนายความที่ผ่านการตรวจสอบตรวจทานสัญญาเช่า: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• เปรียบเทียบที่อยู่อาศัยให้เช่า: proprkey.com/en/properties

แหล่งอ้างอิง

พระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (ฉบับแปลภาษาอังกฤษ) — สถาบันวิจัยกฎหมายเกาหลี — เจ้าหน้าที่ — 2009-07-26 — elaw.klri.re.kr/eng_service/lawViewContent.do?hseq=1102 전세보증금반환보증 상품안내 (การค้ำประกันการคืนเงินมัดจำจอนเซ) — องค์การค้ำประกันที่อยู่อาศัยและเมืองเกาหลี (HUG) — เจ้าหน้าที่ — ไม่ระบุวันที่ — onestop.khug.or.kr/webView/webBiz/apply/goods001