สรุป
เรื่องราวอสังหาริมทรัพย์ในเมืองของญี่ปุ่นในปี 2026 ยังคงขับเคลื่อนผ่านอุปสงค์จากนักท่องเที่ยวต่างชาติ เดือนกรกฎาคมมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 3.44 ล้านคน ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดสำหรับเดือนนี้ โดยมีนักท่องเที่ยวจากเกาหลีใต้และไต้หวันเข้ามามากเป็นพิเศษ ในขณะเดียวกัน รายงาน Land Value LOOK Report ของ MLIT ระบุว่าเขตที่ใช้งานหนาแน่นทั้งหมด 80 แห่งที่สำรวจในเมืองใหญ่ต่างมีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากอุปสงค์คอนโดมิเนียม อุปสงค์สำนักงานที่มั่นคง และความต้องการร้านค้าปลีกและโรงแรมที่ต่อเนื่อง การผสมผสานนี้มีความสำคัญเพราะช่วยให้อุปสงค์กระจายกว้างทั่วทั้งระบบเมือง ทั้งโรงแรม ร้านค้าปลีกในย่านสถานี เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโครงการแบบผสมผสานต่างได้รับประโยชน์เมื่อกระแสนักท่องเที่ยวยังคงสูงและย่านสำนักงานยังคงคึกคัก
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับญี่ปุ่น
สำหรับโตเกียว โอซาก้า ฟุกุโอกะ และตลาดประตูอื่นๆ ข้อสรุปไม่ใช่แค่ "การท่องเที่ยวกลับมาแล้ว" แต่คืออุปสงค์จากนักท่องเที่ยวต่างชาติตอนนี้ทำงานร่วมกับอุปสงค์ในเมืองภายในประเทศ แทนที่จะมาแทนที่ รายงานรายไตรมาสของ MLIT ระบุถึงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเขตพาณิชย์ทั้งหมดที่สำรวจ และเน้นย้ำถึงการสนับสนุนที่ต่อเนื่องจากอุปสงค์ด้านค้าปลีก โรงแรม และสำนักงาน สิ่งนี้ทำให้เขตที่แข็งแกร่งที่สุดมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เพราะไม่ได้พึ่งพาฐานผู้เช่ารายเดียว
องค์ประกอบของนักท่องเที่ยวก็สำคัญเช่นกัน Mainichi รายงานว่าไต้หวันส่งนักท่องเที่ยว 763,800 คนมายังญี่ปุ่นในเดือนกรกฎาคมเพียงเดือนเดียว ขณะที่ 17 ตลาดต้นทางทำสถิติรายเดือน ฐานตลาดต้นทางที่กว้างขึ้นช่วยลดความเสี่ยงที่การชะลอตัวของประเทศเดียวจะส่งผลกระทบต่อระบบนิเวศการบริการทั้งหมด สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้มักแปลเป็นความมั่นใจที่แข็งแกร่งขึ้นเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของที่พัก สภาพการค้าระดับถนนที่ดีขึ้นใกล้โหนดสำคัญ และการสนับสนุนมากขึ้นสำหรับการพัฒนาใหม่รอบย่านที่เชื่อมต่อกับการขนส่ง
นั่นไม่ได้หมายความว่าสินทรัพย์ด้านการบริการหรือแบบผสมผสานทุกแห่งจะน่าสนใจโดยอัตโนมัติ สินทรัพย์ที่อยู่ห่างไกลจากเส้นทางรถไฟมากเกินไป พึ่งพากลุ่มสันทนาการเพียงกลุ่มเดียวมากเกินไป หรือมีOperationsที่อ่อนแอเกินไปก็ยังอาจล้าหลังอย่างรุนแรงได้ แต่ในภาพรวมระดับประเทศ ปี 2026 ยังดูเป็นปัจจัยสนับสนุนมากกว่าการจำกัดสำหรับสินทรัพย์ในเมืองที่สร้างรายได้
สิ่งที่ต้องทำต่อไป
ให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ในย่านที่เดินได้ ซึ่งการใช้งานโรงแรม ค้าปลีก ที่อยู่อาศัย และสำนักงานเสริมกันและกัน สำหรับผู้ประกอบการ ปีนี้เป็นปีที่ดีในการเปรียบเทียบสมมติฐานรายได้กับส่วนผสมของผู้มาเยือนจริง ไม่ใช่แค่ตัวเลขการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่พาดหัวข่าว สำหรับทีม acquisitions ให้ตรวจสอบว่าย่านนั้นมีวงล้ออุปสงค์ที่แท้จริงหรือไม่: การเชื่อมต่อทางรถไฟ ปริมาณการท่องเที่ยว การดูดซับพื้นที่สำนักงาน และความชัดเจนของการพัฒนาใหม่ หากสินทรัพย์สองแห่งมีราคาใกล้เคียงกัน แห่งที่อยู่ในวงล้ออุปสงค์นั้นควรยังคงมีแนวโน้มการดำเนินงานระยะยาวที่ดีกว่า
แหล่งอ้างอิง
- "Foreign visitors to Japan hit 3.44 mil. in July, new record for month" — Mainichi Japan (2026-08-19)
mainichi.jp/english/articles/20260819/p2g/00m/0sc/035000c
- "Trend Report of the Values of Intensively Used Land in Major Cities - Land Value LOOK Report - 73rd Issue" — Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (2026-02-01)