สรุป

ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตมหานครมะนิลา (Metro Manila) กำลังส่งสัญญาณที่แตกต่างกันสองแบบในเวลาเดียวกัน ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของ BSP (ธนาคารกลางฟิลิปปินส์) สำหรับไตรมาสแรกของปี 2026 แสดงให้เห็นการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนของราคาใน NCR (เขตเมืองหลวงแห่งชาติ) นำโดยยูนิตคอนโดมิเนียม แม้จะผ่านช่วงที่อ่อนตัวลงในช่วงปลายปี 2025 ก็ตาม แต่รายงานเดียวกันยังแสดงให้เห็นว่าการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หดตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน มาตรฐานสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของธนาคารสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย และความเชื่อมั่นในแง่ลบของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ช่องว่างนี้มีความสำคัญเพราะบ่งชี้ว่าราคาสามารถฟื้นตัวได้เร็วกว่าความเชื่อมั่นโดยรวมของครัวเรือน

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับฟิลิปปินส์

ในทางปฏิบัติ เขตมหานครมะนิลากำลังมีพฤติกรรมเหมือนตลาดที่แยกออกจากกัน คอนโดมิเนียมสามารถฟื้นตัวได้จากเงื่อนไขการชำระเงินที่ดีขึ้น การวางตำแหน่งของนักลงทุน และโปรโมชันจากผู้พัฒนา โดยเฉพาะสำหรับสต็อกที่พร้อมเข้าอยู่ ขณะที่ความต้องการสินเชื่อของผู้ใช้ปลายทางยังคงระมัดระวังมากกว่า สิ่งนี้สร้างตลาดที่โมเมนตัมราคาตามพาดหัวข่าวไม่จำเป็นต้องหมายถึงการปรับปรุงความสามารถในการจ่ายในวงกว้าง ในกลุ่มระดับล่าง โครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น 4PH ที่ขยายเพิ่ม และอัตราดอกเบี้ยอุดหนุนของ Pag-IBIG กำลังพยายามทำให้การเข้าถึงง่ายขึ้น ในกลุ่มระดับราคาตลาด ผู้ซื้อยังคงเผชิญกับการพิจารณาสินเชื่อตามปกติของธนาคาร ข้อจำกัดด้านภาระการชำระหนี้ และสภาพแวดล้อมสินเชื่อที่เลือกสรรมากขึ้น

นี่คือเหตุผลที่ควรอ่านความสามารถในการจ่ายที่ได้รับการสนับสนุนจากนโยบายและกา รปรับราคาคอนโดในตลาดเอกชนไปพร้อมกัน ทั้งสองกำลังตอบสนองต่อแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในเมืองเดียวกัน แต่ผ่านช่องทางการเงินที่แตกต่างกันอย่างมาก ด้านหนึ่งได้รับการสนับสนุนจากเงินอุดหนุนและการประสานงานของรัฐ อีกด้านยังคงขึ้นอยู่กับว่าธนาคารและครัวเรือนรู้สึกสบายเพียงใดในการรับความเสี่ยงใหม่

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

อย่าอ่านเมโทรมะนิลาเพียงผ่านกราฟราคาเดียว ให้ติดตามการดูดซับคอนโด การอนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ และเงื่อนไขการจัดหาเงินทุน ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสาธารณะและการใช้สิทธิ์ Pag-IBIG สำหรับงานบรรณาธิการและงานให้คำปรึกษา ให้แยกเรื่องเล่าคอนโดสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการอัปเกรดที่อยู่อาศัยออกจากเรื่องเล่าความสามารถในการซื้อบ้านหลังแรก เพราะเส้นทางการเดินทางของผู้ซื้อ เส้นทางการจัดหาเงินทุน และระดับความอดทนต่อความเสี่ยงไม่เหมือนกัน สัญญาณตลาดที่มีประโยชน์ที่สุดในช่วงหลายไตรมาสข้างหน้าคือการเติบโตของสินเชื่อจะเริ่มตามทันการฟื้นตัวของราคาหรือไม่

แหล่งอ้างอิง