สรุป

ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ยังคงซบเซาในไตรมาส 1 ปี 2026 ตามข้อมูลของ Knight Frank Thailand อุปทานที่เปิดตัวใหม่รวมประมาณ 6,174 ยูนิต และไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ใน CBD พื้นที่รอบใจกลางเมืองคิดเป็น 58% และชานเมืองคิดเป็น 42% ของปริมาณเปิดตัวดังกล่าว

ผู้พัฒนาหันไปเน้นสินค้าราคาเข้าถึงได้อย่างชัดเจน: 68% ของอุปทานใหม่ตั้งราคาต่ำกว่า THB 80,000 ต่อตารางเมตร โดยโครงการส่วนใหญ่มุ่งไปที่ช่วงราคารวม THB 1.5–3 ล้าน อัตราการจองในโครงการที่เปิดตัวใหม่อยู่ที่ประมาณ 24.3% ลดลงราว 19.5 จุดเปอร์เซ็นต์ จากไตรมาสก่อน

ราคาเสนอขายเฉลี่ยค่อนข้างทรงตัว ไม่ได้อยู่ในแนวโน้มขาขึ้นอย่างชัดเจน: CBD ประมาณ THB 236,800 / ตร.ม. พื้นที่รอบใจกลางเมือง THB 123,500 และชานเมือง THB 71,200 Knight Frank ยังชี้ว่ามีสต็อกเหลือขายจำนวนมาก (ประมาณ 350,000 ยูนิต) เทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ราว 60,000 รายการต่อปี ซึ่งเป็นเรื่องของการระบายสต็อกหลายปี หากอุปทานใหม่ยังถูกควบคุมไว้ ที่นี่ไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทน และไม่ควรนำค่าเฉลี่ยทั้งสามโซนมารวมเป็นราคากรุงเทพฯ ราคาเดียว

ความหมายสำหรับประเทศไทย

นี่คือภาพรวมตลาดที่เอื้อผู้ซื้อ แยกตามโซนของคอนโดกรุงเทพฯ คือมีตัวเลือกมากขึ้นและผู้พัฒนาระมัดระวังการเปิดตัวนอก CBD ไม่ใช่ภาวะวิกฤตที่เกิดขึ้นเหมือนกันทั้งหมด ผู้ซื้อในเอเชีย-แปซิฟิกที่เปรียบเทียบประเทศไทยกับตลาดอื่นควรแยก CBD พื้นที่รอบใจกลางเมือง และชานเมืองออกจากกัน และใช้ค่าเฉลี่ยทั้งเมืองเป็นเพียงแนวโน้มอ้างอิง การที่หน้าประกาศสาธารณะยังว่างอยู่จนกว่าผู้เชี่ยวชาญและรายการประกาศจะผ่านการตรวจสอบ เป็นไปโดยเจตนาภายใต้แนวทางเปิดเฉพาะข้อมูลที่ตรวจสอบแล้ว

สิ่งที่ควรทำต่อไป

  • อ้างอิง Knight Frank สำหรับตัวเลขการเปิดตัว อัตราการจอง และราคาตามโซนของไตรมาส 1 และระบุไตรมาสให้ชัดเจน
  • เปรียบเทียบอาคารที่สนใจและสต็อกคู่แข่งอย่างละเอียด ก่อนนำค่าเฉลี่ยของโซนไปใช้ประเมินมูลค่า
  • ผู้พัฒนาและมืออาชีพ: เข้าร่วมเส้นทางการตรวจสอบยืนยันได้ที่ proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง