สรุป

ข้อมูลที่อยู่อาศัยไตรมาสที่สองของเวียดนามแสดงให้เห็นว่าแรงกดดันด้านราคาในนครโฮจิมินห์ยังไม่ผ่อนคลายมากพอที่จะฟื้นฟูสภาพคล่องให้กลับมาสู่ระดับที่ดีต่อสุขภาพ รายงานของภาครัฐและท้องถิ่นซึ่งอ้างอิงข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์มือสองเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ที่ประมาณ 108 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 ขณะที่ราคาที่ดินในเมืองลดลงเกือบ 3% และกิจกรรมการซื้อขายโดยรวมอ่อนตัวลง ทั่วประเทศ มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้นมากกว่า 100,000 รายการในไตรมาสนี้ คิดเป็นเพียง 71.5% ของระดับในไตรมาสก่อนหน้า

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับเวียดนาม

ตลาดกำลังส่งสัญญาณเตือนที่ชัดเจนเรื่องความสามารถในการจ่าย ราคาในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในระดับสูง แต่ผู้ซื้อกำลังเผชิญกับสภาพคล่องที่อ่อนแอลง สต็อกสินค้าที่มากขึ้น และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 12% ถึง 14% ก่อนการปรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว การผสมผสานนี้หมายความว่าปริมาณการซื้อขายที่ลดลงไม่ได้แปลว่าราคาจะกลับสู่ภาวะปกติได้อย่างรวดเร็วโดยอัตโนมัติ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยในเมืองระดับบน อุปทานใหม่ก็เข้ามาเร็วกว่าที่อุปสงค์จะฟื้นตัวเช่นกัน Tuoi Tre อ้างอิงตัวเลขจากกระทรวงการก่อสร้างรายงานว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 113 โครงการ รวมมากกว่า 103,200 ยูนิตในไตรมาสที่ 2 สำหรับนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ ประเด็นปัจจุบันไม่ใช่เรื่องที่มีอุปทานอยู่หรือไม่ แต่อยู่ที่ว่าผู้ซื้อจะสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับสิ่งนั้นได้ในต้นทุนเงินทุนปัจจุบันหรือไม่

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

ข้อมูลความครอบคลุมของเวียดนามควรอัปเดตหน้าของนครโฮจิมินห์ด้วยบริบทด้านการเงินที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ไม่ใช่เพียงภาพรวมราคาเท่านั้น ผู้ประกอบการควรพิจารณาความสามารถในการจ่าย ความอ่อนไหวต่อการชำระเงินรายเดือน และการดูดซับสินค้าคงคลังเป็นตัวแปรสำคัญต่อการแปลงยอดขายสำหรับช่วงที่เหลือของปี 2026 การแจ้งเตือนตลาดควรแยกความแตกต่างระหว่างอพาร์ตเมนต์ บ้านพร้อมที่ดิน และที่ดินเปล่า เนื่องจากข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่ากลุ่มเหล่านี้ไม่ได้ปรับตัวลงด้วยความเร็วเท่ากันหรือด้วยเหตุผลเดียวกัน

แหล่งอ้างอิง