บทสรุป

โครงการ 4PH ในเขตมหานครมะนิลาเริ่มเห็นภาพได้ชัดขึ้นบนพื้นที่จริง DHSUD ระบุในเดือนเมษายน 2025 ว่ากำลังเร่งโครงการ 4PH ที่ดำเนินอยู่แล้วในคาลูคัน มะนิลา เคซอนซิตี้ และซานฮวน ขณะที่หน่วยงานท้องถิ่นในเมืองอื่น ๆ ทั่ว NCR ได้ลงนามเข้าร่วมแล้ว ซานฮวนได้เริ่มก่อสร้างอาคาร 4PH สูง 30 ชั้น จำนวน 1,029 ยูนิต ในเดือนมีนาคม 2025 ต่อมาในเดือนสิงหาคม 2025 Pag-IBIG ได้เพิ่มสัญญาณด้านการเงินใหม่ด้วยการเสนออัตราดอกเบี้ยอุดหนุน 3 เปอร์เซ็นต์เป็นเวลา 10 ปี ให้แก่ผู้กู้ 4PH แบบขยายที่มีคุณสมบัติครบ 30,000 รายแรก เมื่อนำมารวมกัน ขั้นตอนเหล่านี้ทำให้โครงการดูเป็นรูปธรรมและดำเนินการได้จริงมากขึ้น ไม่ใช่เพียงแนวคิด

สิ่งนี้หมายความต่อฟิลิปปินส์

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญไม่ใช่เพียงด้านอุปทานเท่านั้น แต่คือการจับคู่การดำเนินงานในพื้นที่เข้ากับการเงินต้นทุนต่ำสำหรับผู้ใช้ปลายทาง เขตมหานครมะนิลามีเรื่องราวการขาดแคลนที่อยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน แต่โครงการจะเดินหน้าได้เร็วขึ้นเมื่อผู้ซื้อรายได้น้อยและผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถผ่อนชำระรายเดือนได้จริง กรอบอัตราดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์ที่ขยายออกไปของ Pag-IBIG ช่วยลดภาระการผ่อนชำระอย่างมีนัยสำคัญสำหรับยูนิตเพื่อสังคม ขณะที่การให้ความสำคัญกับ NCR ของ DHSUD แสดงให้เห็นว่ารัฐบาลมองเห็นแรงกดดันในเมืองที่เร่งด่วนที่สุดอยู่ที่ใด สำหรับเขตเมืองหลวง สิ่งนี้เสริมเหตุผลในการติดตามที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฐานะตลาดย่อยที่แท้จริง มากกว่าจะเป็นเพียงหมายเหตุประกอบนโยบาย

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

ทีมที่ดูแลฟิลิปปินส์ควรเริ่มมองว่าโครงการ 4PH ใน NCR เป็นโครงสร้างพื้นฐานตลาดที่ดำเนินอยู่จริง โดยเฉพาะในจุดที่โครงการตั้งอยู่ใกล้ชุมชนเมืองที่มีอยู่เดิมและพื้นที่ที่มีลำดับความสำคัญด้านการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ งานด้านบรรณาธิการและงานให้คำปรึกษาควรเชื่อมโยงความคืบหน้าของโครงการเข้ากับคำอธิบายเรื่องการเงิน เพราะคุณสมบัติของผู้กู้จะเป็นตัวกำหนดว่าซัพพลายที่ประกาศไว้จะกลายเป็นยูนิตที่มีผู้อยู่อาศัยได้เร็วเพียงใด ผู้ประกอบการควรจับตาด้วยว่าเมืองใดใน NCR ที่ก้าวจากบันทึกความเข้าใจและพื้นที่เตรียมการไปสู่การส่งมอบที่สม่ำเสมอ เพราะสิ่งนี้จะเผยให้เห็นว่าการดำเนินการแข็งแกร่งที่สุดที่ใด

แหล่งอ้างอิง