ราคาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโซลพุ่งขึ้นรายเดือนมากที่สุดในรอบห้าปี

สรุป

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลกลับมาเร่งตัวอีกครั้งในเดือนมิถุนายน 2026 รัฐบาลกรุงโซลเปิดเผยว่าการวิเคราะห์ข้อมูลธุรกรรมของ Korea Real Estate Board แสดงให้เห็นว่าราคาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงเพิ่มขึ้น 2.5% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2021 ขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 13.79% จากปีก่อนหน้า ราคาธุรกรรมเชจอน (Jeonse) ก็เพิ่มขึ้น 1.28% ต่อเนื่องเป็นเดือนที่สี่ที่มีการเพิ่มขึ้นเกิน 1%

สิ่งนี้หมายความต่อเกาหลีใต้

ข้อสรุปเบื้องต้นคือ อุปสงค์ไม่ได้หายไป แต่ได้เปลี่ยนทิศทาง ข้อมูลเดือนมิถุนายนแสดงให้เห็นถึงอำนาจกำหนดราคาที่แข็งแกร่งในกรุงโซล โดยเฉพาะในยูนิตขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ แม้ก่อนที่ตลาดจะย่อยการเปลี่ยนแปลงนโยบายในเดือนสิงหาคมและพาดหัวข่าวเรื่องภาษีได้อย่างเต็มที่ ในขณะเดียวกัน องค์ประกอบของดีลกำลังเปลี่ยนไปสู่การขับเคลื่อนโดยผู้ใช้ปลายทางมากขึ้น กรุงโซลระบุว่าธุรกรรมที่มีราคา 1.5 พันล้านวอนหรือต่ำกว่าคิดเป็น 81.2% ของดีลอพาร์ตเมนต์ในเดือนกรกฎาคมที่บันทึกไว้ภายในวันที่ 18 สิงหาคม เพิ่มขึ้นจาก 76.3% ในเดือนก่อนหน้า เรื่องนี้สำคัญเพราะบ่งชี้ว่าแม้ราคาในภาพรวมยังคงปรับขึ้น แต่สภาพคล่องกำลังกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริงในทางปฏิบัติ มากกว่าจะอยู่เฉพาะส่วนบนของตลาดเท่านั้น

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

ผู้ประกอบการที่ครอบคลุมกรุงโซลควรปรับปรุงการสื่อสารด้านราคาและอุปสงค์โดยคำนึงถึงสองความเป็นจริงพร้อมกัน คือ โมเมนตัมยังคงมีอยู่จริง และตัวกรองด้านความสามารถในการจ่ายกำลังมีความสำคัญมากขึ้น เนื้อหา การจัดเส้นทางลีด และการแจ้งเตือนตลาดควรแยกความแตกต่างระหว่างย่านระดับไฮเอนด์ที่ความรู้สึกของตลาดสามารถพลิกกลับได้อย่างรวดเร็วหลังการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีหรือการปล่อยสินเชื่อ กับย่านต่างๆ ทั่วกรุงโซลที่อุปสงค์จากผู้ใช้ปลายทางยังคงคึกคักกว่า แนวโน้มเชจอนก็สมควรได้รับการติดตามอย่างใกล้ชิด เพราะแรงกดดันด้านค่าเช่าที่ต่อเนื่องสามารถป้อนอุปสงค์ในการซื้อได้ต่อไป แม้ว่าส่วนบนของตลาดจะชะลอตัวลง

แหล่งอ้างอิง

• "ราคาอพาร์ตเมนต์ในโซลพุ่งขึ้น 2.5% ในเดือนมิถุนายน สูงสุดในรอบห้าปี" — ChosunBiz — Jung Hae-yong — 2026-08-21 — prod.biz.chosun.com/en/en-realestate/2026/08/21/UTMXW5J4RZBCFLCG5HQ5T4WEYI/
• "ราคาอพาร์ตเมนต์ในโซลพุ่งขึ้น 2.5% ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบห้าปี" — Chosun.com — Staff — 2026-08-21 — www.chosun.com/english/industry-en/2026/08/21/KRKA4IOOVVC2FKGZGJRVIQ26VY/