สรุป

พนมเปญไม่ได้เผยแพร่ทะเบียนคอนโดมิเนียมอย่างเป็นทางการเพียงฉบับเดียว สำนักวิจัยที่แตกต่างกันนับขอบเขตโครงการที่แตกต่างกัน — ซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อมักเห็นทั้ง “ประมาณ 63,000” และ “ประมาณ 80,000” ในบทสนทนาเดียวกัน

ตามรายงาน Cambodia Real Estate Highlights ของ Knight Frank สำหรับ ครึ่งหลังของปี 2025 อุปทานคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในพนมเปญอยู่ที่ 63,334 ยูนิต เพิ่มขึ้น 9.6% จากครึ่งหลังของปี 2024 ช่วงเวลาดังกล่าวรวมการส่งมอบ 1,770 ยูนิตจาก Vue Aston (895 ยูนิต) และ La Vista One River View (875 ยูนิต) Knight Frank ยังรายงานอัตราการขายเฉลี่ยในโครงการที่ ติดตาม อยู่ที่ประมาณ 3–4% ในครึ่งหลังของปี 2025 — ซึ่งอธิบายว่าเป็นระดับต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ โดยความตึงเครียดบริเวณชายแดนกัมพูชา–ไทยถูกระบุว่าเป็นหนึ่งในปัจจัยฉุดอุปสงค์ ราคาเสนอขายสำหรับการเปิดตัวใหม่ของโครงการที่แล้วเสร็จในครึ่งหลังของปีดังกล่าวถูกรายงานไว้ใกล้ 676 ดอลลาร์สหรัฐต่อตร.ม. ของพื้นที่ขายสุทธิ (เป็นส่วนผสมของการเปิดตัว ไม่ใช่ดัชนีราคาขายต่อทั่วทั้งเมือง)

บทสังเคราะห์ที่ อ้างอิง CBRE ซึ่งเผยแพร่ผ่าน PropertyHub และ Global Property Guide ระบุว่าอุปทานคอนโดในพนมเปญอยู่ใกล้ 80,000 ยูนิตภายใน สิ้นปี 2025 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 72,000 ยูนิต ณ สิ้นปี 2024 ในการอ่านเดียวกันนั้น ตัวเลข APS ที่อ้างในภาพรวมของ PropertyHub ระบุว่าสต็อกในไตรมาส 1 ปี 2026 อยู่ที่ มากกว่า 76,000 ยูนิต across 150+ โครงการ แยกกันนั้น ความเกี่ยวข้องกับ CBRE ในท้องถิ่นสิ้นสุดลงเมื่อ 1 มกราคม 2026 บริษัทที่ดำเนินต่อคือ Advantage Property Services ดังนั้นป้าย “CBRE Cambodia” แบบเก่าควรอ่านโดยมีข้อควรระวังเรื่องการอ้างอิงนั้น

ไม่มีตัวเลขใดในนี้เป็นใบอนุญาตให้ประดิษฐ์อัตราผลตอบแทนค่าเช่าหรือผสมแหล่งข้อมูลเข้าด้วยกันเป็นยอดรวม “อย่างเป็นทางการ” ปลอม ๆ

สิ่งนี้หมายความว่าอะไรสำหรับพนมเปญ

ช่องว่างระหว่าง 63k และ ~80k ส่วนใหญ่เป็นเรื่อง วิธีการ — อะไรที่อยู่ในขอบเขตที่ติดตามหรือมีแบรนด์ เทียบกับไปป์ไลน์ที่กว้างกว่า — ไม่ใช่หลักฐานว่าสำนักใดสำนักหนึ่งผิดอย่างง่าย ๆ สำหรับผู้ซื้อและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวกรองที่ใช้ได้จริงคือ สต็อกที่สร้างเสร็จและส่งมอบแล้ว ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ชัดเจนและการบริหารจัดการ ไม่ใช่การไล่ตามตัวเลขพาดหัวที่ใหญ่ที่สุด

อัตราการขาย 3–4% ในโครงการที่ติดตามอยู่เป็นคำเตือนไม่ให้ถือว่าการเก็งกำไรจากโครงการก่อนสร้างเป็นเส้นทางเริ่มต้น ควรเลือกอาคารที่ส่งมอบจริงแล้ว

สิ่งที่ควรทำต่อไป

  • ถามว่าข้ออ้างเรื่องอุปทานใช้ขอบเขตการวิจัยใด และควรเลือกอาคารที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งมีความชัดเจนด้านกรรมสิทธิ์
  • เมื่ออ้างตัวเลขสต็อกหรืออัตราการขาย ให้ระบุชื่อสำนักวิจัยและวันที่ของรายงาน — อย่าผสมแหล่งข้อมูลเข้าด้วยกันเป็นยอดรวม “อย่างเป็นทางการ” เพียงยอดเดียว
  • นักพัฒนาและผู้เชี่ยวชาญ: เข้าร่วมเส้นทางที่ผ่านการยืนยันได้ที่ proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง