สรุป

เรื่องราวคอนโดมิเนียมในพนมเปญไม่ใช่แค่บทที่เขียนโดยนักลงทุนต่างชาติอีกต่อไป ในการวิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2026 ของ Realestate.com.kh ผู้ซื้อชาวกัมพูชาคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในห้าเล็กน้อย ของการซื้อคอนโด เพิ่มขึ้นจาก 18.2% ในการวิเคราะห์ปี 2025 ของบริษัทเดียวกัน ผู้ซื้อต่างชาติยังคงคิดเป็น มากกว่า 75% ของการซื้อในการอ่านข้อมูลปี 2026 เดียวกัน — ดังนั้นนี่คือการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของสัดส่วน ไม่ใช่การพลิกกลับของตลาดทั้งหมด

คู่มือปี 2026 ของเอเจนซีระบุด้วยว่าในพนมเปญ ซึ่งอ้างอิงราคาเฉลี่ยประมาณ US$1,800 ต่อ ตร.ม. (ราคารวม) ยูนิต หนึ่งห้องนอน คิดเป็น 61% ของความต้องการของผู้ซื้อ (และได้รับการอธิบายว่าเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมที่สุดในด้านความสามารถจ่ายได้และความน่าสนใจในการปล่อยเช่าสำหรับคนโสดและคู่รัก) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสำคัญกับระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้นและแผนการชำระเงินที่ลดเงินทุนที่ต้องใช้ในช่วงเริ่มต้นของการซื้อ — ซึ่งเป็นการตอบสนองต่อกำลังซื้อในประเทศพอ ๆ กับการตอบสนองต่อนักลงทุนต่างชาติ

อย่าสร้างผลตอบแทนค่าเช่าขึ้นเองจากตัวเลขสัดส่วนเหล่านี้ อ้างอิง Realestate.com.kh เมื่อคุณอ้างถึงสัดส่วนหนึ่งในห้า / 75%

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับพนมเปญ

ความต้องการของคนรุ่นมิลเลนเนียลและ Gen Z ในท้องถิ่นมักให้ความสำคัญกับความสะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวก และการใช้ชีวิตอิสระ — ซึ่งเอื้อต่อสต็อกที่สร้างเสร็จแล้วและบริหารจัดการดีมากกว่าการเก็งกำไรจากยูนิตออฟแพลนที่ยังไม่สร้างเสร็จ รักษากรอบให้ซื่อตรง: สัดส่วนผู้ซื้อในประเทศกำลังเพิ่มขึ้น แต่ชาวต่างชาติยังคงครองสัดส่วนการซื้อขายส่วนใหญ่ในการวิเคราะห์ของแหล่งข้อมูลนี้

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • เมื่อให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อ ให้แยกคำถามของเจ้าของที่อยู่อาศัยเอง / กระแสเงินสดในประเทศ ออกจากวิทยานิพนธ์การลงทุนของต่างชาติ
  • อ้างตัวเลขสัดส่วนปี 2026 ของ Realestate.com.kh พร้อมระบุปีกำกับ; อย่านำไปผสมกับเรื่องเล่าที่ไม่มีแหล่งอ้างอิงจากพอร์ทัลอื่น
  • ผู้พัฒนาและ Pros: เข้าร่วมเส้นทางที่ผ่านการยืนยันได้ที่ proprkey.com/en/onboarding

แหล่งอ้างอิง