สรุป

ราคาบ้านส่วนบุคคลของสิงคโปร์เพิ่มขึ้น 1.4% ในไตรมาสที่สามของปี 2026 ตามที่การท่าเรือแห่งชาติสิงคโปร์ (Urban Redevelopment Authority หรือ URA) ระบุเมื่อวันที่ 23 ต.ค. ซึ่งตรงกับประมาณการเบื้องต้นเมื่อวันที่ 1 ต.ค. นับเป็นการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสที่เร็วที่สุดในปีนี้ หลังจาก 0.5% ในไตรมาสที่ 2 และทำให้ค่าเฉลี่ยการเพิ่มขึ้นรายไตรมาสในช่วงสามไตรมาสแรกอยู่ที่ 0.9%

บ้านแบบมีที่ดิน (Landed) นำด้วยการเพิ่มขึ้น 2.9% ราคาบ้านแบบไม่มีที่ดิน (Non-landed) เพิ่มขึ้น 1.0% โดยได้แรงหนุนจากภูมิภาคนอกศูนย์กลาง (Outside Central Region หรือ OCR) ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.3% ในขณะเดียวกัน อัตราห้องว่างสำหรับบ้านส่วนบุคคลที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้นเป็น 7.2% จาก 6.4% เนื่องจากมีหน่วยที่สร้างเสร็จ 3,559 หน่วยในไตรมาสนี้

ข้อมูลสุดท้ายแสดงอะไร

ตัวชี้วัด (ไตรมาส 3 ปี 2026)เปลี่ยนแปลงจากไตรมาส 2ไตรมาส 2 ปี 2026
ราคาบ้านส่วนบุคคลโดยรวม+1.4%+0.5%
บ้านแบบมีที่ดิน+2.9%+2.5%
บ้านแบบไม่มีที่ดิน ภูมิภาคศูนย์กลางหลัก (Core Central Region หรือ CCR)+0.3%+1.8%
บ้านแบบไม่มีที่ดิน ภูมิภาคกลางส่วนที่เหลือ (Rest of Central Region หรือ RCR)0.0%-1.2%
บ้านแบบไม่มีที่ดิน OCR+2.3%-0.1%
ค่าเช่าบ้านส่วนบุคคลโดยรวม+1.3%+0.7%

ที่มา: URA, การเผยแพร่สถิติอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2026, 23 ต.ค. 2026.

รูปแบบตามภูมิภาคกลับทิศจากไตรมาส 2 ซึ่งราคาใน CCR นำและ RCR ลดลง ค่าเช่าก็มีรูปแบบแบ่งคล้ายกัน: ค่าเช่าบ้านแบบไม่มีที่ดินเพิ่มขึ้น 3.1% ใน OCR และ 1.5% ใน RCR แต่ลดลง 0.3% ใน CCR

ผู้พัฒนาขายบ้านใหม่ได้ 1,183 หน่วย ไม่รวมเอ็กเซคิวทีฟคอนโดมิเนียม (ECs) ในไตรมาส 3 ลดลงจาก 2,141 หน่วยในไตรมาส 2 และเปิดตัว 1,140 หน่วย การขายต่อ (Resales) คิดเป็นส่วนใหญ่ของตลาด: 3,801 หน่วย หรือ 73.9% ของธุรกรรมขายทั้งหมด เทียบกับ 62.0% ในไตรมาส 2 ผู้พัฒนาขายหน่วย EC ได้ 68 หน่วย และไม่มีการเปิดตัวเลย

สิ่งนี้หมายความอย่างไรสำหรับผู้ซื้อในสิงคโปร์

อุปทานกำลังเข้ามาเร็วกว่าที่ถูกดูดซับ สต็อกที่อยู่อาศัยเอกชนไม่รวม ECs เพิ่มขึ้น 3,491 ยูนิตในไตรมาส 3 ขณะที่สต็อกที่มีผู้อยู่อาศัยลดลง 305 ยูนิต URA กล่าว และอัตราว่างเพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาค: เป็น 8.4% ใน CCR, 7.4% ใน RCR และ 6.5% ใน OCR

ยังมีมาเพิ่มอีก URA นับได้ประมาณ 57,200 ยูนิตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ประมาณ 22,300 ยูนิตในจำนวนนั้นภายในปี 2028 และประมาณ 32,800 ยูนิตที่อาจเปิดขายได้ในอีกหนึ่งถึงสองปีข้างหน้า จาก 44,738 ยูนิตที่ได้รับการอนุมัติผังเมือง ณ สิ้นเดือนกันยายน มี 20,300 ยูนิตที่ยังขายไม่ออก

สำหรับผู้ซื้อ นั่นหมายความว่าราคาที่เพิ่มขึ้นใน OCR มาพร้อมกับกลุ่มบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังจะมาถึงที่เพิ่มขึ้นให้เปรียบเทียบ สำหรับเจ้าของที่ปล่อยเช่า ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น แต่อัตราว่างที่สูงขึ้นหมายถึงการแข่งขันที่มากขึ้นสำหรับผู้เช่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่

สิ่งที่ต้องทำต่อไป

  • เปรียบเทียบราคาของโครงการกับดัชนีของภูมิภาคนั้น: ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ที่ดินใน OCR เพิ่มขึ้น 2.3% ในไตรมาส 3 ขณะที่ RCR ทรงตัว
  • ตรวจสอบอัตราว่างและการสร้างเสร็จใกล้บ้านหลังใดก็ตามที่คุณวางแผนจะปล่อยเช่า ก่อนกำหนดค่าเช่า
  • เปรียบเทียบบ้านมือสองกับโครงการเปิดใหม่: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • ติดตามโครงการที่จะเปิดตัวในไตรมาส 4: https://proprkey.com/en/new-developments
  • ขอให้ที่ปรึกษาสินเชื่อจำนองหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองตรวจสอบตัวเลขของคุณ: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

แหล่งอ้างอิง

  • การเผยแพร่สถิติอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2026 — Urban Redevelopment Authority — เจ้าหน้าที่ — 2026-10-23 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-73/
  • การเผยแพร่ประมาณการเบื้องต้นสำหรับดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเอกชนไตรมาสที่ 3 ปี 2026 — Urban Redevelopment Authority — เจ้าหน้าที่ — 2026-10-01 — https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/